אייל לפידות הפניקס
צילום: פאביאן קולדורף

שיכון ובינוי - קרקע שרשומה במיליונים בודדים שווה 4 מיליארד שקל

הסכם הגג ברמת גן אמור להשביח קרקעות של שיכון ובינוי במיליארדי שקלים - כך מעריך שי ליפמן, אנליסט בווליו בייס - אולי זו הסיבה לזינוק במניה בשנת 2019
ערן סוקול | (6)

שי ליפמן אנליסט בווליו בייס אומר כי חתימת הסכם הגג של עיריית רמת גן מול רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) היא לא פחות מדרמה ל שיכון ובינוי 1.43%

היום פורסם כי המדינה, באמצעות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), חתמה על הסכם גג עם העיר רמת גן. ההסכם מהווה תוכנית עירונית לפיתוח תשתיות ובינוי אסטרטגית לעשור הקרוב הן עבור השכונות החדשות במזרח העיר, והן באמצעות תוכנית התחדשות עבור השכונות הוותיקות וכלל תושבי רמת גן. כחלק מההסכם תעביר המדינה בשנים הקרובות לעיר 1.4 מיליארד שקל, ובתמורה תקדם העיר בניית 9,122 דירות, מתוכן 6,000 ממזרח לכביש 4.

"בעלת הקרקע הגדולה והמשמעותית ביותר באזור היא שיכון ובינוי נדל"ן", אומר ליפמן, "החברה מחזיקה קרקע ל-2,279 יח"ד וכן קרקעות לכ-290,000 מ"ר משרדים. אין ספק כי החתימה על ההסכם מזרזת את תכניות והתב"עות של האזור. מדובר ברמת אפעל, אחת השכונות היוקרתיות והמבוקשות היותר בגוש דן.

"הקרקע רשומה במיליוני שקלים בודדים בספרים שכן היא מסווגת כמלאי קרקעות, אך עם התחלת תכניות ובנייה בטווח שלהערכתי לא יעלה על 3-4 שנים, שווי הקרקע יאמיר למעל ל-4 מיליארד שקל. סביר כי החברה לא תבנה בעצמה את כל יחדות הדיור ותממש חלק מהקרקעות במקביל לבניה וייזום עצמי שלה. להערכתנו מחיר קרקע ליח"ד באזור זה הוא מעל ל-1 מיליון שקל. לכל זה אין כמובן ביטוי בהון העצמי של החברה וחבוי כאן ערך עצום שמתחיל להתגלות".

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    נדלן מסריח 06/01/2020 09:46
    הגב לתגובה זו
    דירות ברמת אפעל? לא ממש, מדובר בבניינים בצומת מסובים בסמוך לחירייה ולריחות הסירחון שממשיכים להיפלט מהמיזבלה. העיקר מישהו הולך להתעשר
  • 4.
    זהירות מהמניה! זהירות ממנהלים שמונו ע"י תשובה (ל"ת)
    מנהל אשראי 30/12/2019 22:28
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    ירשום את ההישג על שמו בלי להזיזציפורן (ל"ת)
    מר לפידות 30/12/2019 22:10
    הגב לתגובה זו
  • זה גם כן כישרון!!! (ל"ת)
    ספייד 31/12/2019 08:30
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    פקיד עירייה 30/12/2019 20:53
    הגב לתגובה זו
    לוקח שנים רבות להביאו לידי מימוש ..
  • 1.
    נוכלים בעמ 30/12/2019 19:14
    הגב לתגובה זו
    פתאום קפצה במחזור ענק איזה נוכלים הכו שוב חחחחח
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

ג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים

ת"א 35 סגר סביב ה-0 אחרי יום בו המדד נע בין עליות וירידות; תדיראן ירדה 6.2%, סולרום איבדה 5.4%

מערכת ביזפורטל |

המסחר בת"א נסגר ביציבות. מדד ת"א 35 סגה ללא שינוי משמעותי ומדד ת"א 90 עלה ב-0.4%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עלה ב-0.2%, מדד הביטוח עלה 1%, מדד הנדל"ן ירד0.1% ומדד הנפט וגז איבד 0.4%.

רוצים לדעת איזה מניות בולטות היום ומה הסיפור מאחוריהן? הכל כאן העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.


אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%


השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 2.17%   ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 7.09%  , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.35%    ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3.37%   הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.11%   ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.