וילת 7 חדרים בגבעת יערים בירושלים נמכרה ב-3.5 מיליון שקל
וגם, דירת 4 חדרים בחולון נמכרה ב-1.7 מיליון, דירת 3 חדרים בבת ים נמכרה ב-1.2 מיליון. בכמה הושכר פנטהאוז 5 חדרים בחריש? העסקאות הבולטות בשבוע האחרון
לאחרונה גדל היקף העסקאות בשוק הנדל"ן כאשר פלח השוק של דירות יד שניה מוביל את הגידול בעסקאות בשוק החופשי. במקביל, שוק המשכנתאות נע לעבר שיא חדש ב-2019. ליקטנו עבורכם את העסקאות הבולטות מהשבוע האחרון. להלן הנתונים כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך:
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב שנקר, 105 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,690,000 שקל.
רי/מקס אבניו
בת ים
דירת 4 חדרים ברחוב זרובבל, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-1,750,000 שקל.
רי/מקס אבניו
דירת 3 חדרים ברחוב ליבורנו, 67 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.21 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב קרייתי, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב ניצנה, 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.01 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב הרב הרצוג, 84 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-660,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב טיומקין, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-900,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אברהם אבינו, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-700,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרב הרצוג, 84 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-685,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב צפת, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-780,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מוריה, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-770,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בכור שטרית, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-550,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אליהו הנביא, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-585,000 שקל.
רי/מקס פלוס
ירושלים
דירת 5 חדרים ברחוב הרכבת, 120 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-3.625 מיליון שקל.
וילת 7 חדרים ברחוב פלח הלימון בגבעת יערים, 183 מ"ר בנוי על 500 מ"ר מגרש, נמכרה ב-3.5 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
חריש
דירת גן 5 חדרים בפרויקט "טופיה" ברחוב גפן, 120 מ"ר + 45 מ"ר מרפסת, קומה ראשונה, כולל מחסן וחניה, הושכרה ב-3,200 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הזית 7, 96 מ"ר + 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 6 מיזוג וחניה, הושכרה ב 2,500 שקל.
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב גפן 9,קומה 5 מתוך 5, 118 מ"ר+ 28 מ"ר, מיזוג 2 חניות ומחסן, הושכרה 3,250 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
ירושלים
דירת גן 3 חדרים ברחוב גבירצמן, 80 מ"ר + 150 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,650 שקל בחודש
אנגלו סכסון
- 2.דירה=קורת גג 21/04/2020 21:44הגב לתגובה זודירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם
- 1.זול מה כולם מתלוננים?? (ל"ת)אני 29/12/2019 10:27הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
