הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
דירות מרכז
צילום: אלי שמעוני

התקררות? שיא שנתי בהיקף המשכנתאות בדצמבר

היקף המשכנתאות שניתנו בחודש דצמבר האחרון עמד על 5.83 מיליארד שקל, עלייה של 15% לעומת נובמבר. מה הריביות הממוצעות?

מורן ישעיהו | (12)
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא

שוק המשכנתאות מתחמם. היקף המשכנתאות שניתנו בחודש דצמבר האחרון עמד על 5.83 מיליארד שקל, כך עולה מנתוני בנק ישראל. היקף זה גבוה בכ-15% לעומת היקף המשכנתאות בנובמבר 2018, ובשיעור דומה לעומת נתוני דצמבר אשתקד. יתרת המשכנתאות הכוללת במשק עמדה בסוף דצמבר על 343 מיליארד שקל, עלייה של כ-7% לעומת סוף 2017.

היקף המשכנתאות החדשות בניכוי עונתיות והריבית הריאלית המשוקללת, ינואר 2011 - דצמבר 2018:

מקור הנתונים: בנק ישראל

במסלול הריבית הקבועה הלא צמודה, שיעור הריבית הממוצע בחודש זה עמד על 4.04% - הגבוה ביותר לאורך השנה, כאשר תקופת הפירעון הממוצעת נותרה ללא שינוי לעומת חודש נובמבר ועמדה על 17.3 שנים. שיעור זה משקף עלייה של 0.23% בריבית הממוצעת במסלול זה לעומת דצמבר אשתקד, אז עמדה תקופת הפירעון על 16.6 שנים.

במסלול ריבית קבועה צמודה למדד המחירים, שיעור הריבית הממוצע בדצמבר הגיע ל-3.35%, עלייה של 0.1% לעומת חודש נובמבר וללא שינוי של ממש לעומת דצמבר אשתקד, אז עמד שיעור הריבית במסלול זה על 3.33%. תקופת הפירעון בדצמבר במסלול זה הסתכמה ב-18.3 שנים, גידול של 1.4 שנים לעומת חודש נובמבר ו-1.2 שנים לעומת דצמבר אשתקד.

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    מיחזורי משכנתא בסוף שנה. לאנשים אין כסף לכן מאריכים (ל"ת)
    ממי 28/01/2019 08:38
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    רונן 28/01/2019 05:34
    הגב לתגובה זו
    היה להם לא קל להפסיד
  • 10.
    שמשון 27/01/2019 22:39
    הגב לתגובה זו
    חודש אחרון שאפשר לממש הון שחור בלי להצהיר
  • 9.
    תמשיכו להאמין למדד המזוייף של כחלון (ל"ת)
    Hguy 27/01/2019 21:23
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    הכותב שכח לציין שיש גם שיא בפיגורי משכנתא.... (ל"ת)
    אדם 27/01/2019 18:22
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    שםטוב 27/01/2019 17:58
    הגב לתגובה זו
    ש כחלון לא יאכזב כי לא נשארו צדיקים בתחום הסקטור הציבורי הכל אנטרס נטו הלכו בעניים קשורות אחרב
  • 6.
    הכל תלוי במי כתב את הכתבה.אז בשנת 2018 יש ירידה?או עליה (ל"ת)
    קבלן סיני 27/01/2019 17:56
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אלון 27/01/2019 16:15
    הגב לתגובה זו
    1. מספר המשכנתאות עלה בצורה חריגה 2. גודל המשכנתא הממוצע ירד ב - 10%, ל - 640 אלף ש"ח 3. כמעט כל המשכנתאות נלקחו במסלולים של 45% ויותר 4. מה שאומר שמדובר בעיקר על מחיר למשתכן
  • 4.
    בועה אחת גדולה של הלוואות ..הפיצוץ ייעשה באופן מבוקר ? (ל"ת)
    נורית עמוס 27/01/2019 16:13
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מאירי 27/01/2019 15:56
    הגב לתגובה זו
    האם יש מידע לגבי לוקחי המשכנתאות ?? הרבה לקוחות חדשים של תוכנית דיור למשתכן או פחות דירות אבל יקרות יותר ??
  • 2.
    רועי 27/01/2019 15:37
    הגב לתגובה זו
    כחלון קובר את הצעירים בחובות
  • 1.
    אני 27/01/2019 14:27
    הגב לתגובה זו
    מה לא ברור, פחות אנשים קונים דירות יותר יקרות אז כמות הכסף שצריכים גדלה. זה לא אומר שקונים יותר בתים אלא שבמקרה הטוב יש עוד מקורב עם ג׳וב טוב שקונה לילד עוד 2 דירות ב 3 מליון עם משכנתא של 2 מיליון
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן