מנרב עשויה לרשום רווח מהותי כתוצאה מעלייה לשליטה בקוואליטס
חברת הנדל"ן מנרב העוסקת ביזום וביצוע פרויקטים בתחום הבניה והקבלנות, נדל"ן מניב ושולטת (72.4%) בחברת מנרב פרויקטים דיווחה הבוקר (ג') כי היא עשויה לרשום רווח מהותי בדוחותיה הכספיים לשנת 2018 כתוצאה מעלייה לשליטה בחברת קוואליטס הפועלת בתחום המיקרו-אצות. על פי הדיווח, במסגרת הכנת הדוחות הכספיים לשנת 2018, בוחנת החברה האם נכון לסוף השנה התקיימה שליטה בחברת קוואליטס, בהתאם לתקן החשבונאות הבינלאומי (IFRS). עלייה להחזקה של 50.5% ממניות קוואליטס קוואליטס הוצגה עד כה על פי שיטת השווי המאזני, כחברה כלולה מהותית, אולם עקב ביצוע השקעות נוספות בחברה במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2018, עלה שיעור החזקת מנרב בחברה לכ-50.5% ובהתאם לניתוח ראשוני שביצעה החברה, נמצא כי "קיימים סממנים משמעותיים לקיומה של שליטה". במידה ואכן מתקיימת שליטה בקוואליטס (אין וודאות עדיין), יאוחדו דוחותיה הכספיים של קוואליטס בדוחותיה של מנרב, אשר כתוצאה מכך עשויה לרשום רווח מהותי שייגזר משווי קוואליטס במועד העלייה לשליטה, וזאת על בסיס הערכת שווי שתבוצע על ידי מעריך שווי חיצוני בלתי תלוי. לא קנאביס, אבל ירוק וצומח קוואליטס הינה חברה פרטית המפתחת, מייצרת ומשווקת, באמצעות חברת בת אמריקאית בבעלות מלאה, תוספי תזונה המופקים מאצות, אשר המהותי שבהם מבוסס אומגה 3, שהינו אחד מתוספי המזון הנמכרים ביותר בעולם. החברה עושה שימוש במודל ייצור באמצעות חוות גידול הכולל שימוש באדמה לא פורייה לחקלאות, במים מליחים ובאור השמש כמקור עיקרי לאנרגיה. נכון להיום, מקורם של רובם המכריע של תוספי התזונה מבוססי אומגה 3 בארה"ב הוא בשמן דגים או סרטנים מסוג קריל. עם זאת, קיימת בעולם מגמה של מעבר לשימוש במוצרים מבוססי צמחים, בין היתר, נוכח עליה מתמדת בשיעור הטבעונים. הרקע להשקעה: צמיחה מהותית בהכנסות הכנסות קוואליטס ברבעון השלישי של 2018 הסתכמו בכ-1.2 מיליון שקל, זינוק של כ-1,600% ביחס להכנסותיה ברבעון המקביל בשנת 2017. עם זאת, החברה טרם הציגה רווחים ורשמה הפסד של כ-3.7 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2018. שוק תוספי התזונה הגלובלי הוערך בשנת 2016 בכ-132 מיליארד דולר וצפוי לגדול לכ-220 מיליארד דולר עד לשנת 2022. כיום, כ-76% מהאוכלוסייה הבוגרת בארה"ב מדווחת על נטילת תוספי תזונה, לעומת כ-64% בשנת 2008.
- 2.dw 12/02/2019 15:53הגב לתגובה זומנרב היא חברת בנייה סטנדרטית, אולם מה שצד את עיני אצלם זו הקוואליטס הזו, שיכול להיות מעניין לשמוע עוד חוו"ד אודותיה. מצ"ב סרטון מ CNN עליהם: https://money.cnn.com/video/technology/2018/05/31/algae-food-of-the-future-iwi.cnnmoney/index.html
- 1.יעל 12/02/2019 12:42הגב לתגובה זוכל מה שהם נוגעים - זהב מכירה את הבעלים - איש עם לב זהב ותורם בסתר , ישר להם כח .
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
