מחיר למשתכן ברמת שלמה, בית אריה וקריית מוצקין. מה המחירים?
רשות מקרקעי ישראל הודיעה היום (ב') כי שווקו בהצלחה, קרקעות לבניית 603 יחידות דיור, מתוכן 483 במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן", תכנית הדגל של שר האוצר משה כחלון, בישובים רמת שלמה, בית אריה וקריית מוצקין.
רמת שלמה, ירושלים
שווקו בהצלחה במסגרת מכרזי מחיר למשתכן חמישה מתחמים לבניית 603 יח"ד למגורים בבנייה רוויה עם חזית מסחרית בשכונת רמת שלמה, ירושלים, מתוכן 483 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי.
מחירי הדירות ברמת שלמה מבטאים הנחה של כ-26% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,194,299 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,386,927 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,643,766 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
שכונת רמת שלמה ממוקמת מצפון לירושלים, מזרחית לשכונת רמות ובסמיכות לכביש מספר 4 צפון המהווה ציר כניסה משמעותי לעיר. מלבד מגורים, בשכונה יהיו גם מוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, שבילים ציבוריים פתוחים ושטחי מסחר.
הזוכים בחמשת המתחמים הינם קוטלר עדיקא חברה לבניה בע"מ, אס אי אס (ש.נ.ח) נדל"ן בע"מ, אפי קפיטל אחזקות בע"מ, משכנות בראל בע"מ ורייסדור יזמות בע"מ.
שווק בהצלחה מתחם אחד לבניית 136 יח"ד למגורים בבנייה רוויה, במסגרת מכרזי מחיר למשתכן, בשכונת עופרים, בית אריה, מתוכן 68 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי. השכונה החדשה תכלול שטחים פתוחים, שטחים לבנייני ציבור ושטחים למסחר.
מחירי הדירות בבית אריה מבטאים הנחה של כ-10% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 775,996 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 889,668 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,041,230 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
למכרז התקבלה הצעה אחת של חברת טרקלין יזום ובניה בע"מ.
קרית מוצקין
במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווק בהצלחה מתחם לבניית 22 יח"ד למגורים בבנייה רוויה בקריית מוצקין, מתוכן 20 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי.
מחירי הדירות בקריית מוצקין מבטאים הנחה של כ-36% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 714,210 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 828,180 שקל
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 980,139 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
- 10.צפי ל 16/10/2018 11:36הגב לתגובה זוצפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו . ... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
- פמפום של אינטרסנטטטטטט (ל"ת)תומי 16/10/2018 15:00הגב לתגובה זו
- צפי ל 19/10/2018 18:10צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
- אז שיפסיקו לבנות 19/10/2018 00:26אז שיפסיקו לבנות , אם לדעתך יהיו מספיק דירות
- 9.תומי 16/10/2018 08:30הגב לתגובה זוהמדינה מוכרת דירות במיליונים ומחפשת מתאבדים חדשים שייקחו אותן. אני מעדיף להמתין שהעסק יתפוצץ להם בפנים ולקנות דירה במחירים של אחרי מלחמה ולא של עושק ל 30 שנה. כחלון, תארוז תיק גדול,כי בבחירות אתה טס משם.
- 8.אני 15/10/2018 21:40הגב לתגובה זומחיר למשתכן הפלסטיני ברוואבי (ליד מודיעין) 400 אלף, מחיר למשתכן במודיעין 1.6 מליון. איפה נעלמו 1.2 מיליון על כל דירה במשתכן?..
- 7.אני 15/10/2018 21:38הגב לתגובה זואם דירה במוצקין עולה חצי מליון שקל יותר מבית אריה, שזה בשטחים, ואם בונים בניין עם 50 דירות על דונם ובהנחה (לא אמיתית) שהאדמה במוצקין היא חינם חינם, אז זה אומר שדונם בבית אריה עולה 25 מליון שקל...בראשון אגב הדירה הזאת עולה מליון יותר, ושם מישהו גוזר על דונם אדמה במחיר למשתכן 50 מליון שקל. למשתכן כן.
- 6.קרן 15/10/2018 16:16הגב לתגובה זומחירים מופרכים לחלוטין.מי צריך אתכם כשיש יזמים כמו פרי נדל"ן שמציע דירות בפחות ממיליון שקלים,דירות חדשות בפרוייקטים בלעדיים.
- כנראה מאותתים שהשוק לא ירד אך גם לא יעלה (ל"ת)ענת 15/10/2018 18:31הגב לתגובה זו
- 5.אחמד 15/10/2018 14:36הגב לתגובה זומחיר למשתכן בפלסטין בבית אריה
- 4.כמה אפשר?! 15/10/2018 13:32הגב לתגובה זורק בגללו אני לא יכול למכור ברווח את הדירות שקניתי במחיר מופרז מתוך מחשבה שאמצא פרייארים שיקנו אותן ממני ביותר, ובינתיים המשכנתא שוחטת אותי! אז אני אטנף על כחלון ועל תוכנית מחיר למשתכן במלא כינויים, ככה שאנשים יחשבו שהציבור נגד התוכנית, ואז אולי יפסיקו איתה והמחירים יחזרו לעלות ככה שאני ארוויח סוף סוף על חשבון הזוגות הצעירים!
- תומי 16/10/2018 08:31הגב לתגובה זוהמחירים של כחלון מופרכים והציבור יראה זאת בקלפי. כל פעם רואים איך "יורדים" הסטנדרטים לגבי מי רשאי להירשם לתוכנית, עוד מעט בר מצווה תספיק לזכאות.
- 3.גיל 15/10/2018 13:00הגב לתגובה זוזה חור שלא ברא השטן
- לא חור, כן איכותי (ל"ת)אבבא 15/10/2018 13:12הגב לתגובה זו
- 2.דונלד 15/10/2018 12:31הגב לתגובה זוהמחירים צריכים להיות 25% פחות והבניה צריכה להיות יותר איכותית
- 1.בית אריה אחלה מקום , ושליש ממחיר בשוהם (ל"ת)10 דקות משוהם 15/10/2018 12:01הגב לתגובה זו
- אחלה מקום בפלסטין (ל"ת)יהודי 15/10/2018 14:37הגב לתגובה זו
- גם שוהםזה בלסטין (ל"ת)אחמד 15/10/2018 21:56
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
