דירת 4.5 חדרים במרכז רמת גן נמכרה בכ-1.8 מיליון שקל
דירת 2.5 חדרים בצפון הישן בת"א נמכרה בכ-2.7 מיליון, קוטג' במודיעין נמכר ב-3.8 מיליון. ליקטנו את העסקאות הבולטות בשבוע החולף
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבוע החולף:
מודיעין
קוטג' 5 חדרים ברחוב מבצע לוט, 164 מ"ר + 100 מ"ר גינה, חניה, נמכר ב-3,800,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב חגי ישראל, 130 מ"ר + 21 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,640,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת גבעתי, 131 מ"ר + 18 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,070,000 שקל.
רי/מקס MORE
שדרות
קוטג' 6 חדרים ברחוב ירמיהו, 151 מ"ר + 121 מ"ר גינה, חניה, נמכר ב-1,390,000 שקל.
רי/מקס שלי
קריית ביאליק
דירת 3.5 חדרים ברחוב קרן היסוד, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם חניה וללא מעלית, נמכרה ב-810,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב קרן היסוד, 136 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם חניה וללא מעלית, נמכרה ב-990,000 שקל .
אנגלו סכסון
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב תרנ"א, 130 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.33 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.205 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב גיתית, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם חניה ללא מעלית, נמכרה ב-1.03 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הצוקים, קומה 15 מתוך 19, 110 מ"ר + 21 מ"ר מרפסת, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.64 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רמת גן
דירת 4.5 חדרים ברחוב הרצל, 93 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,775,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב איתמר, 87 מ"ר + מרפסת 11 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,580,000 שקל.
רי/מקס פוקוס
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב קק"ל, 98 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-2,270,000 שקל.
רי/מקס 100%
תל אביב
דירת 5 חדרים ברחוב רובינשטיין, 120 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 7, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-4,430,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב נורדאו (הצפון הישן), 70 מ"ר + 5 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-2,660,000 שקל.
רי/מקס אושן
בת ים
דירת 4 חדרים ברחוב המייסדים, 110 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.98 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים בדרך בן גוריון, 90 מ"ר, קומה 11 מתוך 11, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.795 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב אנה פרנק, 126 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 16, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.475 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יוספטל, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.315 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
ירושלים
דירת 3.5 חדרים ברחוב נרקיס, 74 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, אדמת כנסיה, נמכרה ב-615,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא, 68 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,295,000 שקל.
רי/מקס חזון
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב בר ניסן, 110 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב משעול סוסיא, 133 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,310,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בן יהודה, 72 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-710,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב גדעון האוזנר, 135 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,270,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רחל אמנו, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-930,000 שקל.
רי/מקס פלוס
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב תל חי, 110 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,850,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב משעול הלפיד, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,070,000 שקל.
רי/מקס One
- 11.nv 2019 19/04/2019 15:53הגב לתגובה זולפני 15 שנה המחירים היו גג 350 שקל היום מה שעלה 350 עולה כמעת 2 מיליון בתל אביב , אבל זה נוח למדינה מכניס לה מעח 2 מילארד שקל
- 10.50% ירידה 08/04/2019 18:38הגב לתגובה זודירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון. תחתך 50%, לא תעלה יותר 600 אלף.
- 9.בניינים כחלון מס אחד לא הבנתם עדיין (ל"ת)יעקב 07/04/2019 05:29הגב לתגובה זו
- 8.NRMG 06/04/2019 21:38הגב לתגובה זוכחלון---סופך הפוליטי הגיע לא שכחנו את מס דירה שלישית שהעיף את השכירות . עכשיו אתה תעוף. אם בג"ץ לא היה מבטל את החוק היה עלי להוסיף 750 ש"ח לשכירות . רצית חוק שעבורנו הוא חוקן. עכשיו מצפה לך בבחירות חוקן. מקווה ומתפלל שכולנו לא תעבור את אחוז החסימה. צא מחיינו ושלא נשמע עליך יותר.
- 7.כחלון 10אחוז עליה מ2015 (ל"ת)דן 05/04/2019 23:26הגב לתגובה זו
- 6.דן 05/04/2019 23:25הגב לתגובה זוכחלון לא עמד בהיתחייבות לציבור
- 5.עדי 05/04/2019 16:59הגב לתגובה זוהנדלן עבר נקודת אל חזור, ירידות מחירים חדה ,מחיר למשתכן משך את כל השוק מטה 30%, המשכנתא עלתה .משקיעים ברחו מהשוק , מוכרים במחיר מוזל לפני המפולת.
- זאב 06/04/2019 00:45הגב לתגובה זוקניתי ברחוב רוטשילד בשנת 2003 דירה 4 חדרים 185.000$ מכרתי בחודש שעבר 1.525.000$ גם אז אמרו שאני משוגע ופרייר. נו אז אמרו כמו כל התגובות. לא לקנות כי המחיר ירד.
- 4.לא פראייר 05/04/2019 16:57הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל , נמכרת במחירי בועה הזויים 1,2-1,5 מליון .
- 3.הצפון הישן 05/04/2019 12:01הגב לתגובה זו85 מ"ר ב 3.34 מליון ללא מעלית וללא חניה. איך יש כאלה הבדלי מחירים?
- 2.אני 05/04/2019 11:11הגב לתגובה זותל אביב תמיד יהיה יקר ההבדל הוא ששעה מניו יורק או מלונדון, אחוזה עולה מיליון שקל, ופה בשדרות (חחחחחחחחח) בית במיליון וחצי??? פחפח
- 1.לו הייתי רושיילד (ל"ת)אזרחית 05/04/2019 09:47הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
