דירה למכירה נדלן
צילום: מורן ישעיהו

העסקאות הבולטות: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בחריש?

דירת 5.5 חדרים בתל אביב נמכרה ב-3.85 מיליון שקל, דו משפחתי ברחובות נמכר ב-2.1 מיליון שקל, מיני פנטהאוז ברעננה נמכר ב-3.35 מיליון שקל

מורן ישעיהו | (17)

משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 5.5 חדרים ברחוב לוי אשכול, 125 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 11, מעלית, 2 חניות, נמכרה ב-3,850,000 שקל.

רי/מקס אושן

חריש 

דירת 4 חדרים ברחוב זית, 95 מ"ר+ 16 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,055,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

ירושלים 

דירת 3 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-1,650,000 שקל.

רי/מקס חזון 

 

קרית גת

דופלקס 5 חדרים ברחוב משעול שמשון, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, חניה, נמכר ב-1,120,000 שקל.

רי/מקס אלפא 

רחובות

דירת 3.5 חדרים ברחוב א.ד. גורדון, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יחזקאל כהן, 58 מ"ר, קומה 0 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, בהליך מתקדם של תמ"א 38/1, נמכרה ב-1.14 מיליון שקל.

בית דו משפחתי 3 חדרים ברחוב יוסף בוסל, 46 מ"ר בנוי על 480 מ"ר מגרש, נמכר ב-2.1 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הכרמל, 100 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 19, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

 

באר שבע

דירת 3 חדרים ברחוב שלמה סקולסקי, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-970,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב המשחררים, 135 מ"ר, קומה 2 מתוך 16, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,340,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב הגלבוע, 73 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-745,000 שקל.

 

דירת גן  4 חדרים ברחוב סמולנסקין, 114 מ"ר+ 80 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,390,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב התפוז, 97 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, בתהליכי תמ"א, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,510,000 שקל.

רי/מקס One 

 

רעננה

מיני פנטהאוז 6 חדרים ברחוב שביל הזהב, 180 מ"ר+ 20 מ"ר מרפסת, קומה 10 מתוך 14, מעלית, חניה, נמכר ב-3,350,000 שקל.

רי/מקס One 

הרצליה

דירת 5 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.6 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב לייב יפה, 119 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.72 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב לייב יפה, 119 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.75 מיליון שקל.

קוטג' 5 חדרים ברחוב הדקל, 199 מ"ר בנוי על 319 מ"ר מגרש, נמכר ב-3.675 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב אוריאל אופק, 140 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-3.64 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב אפרים קישון, 145 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-4.04 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

 

השכרה:

חריש 

דירת גן 4 חדרים ברחוב רובין, 100 מ"ר + 50 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, חניה, מעלית, הושכרה ב-3,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב סנפיר, 70 מ"ר + מרפסת 5 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, חניה, הושכרה ב-3,900 שקל.

רי/מקס אושן

רחובות

דירת 4 חדרים ברחוב א.ד. גורדון, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-4,700 שקל בחודש.

אנגלו סכסון

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    שוקי 11/08/2019 10:59
    הגב לתגובה זו
    אין בניין גבוה ברחוב הזה בכלל חחח - מנפחים את הבלון בשקרים
  • 9.
    גלנט צדק 11/08/2019 07:42
    הגב לתגובה זו
    אחרי המפולת דירה לא תעלה יותר 700 אלף ,זוגות ייקחו משכנתא קטנה ,ההחזר יהיה קטן ,והכסף יישאר אצלנו . כולן ברחו מקבלנים בשוק החופשי ,אין משקיעים ,אין משפרי דיור ואין צעירים .
  • 8.
    ישראל ישראלי 10/08/2019 15:02
    הגב לתגובה זו
    ושלא יעבדו עליכם.היזם מרויח הקבלן מרויח והציבור מפסיד. לא משקיעים בקרקע שקל הכול על חשבון הדייר והמחירים בשמים למה?
  • 7.
    חושם 10/08/2019 00:44
    הגב לתגובה זו
    ש Wishful Thinking הוא האסטרטגיה שלהם ושזה מה שיביא להם את הדירה. לפחות כך זה נראה מחלק מהתגובות כאן.
  • 6.
    ממש מצחיק 09/08/2019 18:34
    הגב לתגובה זו
    46 מטר אתם רציניים??
  • 5.
    בועה (ל"ת)
    שאולי 09/08/2019 11:58
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    לא פראייר 09/08/2019 11:21
    הגב לתגובה זו
    איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,כולל מרכיב הקרקע . נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.
  • יאללה יאללה 10/08/2019 17:42
    הגב לתגובה זו
    איך יכול להיות שבמדינה עם 9 מליון אנשים, 3 מליון מועסקים, השירות הציבורי כולל 1.2 מליון אנשים? איך? איפה יש מצב כזה בכל העולם המערבי של מליוני פרזיטים שיושבים על הקופה הציבורית ועושקים אותה כל שניה
  • קבלנים בלחץ 11/08/2019 07:44
    הבועה התפוצצה ,הקרטל נשבר . ומחירי הדיור בירידות חדות.
  • 3.
    מסכנים אלה ש 09/08/2019 11:20
    הגב לתגובה זו
    ירידות ערך חדות ,העלו מס רכישה ..המשכנתא עלתה וההחזר גדל . מי שלא יעמוד בהחזרים צפוי ,לאבד את דירתו ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
  • 2.
    אדם 09/08/2019 11:04
    הגב לתגובה זו
    המכירות בקנטים, המלאי בשמים,האשראי לוחץ ,השוק מת והפימפום לא עוזר.
  • בדוק את המחיר למ"ר ותבין שהוא יורד, כך שאין כאן פימפום. (ל"ת)
    חווה 09/08/2019 12:53
    הגב לתגובה זו
  • 220 משכורות חציוניות לדירה ממוצעת=האמא והסבתא של הבועות (ל"ת)
    אדם 09/08/2019 15:49
  • פמפומוביץ 09/08/2019 12:25
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות עולים וכל יום שלא קונים דירה מפסידים כסף
  • זרזורוביץ 09/08/2019 16:27
    דירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון. תחתך 50%,לא תעלה יותר 600 אלף.
  • 1.
    מאיפה יש כל כך הרבה כסף (ל"ת)
    יצאק 09/08/2019 10:20
    הגב לתגובה זו
  • מעבודה - קונספט חדשני שתופס תאוצה גם בעולם החרדי. (ל"ת)
    צא מהבורסה 09/08/2019 12:54
    הגב לתגובה זו
שכר דירה שחור
צילום: דאלי אי

באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?

הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים  

צלי אהרון |

הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות. 

יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.

יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.

המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן. 


רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה.  העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.