דירת 5 חדרים באזורי חן בתל אביב נמכרה ב-3.4 מיליון שקל
מחירי הדירות ממשיכים לעלות. ככה מלמדים אותנו הנתונים של הלמ"ס, וככה מלמדות אותנו העסקאות השוטפות בתחום.
הנה דיווח שוטף של משרדי התיווך על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 5 חדרים ברחוב צבי גרינברג, 120 מ"ר + 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-3,420,000 שקל.
רי/מקס אושן
כפר סבא
דירת 5 חדרים ברחוב אימבר, 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,800,000 שקל.
רי/מקס One
רעננה
מיני פנטהאוז 5 חדרים ברחוב לוטוס, 140 מ"ר + 70 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, 2 חניות, מעלית, נמכר ב-3,600,000 שקל.
רי/מקס One
הוד השרון
דירת 4 חדרים בסמטת נגה, 135 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 12, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.28 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שבי ציון, 89 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.66 מיליון שקל.
בית קרקע 3 חדרים ברחוב ששת הימים, 80 מ"ר בנוי על 1,076 מ"ר מגרש, נמכר ב-3.76 מיליון שקל.
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב הצנחנים, 170 מ"ר + 180 מ"ר מרפסת, קומה 18 מתוך 18, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכר ב-3.85 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב ישורון, 93 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 19, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב אלופי צהל 45, חולון, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, בהליך תמ"א 38, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
ראשון לציון
דירת 3 חדרים ברחוב טיומקין 7, 85 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 7, אחרי תמ"א 38, נמכרה ב-1.45 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב כורמים 10, 120 מ"ר+ 9 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-2.035 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב אלי כהן 14 (שכונת שרת), 68 מ"ר, קומה 4 ואחרונה, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-815 אלף שקל.
קלר וויליאמס
חריש
דופלקס 6 חדרים ברחוב טורקיז, 147 מ"ר, קומה 4+5 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכר ב-1,380,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
דירת 3 חדרים ברחוב זויתן, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, לא חניה, נמכרה ב-605 אלף שקל.
קוטג' דו משפחתי 4 חדרים ברחוב אביטל, 90 מ"ר + 120 מ"ר חצר, חניה, נמכר ב-1.54 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
קרית ביאליק
דירת 4 חדרים ברחוב דפנה, קרית ביאליק, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3,ללא מעלית, ללא חנייה, בניין בתהליכי תמ"א, נמכרה ב-1,025,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב דבורה, קרית מוצקין, 107 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-900,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
קרית מוצקין
דירת 4 חדרים ברחוב דבורה, קרית מוצקין, 107 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-900,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
שדרות
דו משפחתי 7 חדרים ברחוב אלבז, 160 מ"ר על מגרש כולל של 410 מ"ר, חניה, נמכר ב-1,110,000 שקל.
רי/מקס שלי
ירושלים
קוטג' 6 חדרים ברחוב כורזין, 150 מ"ר, 3 מפלסים+מרתף, חניה, נמכר ב-3,870,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב מצפה, 53 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,685,000 שקל.
רי/מקס חזון
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב עוזי נרקיס, 130 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,230,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 105 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-730,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 16, מעלית, חניה, נמכרה ב-990,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נחום שריג, 125 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,110,000 שקל.
רי/מקס פלוס
השכרה:
נתניה
דירת 5 חדרים ברחוב יהודה פרח, 108 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,900 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שלמה המלך, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,200 שקל.
אנגלו סכסון
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב השיטה 33, 70 מ"ר, קומת קרקע, הושכרה ב-3,600 שקל.
קלר וויליאמס
ראשון לציון
יחידת דיור 2 חדרים בבית פרטי ברחוב הנחלה, 80 מ"ר, הושכרה ב-3,200 שקל.
קלר וויליאמס
בת ים
דירת 2.5 חדרים ברחוב רוטשילד, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, משופצת, הושכרה ב-3,400 שקל בחודש.
קלר וויליאמס
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב אתרוג, 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, מעלית, חניה, הושכרה ב-2,400 שקל.
דופלקס 5 חדרים ברחוב צאלון, 130 מ"ר + 40 מ"ר (3 מרפסות), קומה 4 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-3,500 שקל.
קלר וויליאמס
דירת 5 חדרים ברחוב שוהם, 105 מ"ר + 36 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חניה, הושכרה ב-2,900 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
- 1.הדירה באזורי חן - במחיר הזה = מציאה (ל"ת)אני 13/09/2019 21:03הגב לתגובה זו
- דודו 14/09/2019 20:39הגב לתגובה זוקומה 1 מאוד בעייתי
- דיור זה מוצר בסיסי 14/09/2019 13:39הגב לתגובה זודי לטירוף המחירים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
