צילום: Istock

הלמ"ס: ירידה של 8% במכירת דירות חדשות באוקטובר 2019

סקר הלמ"ס מלמד על כ-7.6 אלף עסקאות שבוצעו בין אוגוסט עד אוקטובר 2019 - פער של כ-1.3 אלף דירות לעומת הדיווחים לרשות המסים; הירידות החדות ביותר נרשמו בבאר שבע, רמת גן, נהריה, ראשל"צ ותל אביב

מורן ישעיהו | 15/12/2019 17:10 (6)

נושאים בכתבה הלמ"ס מחירי הדירות

בין החודשים אוגוסט עד אוקטובר 2019 נמכרו כ-7,590 דירות חדשות, נתון המבטא ירידה של 8% לעומת החודשים מאי עד יולי ומיוחס לחופשות והחגים בתקופה זו. בניכוי עונתיות, מדובר בעלייה של 3.6%. כמו כן, החל מחודש מרץ 2018 נרשמה עלייה במכירות בקצב של 2.8% בממוצע לחודש.

בלמ"ס מציינים פער בנתון של מספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת הדיווחים לרשות המסים על כ-8,860 עסקאות של מכירה שבוצעו בתקופה זו - עלייה של 2.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בלמ"ס מסבירים כי הפער בין הנתונים יכול לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות.

בקרב היישובים בהם נמכרו 150 דירות ומעלה במהלך החודשים אפריל עד יוני 2019, העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות נרשמה בקריית גת, לוד, רמלה, באר יעקב, שוהם, יהוד וקריית אונו. מנגד, ביישובים באר שבע, רמת גן, נהריה, ראשון לציון ותל אביב יפו, נרשמו הירידות החדות ביותר.

* מקור הנתונים: הלמ"ס

הדירות שנמכרו מהוות כ-84.5% מהכמות המבוקשת במחוז המרכז, כ-70.1% במחוז חיפה, כ-65.8% וכ- 64.1% במחוזות הדרום ותל אביב בהתאמה, לעומת 38.0% במחוז הצפון.

בסוף אוקטובר 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-36,720 דירות לעומת 37,560 דירות בסוף ספטמבר 2019. לפי למ"ס, הזמן שיידרש למכירתן הוא 13 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אוקטובר 2019.

ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על כ-11,490 דירות, ירידה של 8.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2019). בניכוי עונתיות מדובר בירידה של 5.8%.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-66.1% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, והיתרה מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בפילוח גיאוגרפי, כ-27.3% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, 21.2% במחוז ת"א, 15.7% במחוז דרום, 14.7% במחוז צפון, 12.2% במחוז חיפה, 6% במחוז י-ם ו-2.8% ביישובים ישראליים באזור יו"ש.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

6.
כולם קונים יש ביקוש בקרית חיים מערבית (ל"ת)
רותם 17/12/2019 14:47
הגב לתגובה זו
5.
דבי 16/12/2019 13:36
הגב לתגובה זו
מעל 50 אחוז מהעסקאות הן במחיר למשתכן, אבל הלמס לא מוצא מקום להתייחס לזה בסקירותיו. הרי אם כולם קונים במחיר למשתכן ומדובר בהנחות משמעותיות כיצד זה לא מתבטא בנתוני הלמס? התשובה למי שלא יודע- מחיר למשתכן אמנם השתלטה לגמרי על השוק, אך בסקירותיו של הלמ"ס אין משקל כלל לפרויקטים של מחיר למשתכן. מה קורה כאן בפועל? המחירים בירידה מתמשכת גם דירות חדשות וגם (ואף בעיקר) דירות יד 2. תגיעו לראשון לציון ותראו מה קורה בשוק יד 2. טירוף !! סוף סוף אחרי לא מעט שנים של מעקב אני רואה ירידות מטורפות של 10-20 אחוז במחירים של אותן דירות יד 2. להבנתי אנחנו עומדים רגע לפני התרסקות מוחלטת של השוק. תחזיקו חזק. בהצלחה לכולנו.
4.
כחלון אוהבים אותך !! (ל"ת)
משה 16/12/2019 09:54
הגב לתגובה זו
3.
כד השמן 16/12/2019 00:18
הגב לתגובה זו
מי טמבל לקנות בארץ מיסים שוחטים חאפרים בעלי מקצוע וחברות ניהול דיירים קשים 1.8 אחוז תשואה לשנה סיכון ממשי גבוה לנכס במדינה הכי מאוימת במזרח התיכון עם סטטיסיקה רצופה של סבבי מלחמה
2.
כחלון תודה 15/12/2019 19:46
הגב לתגובה זו
באזור שלנו הנחה 600 אלף שקל , אחרי קיזוז שכירות יישאר אצלנו 400 אלף שקל , ניקח משכנתא קטנה וההחזר יהיה קטן,יישאר כסף לרכב חדש ומוצרי חשמל וכסף בבנק .
1.
מחירי סוף בועה 15/12/2019 19:44
הגב לתגובה זו
ת"א ירידה 15% במחיר , חריש דירות רפאים לא מצליחים להשכיר לא מכסים את המשכנתא ,ב"ש בניני רפאים .

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן