בני דור המיליניום ישלטו בשוק הדיור בארה"ב - לא יהיו מספיק דירות

היצע הבתים למכירה עשוי לרדת לרמתו הנמוכה ביותר בהיסטוריה. בהתחשב בירידה במחירי הדירות, לדור הקודם יש תמריץ קטן מאוד למכור

נועם בראל | 06/12/2019 00:00 (11)

נושאים בכתבה דיור ניו יורק

מכירות הבתים יירדו ומצוקת הדיור עלולה להפוך לחמורה ביותר בהיסטוריה של ארה"ב, כאשר ערך הבתים ירד משמעותית. כך על פי התחזית לשנת 2020 של realtor.com, המחזיקה באחד ממאגרי המידע הגדולים ביותר לסטטיסטיקה של דיור.

על פי התחזית, קצב מכירת הבתים יירד ב-1.8% בהשוואה לשנת 2019 ומחירי הדירות יתייצבו באופן לאומי גורף בארה"ב ויעלו רק ב-0.8% בשנה, כאשר במטרופולינים הגדולים כמו שיקגו, דאלאס, לאס וגאס, מיאמי, סנט לואיס, דטרויט וסן פרנסיסקו מחירי הדירות צפויים לרדת.

דינמיקה לא הגיונית של שוק הדיור

זו נשמעת כמו הערכה מנוגדת לכאורה למציאות, בהתחשב בעוצמתו הנוכחית של המשק והביקוש הרב של רוכשי הדירות, אולם הדינמיקה של שוק הדיור הזה אינה דומה לשום דבר אומרים ב-realtor.com.

"יסודות הנדל"ן נותרו הביקוש וההיצע המצומצם", אומר ג'ורג' ראטיו, כלכלן בכיר ב-realtor.com. והוסיף כי "בהתאם לכך, 2020 תתגלה כשנה המאתגרת ביותר עבור הקונים, לא בגלל מה שהם יכולים להרשות לעצמם אלא בגלל מה שהם לא יכולים למצוא".

"הכל בסופו של דבר קשור להיצע" ממשיך ראטיו, "מלאי הבתים למכירה יורד בהתמדה מזה מספר שנים וגורם לעליית מחירים, וירידה באפשרויות. התחזית ל-2020 אינה מסמנת הקלה, למעשה, היא מסמנת בדיוק להפך. כאשר הביקוש צפוי לעלות באביב, מונע במספר הולך וגדל של בני דור המילניום שנכנסים לשוק, היצע הבתים למכירה עשוי לרדת לנמוך ביותר בהיסטוריה. בהתחשב בירידה במחירי הדירות, לדור הקודם יש תמריץ קטן מאוד למכור".

ראטיו אמר כי "בעוד בני דור המילניום חולקים תכונות דומות רבות עם דורות קודמים, הם מתאפיינים בעיכוב של אבני דרך מרכזיות בחיים, כולל הקמת משפחה ורכישת בית". לדברי ראטיו, "בני דור המילניום לא רק רכשו בית ראשון במחיר גבוה יותר, רבים מהם גם דילגו על קניית בית ראשון צנוע ועברו ישר לבית בדרג בינוני במחיר בינוני".

לדברי החברה, דינמיקה זו צפויה להמשך גם בשנת 2020 ולהוסיף לחץ על השוק. בני דור המיליניום ישלטו בשוק הדיור, כשהם מהווים 50% מכלל לוקחי המשכנתאות. כ-5 מיליון מבני דור המיליניום יגיעו השנה לגיל 30 – הגיל בו אנשים רבים רוכשים את ביתם הראשון. הסטסטיסטיקה מלמדת כי בגיל 39, בדרך כלל כאשר הדינמיקה המשפחתית נכנסת לתמונה, אנשים עוברים לבתים גדולים יותר בפרברים.

קיראו עוד ב"גלובל"

לא עוזבים את הנכס

מנתוני מפקד האוכלוסין בארה"ב עולה כי בעלי בתים רבים נשארים לאורך זמן רב יותר בנכס. על פי הנתונים האחרונים, בעל בית אמריקני טיפוסי שוהה 13 שנים בביתו, וזאת בהשוואה לממוצע של כ-8 שנים בשנת 2010.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

8.
הנביא 27/01/2020 18:28
הגב לתגובה זו
ברגע כשיבינו שאין קונים. יתחיל מקרקעות, ויקבלו תמיד תשואה - יעדיפו למכור בטיפה פחות, והעיקר למכור. זה ימשוך את שוק הקרקעות למטה תחילה ואחר כך את הדירות. רק מפה תצא גאולה לזוגות הצעירים....
7.
Hguy 13/01/2020 19:33
הגב לתגובה זו
אם ההיצע יורד מאד איך המחירים יורדים כשהאוכלוסיה גדלה. גרים באוויר?
6.
דירה = קורת גג 13/12/2019 08:12
הגב לתגובה זו
דירה = קורת גג
5.
גנץ חלש 07/12/2019 14:50
הגב לתגובה זו
גנץ לא מסוגל לשגר משפט אחד ללא גימגום.....שילך עם הערבים לעזה
מש 10/12/2019 09:09
הגב לתגובה זו
לך תגיב באתרים של פוליטיקה
4.
המדביר 07/12/2019 04:05
הגב לתגובה זו
יחוקקו חוקים של תקרת שכירויות במקביל יתפנו לבנייה מאסיבית בזה הם מומחים
3.
כותבי תרחישים 06/12/2019 10:36
הגב לתגובה זו
הבנקאים ביצען-וממשיכים-לבצע את ההונאה הגדולה בהיסטוריה מה שגרם למפולת ב2009=עלוו דיווחנו בכתבה ב2008 הבנקאים ביצעו הונאה במשכנתאות- ומחירי הדיור צנחו בארהב ב32%- ממוצע-ןעקב ההזרמה ההזויה ביניים-שוקי ההון עולים מדוע הזרימו כ300 מליארד $ בתום 70 יום כהרצה-פלילית? באם הבנקים/בנקאי נופלים הכלכלה נופלת- ועז גם השלטון נופל לכן הם מזרימים וממשיכים להזרים ""להצלת הבנקי"" ראו המשך-ראו פוסטים שלנו מ2008 ומ 2012
2.
בזיל 06/12/2019 08:25
הגב לתגובה זו
אתם אומרים שמחירי הדירות יירדו ואז מסבירים למה הם יעלו?
1.
וושינגטונית 06/12/2019 08:11
הגב לתגובה זו
ילידי שנות 40-60 מזדקנים ובשנים הקרובות בתיהם ודירותיהם יופיעו כהיצע בשוק. השאלה הגדולה העומדת על הפרק היא אם ביכולתם של בני הדורות העכשויים לרכוש נדל"ן זה אם נזכור כי יוקר החיים עלה אך השכר לא השתווה לו מבחינה ריאלית.
ניו יורקי 07/12/2019 12:55
הגב לתגובה זו
מכמה סיבות שלא תלויות אחת בשניה אבל ירידה אכן קיימת במחיר עם עליה משמעותית בדמי האחזקה החודשיים.
הנביא 27/01/2020 18:30
ברגע כשיבינו שאין קונים. יתחיל מקרקעות, ויקבלו תמיד תשואה - יעדיפו למכור בטיפה פחות, והעיקר למכור. זה ימשוך את שוק הקרקעות למטה תחילה ואחר כך את הדירות. רק מפה תצא גאולה לזוגות הצעירים.... הביקוש קטן כי כבר זה הגיע למצב של קצה גבול היכולת...

אינטל 18A (X)

אנבידיה מתחרטת - לא רוצה את אינטל כשותפה בתהליך הייצור

מניית אינטל יורדת על רקע הערכות ששיתוף הפעולה בין השתיים בתהליך הייצור יופסק

מנדי הניג | 24/12/2025 15:31

נושאים בכתבה אינטל אנבידיה

מה גרם לאנבידיה לעצור את השת"פ בתהליך הייצור עם אינטל? אין הודעה רשמית, אבל בתקשורת האמריקאית מדווחים כי אנבידיה עצרה את התקדמות התוכניות לשימוש בתהליך היצור 18A של אינטל. מניית אינטל יורדת מעל 3% בעקבות הדיווח. החשש שתהליך הייצור הזה לא מצליח להתרומם. נזכיר שלאינטל יש בעיה קשה בגיוס לקוחות משמעותיים, והבעיה הזו למרות השקעת הממשל, אנבידיה וגופים נוספים לא נפתרה.

הדיווחים האלו מגיעים בזמן רגיש לאינטל, שמנסה לשכנע את השוק כי תוכנית המפעלים שלה, הכוללת ייצור שבבים ללקוחות חיצוניים, מתחילה להפוך מסיפור השקעות יקר לסיפור הכנסות. אבל זה יהיה תהליך ארוך. אינטל מפסידה בתחום הייצור כמה מיליארדים בשנה וזה לא צפוי להשתפר דרמטית בשנה הקרובה.

מה באמת קרה עם אנבידיה ו-18A?

הדיווח מציין שאנבידיה בחנה לאחרונה את האפשרות לייצר שבבים באמצעות תהליך היצור המתקדם 18A של אינטל, אך כעת לא ממשיכה קדימה. חשוב לציין שמדובר בשלב ניסיי ולא בחוזה מסחרי, אך העצירה מספיקה כדי להשפיע על המניה של אינטל ועל הערכות השוק, במיוחד לאחר שהשם אנבידיה בהקשר של 18A סיפק רוח גבית למניה בחודשים האחרונים.

עבור אינטל, בדיקה מצד שחקן גדול כמו אנבידיה היא סוג של חותמת איכות פוטנציאלית ליכולת להתחרות בשוק היצור המתקדם, שבו חברות כמו טאיוואן סמיקונדקטור וסמסונג שולטות כבר שנים. עצירת הבדיקה מעלה סימני שאלה בנוגע לקצב אימוץ, התאמה, ביצועים, זמינות ועלויות. משהו לא עובד טוב בתהליך הייצור הזה.

תהליך 18A הוא חלק מרכזי בניסיון של אינטל לחזור לחזית הטכנולוגית בייצור שבבים ולהקים פעילות ייצור שבבים ללקוחות חיצוניים. יש פער בין בדיקת התאמה לבין התחייבות לייצור מסחרי בנפחים גדולים, כך שמלכתחילה הציפיות כנראה היו גבוהות מדי, אבל זה גם בגלל הלקוח - אנבידיה היא לקוח חלומות בגלל היקף היצור והדרישות הגבוהות, וצריך לזכור שלאנביידה יש אינטרס אחרי השת"פ במסגרתו גם השקיעה באינטל. העצירה של הפרויקט, הוא איתות ורמז לכך שהדרך של אינטל עוד ארוכה.

אילון מאסק; קרדיט: רשתות חברתיות

אילון מאסק בדרך לטריליון דולר: השנה שקבעה רף חדש בצבירת הון

זינוק חד בשווי SpaceX, התאוששות מניית טסלה והערכות שווי אגרסיביות לחברות הפרטיות מציבים את אילון מאסק בעמדת זינוק להפוך לטריליונר הראשון, ומרחיבים את השפעתו הכלכלית והטכנולוגית בקנה מידה חסר תקדים

אדיר בן עמי | 24/12/2025 19:19

נושאים בכתבה אילון מאסק טסלה ספייס איקס

אילון מאסק מסיים את 2025 כאחד מפרקי צבירת ההון החריגים ביותר שנרשמו בעת המודרנית. לא מדובר בהערכה ערכית של פעולותיו, דעותיו או עסקיו, אלא בתוצאה חשבונאית של עליות שווי חדות במספר חברות שבהן הוא מחזיק, ציבוריות ופרטיות כאחד.לפי הערכות שונות בוול סטריט, הונו של מאסק חצה בשלהי השנה את רף ה־600 מיליארד דולר, ובתרחישים אופטימיים אף מתקרב ל־750 מיליארד דולר. הפער בין ההערכות נובע בעיקר משאלת השווי של החברות הפרטיות שבשליטתו, ובראשן SpaceX ו־xAI.

גורם מרכזי בתמונה הוא חבילת האופציות שטסלה העניקה למאסק ב־2018. החבילה נפסלה פעמיים ב־2024 על ידי שופטת בדלאוור, אך בהמשך בוטלה הפסילה על ידי בית המשפט העליון של המדינה. עצם הכללת האופציות משנה משמעותית את תמונת ההון השנתית שלו. עם זאת, גם ללא האופציות, מאסק הוסיף בשנה החולפת הון בהיקף שמוערך בכ־250 מיליארד דולר. מדובר בסכום שמקביל כמעט לשוויו הכולל של האדם השני בעושרו בעולם, מייסד גוגל לארי פייג’.

המיקוד עובר לחלל

מניית טסלה עלתה בכ־20% מתחילת השנה, והוסיפה למאסק עשרות מיליארדי דולרים. עם זאת, תרומת טסלה לעלייה הכוללת בהונו הייתה משנית יחסית. הסיבה העיקרית לעלייה בשווי הייתה דווקא SpaceX. חברת החלל הפרטית, שבה מחזיק מאסק כ־40%, רשמה קפיצה חדה בשוויה המוערך, מכ־350 מיליארד דולר לכ־800 מיליארד דולר בתוך זמן קצר. העלייה מיוחסת בין היתר לצמיחה של שירות האינטרנט הלווייני Starlink ולציפיות עתידיות לפעילות בתחום מרכזי הנתונים מבוססי חלל.

בתחילת 2025 התמונה נראתה שונה. יחסיו של מאסק עם הנשיא דונלד טראמפ התערערו, מכירות טסלה נחלשו, והשוק האמריקאי נכנס לתקופה של תנודתיות חריפה בעקבות מדיניות המכסים החדשה. באפריל הוערך הונו של מאסק בכ־300 מיליארד דולר בלבד, ללא האופציות שבמחלוקת. המצב התהפך בהמשך השנה. השווקים התאוששו, טסלה התייצבה, ושווי SpaceX המשיך לטפס. במקביל, אישרו בעלי המניות של טסלה בנובמבר חבילת תגמול חדשה למאסק, הכוללת כ־425 מיליון מניות נוספות.

עם זאת, מניות אלה טרם הוענקו בפועל. מימושן מותנה בהגעה לשווי שוק של כ־8.5 טריליון דולר לטסלה, יעד שאפתני במיוחד, אשר אם יושג יוסיף למאסק הון בהיקף של כטריליון דולר.

להמשך הכתבה לחץ כאן