פינוי בינוי ביד אליהו דוניץ
צילום: יח"צ

בכמה נמכרה דירת גן 3 חדרים בשכונת אליהו בתל אביב?

עסקאות השבוע: דירת חדר ברמת גן נמכרה ב-950 אלף שקל, קוטג' 7 חדרים ברעננה נמכר ב-3.9 מיליון שקל, דירת 3 חדרים בפתח תקווה נמכרה ב-1.2 מיליון שקל

מורן ישעיהו | (6)

משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבוע החולף:

כפר סבא

דירת  5 חדרים ברחוב אלתרמן, 144 מ"ר, קומה 4 מתוך 6 ,משופצת, עם מחסן ,מעלית וחניה, נמכרה ב-2,130,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שאול המלך, שכונת יוספטל, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מרפסת 22 מ"ר, נמכרה ב-1,300,000 שקל.

 

רעננה

קוטג' 7 חדרים ברחוב ששת הימים, 215 מ"ר, מרתף 40 מ"ר, 3 מפלסים וחניה מקורה, נמכר ב-3,850,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב אריק לביא, 92  מ"ר + מרפסת 14 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם ממ"ד, מחסן וחניה, נמכרה ב-2,390,000 שקל.

 

בית פרטי 3 חדרים ברחוב שביל הנרקיס, 60 מ"ר בנוי מתוך 213 מ"ר, עם אופציה להרחבה, נמכר ב-2,230,000 שקל.

חולון

דירת 3.5 חדרים ברחוב ההסתדרות, שכונת רסקו, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, עם חנייה נמכרה ב-1,550,000 שקל.

תל אביב

דירת גן 3 חדרים ברחוב יציאת אירופה, 60 מ"ר בקומת קרקע, נמכרה ב-1,730,000 שקל.

רמת גן

דירת חדר ברחוב רש"י, 33 מ"ר, קומה 7 מתוך 21, עם חנייה 12 מ"ר ומרפסת, נמכרה ב-950,000 שקל.

פתח תקווה

דירת 3 חדרים ברחוב המכבים, שכונת שיפר, 67 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית, מרפסת 5 מ"ר וחנייה נמכרה ב-1,175,000 שקל.

 

חריש

דירת גן 4 חדרים ברחוב ספיר 31 (פרויקט "מגידו"), 98 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1,260,000 שקל.

 

דירת גן ברחוב רימון (פרויקט "נאות חנן"), 98 מ"ר + 180 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1,335,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב אלון (פרויקט "רייסדור"), 99 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1,035,000 שקל.

  

ירושלים

דירת 5 חדרים ברחוב ושיץ, שכונת ארנונה, 140 מ"ר, קומה 1 מתוך 2,  משופצת, עם מרפסת ועליית גג, נמכרה ב-3,150,000 שקל.

דירת גן 4 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם גינה, מרפסת ומחסן נמכרה ב-1,540,000 שקל. 

דירת 4 חדרים ברחוב ים סוף, שכונת רמת אשכול, משופצת, 88 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מרפסת, נמכרה ב-2,150,000 שקל.

נתניה

דירת 3 חדרים ברחוב לבונטין, 60 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.215 מיליון שקל. 

דירת 4 חדרים ברחוב שרת, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם חנייה, מרפסת ומעלית, נמכרה ב-1,450,000 שקל.

ערד

דירת 2 חדרים ברחוב יהודה,  55 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-375 אלף שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב יהודה, 45 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-260 אלף שקל.

אשדוד

דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה, 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.225 מיליון שקל. 

 

באר שבע

דירת 4 חדרים ברחוב ישראל רוקח, שכונה י"א, 94 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, נמכרה ב-785,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב חן, שכונת ו' החדשה, 66 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-700,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב צפת, שכונה ט', 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, נמכרה ב-850,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב גדעון האוזנר, שכונת רמות, קומה 4 מתוך 6, 95 מ"ר, נמכרה ב-950,000 שקל.

אילת

דירת 3 חדרים ברחוב ששת הימים, קומה 1 מתוך 4, 75  מ"ר + 6 מ"ר מרפסת, ללא  מעלית וללא חניה, נמכרה ב-900 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שחורת, קומה 3 מתוך 4, 60 מ"ר, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-680 אלף שקל. 

הנתונים לפי רימקס, אנגלו סכסון ו-Home Hero

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    יצחק 11/01/2020 17:31
    הגב לתגובה זו
    מתקדם הפרויקט של פינוי ובינוי קרית חיים המתחדשת שדרות דגניה טרומן, הולך להיות מדהים הביקוש הרב. ד"ר עינת קליש יודעת וגילתה את הפונטצייל הענק בשכונה. אין שכונות שנשארו בקרבת הים ומרכז העיניים....
  • 2.
    אני 11/01/2020 12:49
    הגב לתגובה זו
    יד אליהו בתל אביב מה שקורה זה שהמחירים בתל אביב כל כך יקרים אז אנשים אמרו, אוקיי יד אליהו זה תל אביב, אז מה אם זו שכונת פשע, נעשה ג׳נטריפיקציה. מה שהם שכחו זה שזה לוקח 20-30 שנה לנקות את הדור הקודם, ועכשיו הם סובלים בבתי הספר שם ושולחים את ילדיהם לבתי ספר בצפון העיר. יד אליהו זה יד אליהו, דירה שעלתה 250 אלף היום עולה 1.7 מיליון? נו באמת....
  • רונן 12/01/2020 14:30
    הגב לתגובה זו
    אני גר ביד אליהו..שכונה מצויינת. בעבר אולי חא הייתה טובה. כיום גרים בה צעירים פליטי מרכז תל אביב. בצפון תל אביב ומרכז יש הרבה יותר פשע כמו פריצות סמים וכו'..תבדוק נתונים לפני שאתה מגיב. בעוד 5 שנים תרגיש כמה שטעית ויצאת טיפש. דרך אגב גם כרם התימנים הייתה לפני 20 שנה שכונת פשע..ניראה אותך קונה שם דירה עכשיו..תברח מנושא הנדלן ומהר...זה לא לטיפשים כמוך
  • יוסף 11/01/2020 20:45
    הגב לתגובה זו
    1.7 מיליון זה מקסימום יכול להיות מחיר של דירה חדשה ביד אליהו. טירוף לשלם מחיר מופרז כזה לדירה בבניין מתפורר, גם אם הוא הולך לתמא. ב 250 אלף כבר אי אפשר למצוא דירה ביד אליהו, גם קטנה וישנה. מיליון שקל זה מחיר טוב.
  • 1.
    חיים 11/01/2020 12:27
    הגב לתגובה זו
    יצאת אירופה , זה רחוב בשכונת התקווה , לא ביד אליהו וגם ככה המחיר הזה מוגזם מאד
  • אני 12/01/2020 11:46
    הגב לתגובה זו
    המתווכים קוראים לכולם יד אליהו, כי טפטפו לאנשים שזה טוב. אנשים לא מבינים ונעקצים.
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.