רחוב פסטרנק נווה אביבים נדלן
צילום: יח"צ

דירת 3 חדרים בשכונת נווה אביבים בת"א נמכרה ב-3.5 מיליון שקל

וגם, דירת 3 חדרים בבאר יעקב נמכרה ב-880 אלף שקל, דירת גן בחריש נמכרה ב-1.4 מיליון שקל, קוטג' בשכונת ח-300 בחולון הושכר ב-11 אלף שקל. העסקאות הבולטות

מורן ישעיהו | (4)

משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:

קרית גת 

דירת 3 חדרים ברחוב הנרייטה סולד, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,035,000 שקל.

דירת גן 4, חדרים ברחוב קריית האחדות, 96 מ"ר + 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,155,000 שקל.

רי/מקס אלפא

ירושלים

דירת 3.5 חדרים ברחוב בוליביה, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,470,000 שקל.

רי/מקס חזון 

דירת 4 חדרים ברחוב בנימין מטודלה, 80 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.55 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

 

חריש

דירת גן 5 חדרים ברחוב אתרוג, 118 מ"ר + 130 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,374,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

באר יעקב

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה, 86 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-880,000 שקל.

אנגלו סכסון

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב פסטרנק 1 בשכונת נווה אביבים, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 12, שתי מעליות וחניה, נמכרה ב-3.345 מיליון שקל.

קלר וויליאמס 

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב אילת, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,325,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב שערי ציון, 100 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,760,000 שקל.

רי/מקס אבניו 

בת ים

דירת 4.5 חדרים ברחוב אוסקר שינדלר 16, 100 מ"ר + מרפסת 8 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-2.76 מיליון שקל.

קלר וויליאמס 

רמלה

קוטג' 6.5 חדרים ברחוב תבור, 210 מ"ר, חניה, נמכר ב-2,540,000 שקל.

רי/מקס success

 

לוד

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה שטיין, 68 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-880,000 שקל.

רי/מקס success 

 

באר שבע

דירת 4 חדרים ברחוב טבנקין, 92 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-785,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב התלמוד, 67 מ"ר,  קומה 3 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-485,000 שקל.

 

דירת 2 חדרים ברחוב חנה סנש, 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-550,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב מרדכי מקלף, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-550,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב טבנקין, 73 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-630,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

דירת 4 חדרים ברחוב השלום, 78 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-625,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אלעזר בן יאיר, 40 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-660,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אלעזר בן יאיר, 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-670,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב סנהדרין, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-530,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ביאליק, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3,  נמכרה ב-720,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב רד"ק, 75 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, נמכרה ב-755,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב טבנקין, 50 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-700,000 שקל.

דירת 3 חדרים בחוב הגלבוע, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-660,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב גוש ציון, 78 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-670,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב פייארברג, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, נמכרה ב-960,000 שקל.

קלר וויליאמס 

ערד

דו משפחתי 5 חדרים ברחוב העורב, 130 מ"ר בנוי בשני מפלסים על 80 מ"ר מגרש, נמכר ב-940,000 שקל.

אנגלו סכסון

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב נורדאו, 115 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,050,000 שקל.

 

דירת 5 חדרים ברחוב ראשונים, 140 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-2,240,000 שקל.

רי/מקס One 

נתניה

דירת 4.5 חדרים ברחוב אמנון ותמר, 118 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.715 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

 

השכרה:

תל אביב

דירת 5 חדרים ברחוב לוי אשכול, 138 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, חניה, הושכרה ב-8,750 שקל.

רי/מקס אושן

​ 

חריש

דופלקס 6 חדרים ברחוב אורן, 130 מ"ר + 70 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 5, מעלית, חניה, הושכר ב-3,500 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

נתניה

דירת 4 חדרים ברחוב הרטום, 100 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 8, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,400 שקל בחודש.

אנגלו סכסון

ירושלים

דירת 4.5 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 102 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית ומחסן, ללא חניה, הושכרה ב-6,000 שקל בחודש.

חולון

קוטג' ברחוב מוטה גור (שכונת ח-300), 250 מ"ר בנוי, 2 מרפסות שמש + גינה 150 מ"ר, 2 חניות בטאבו הושכר ב-11,000 שקל.

קלר וויליאמס 

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    תל אביבי 02/06/2019 17:03
    הגב לתגובה זו
    אוכלוסיה טובה, במרחק הליכה יש בתי ספר, גני ילדים, מרכזים מסחריים, קניון רמת אביב, האוניברסיטה ובעתיד גם הקו הירוק של הרכבת הקלה. חוף הים במרחק רכיבת אופניים. לא סתם האזור מבוקש. בשנים האחרונות החלו לבצע מיזמי תמא באזור, כשיש פרוייקט של ראדקו ברחוב התנאים. החל מ 3.9 מלשח ל 4 חדרים חדשה. זה הכי הכי זול שמצאתי באזור. בעתיד צפויים להגיע עוד פרוייקטים.
  • 3.
    קבלנים בלחץ 01/06/2019 23:09
    הגב לתגובה זו
    משרדי מכירה שוממים ,השוק הפרטי בקיפאון ,כל הביקושים עברו למחיר למשתכן ,הנחות 400-900 אלף . הציבור התפכח ,הפסיק לממן קבלנים.
  • 2.
    פייק פמפום 01/06/2019 23:02
    הגב לתגובה זו
    אחרי הקריסה דירה שעלתה במחיר בועה,1,2 מליון תחתך 50% לא תעלה יותר 600 אלף שקל.
  • 1.
    יש אלטרנטיבה לת"א 01/06/2019 05:01
    הגב לתגובה זו
    מעטפת ראשונה לת"א אלטרנטיבה מצוינת לת"א
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.