בכמה נמכרה דירת 3 חדרים במתחם שוק הפשפשים?
דירת 83 מ"ר ברחובות נמכרה ב-1.4 מיליון שקל. Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:
מודיעין
דירת 4 חדרים ברחוב עמק איילון, 104 מ"ר+30 מ"ר, קומה 3, מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,800,000 שקל.
רי/מקס More
תל אביב
דירת 3 חדרים במתחם שוק הפשפשים, 72 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.475 מיליון שקל.
דופלקס 3 חדרים ברחוב שינקין, 110 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת גג, קומות 4-5 מתוך 5, עם מעלית וללא חניה, נמכר ב-5.3418 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רחובות
דירת 4 חדרים ברחוב אהרון אייזנברג, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.53 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרב בר שאול, 83 מ"ר, קומה 0 מתוך 3, עם מחסן, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב שפירא, קריית שמואל, 68 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-650,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב אבשלום חביב, 62 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,055,000 שקל.
רי/מקס חזון
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב הנרי קנדל, 137 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב אברהם מאפו, 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-995,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב סרן דב, 128 מ"ר, קומה 11 מתוך 15, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,130,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב בני אור, 88 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב-675,000 שקל.
רי/מקס פלוס
שדרות
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 88 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-575,000 שקל.
רי/מקס שלי
השכרה:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב ישה חפץ, 100 מ"ר+10 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, מעלית, 2 חניות, הושכרה ב-7,200 שקל.
רי/מקס אושן
רחובות
דו משפחתי 3 חדרים ברחוב ארתור רופין, 90 מ"ר בנוי על 437 מ"ר מגרש, הושכר ב-5,000 שקל בחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב יעקב, 105 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם חניה ומעלית, הושכרה ב-3,900 שקל בחודש.
דופלקס 5 חדרים ברחוב פרופ' יהודית בירק, 150 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת, קומה 9+10 מתוך 10, עם חניה, מעלית ומחסן, הושכר ב-7,000 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
- 4.צפי ל 19/10/2018 00:28הגב לתגובה זוצפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו .... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
- 3.אושר 14/10/2018 15:54הגב לתגובה זומה נסגר עם המחירים האלה?? ועוד עבור דירות יד 2!!!! המוכרים והקונים לא מודעים כנראה לעובדה שהיום אפשר לרכוש דירה יד 1 במחיר הוגן במרכז הארץ כמו אצל היזם אלדד פרי!
- 2.תומי 14/10/2018 08:31הגב לתגובה זומה עבר על הרוכש, הוא מצפה פה לעליית ערך?
- 1.מעניין אם 13/10/2018 14:35הגב לתגובה זומעניין אם יהיה מספיק דירות בעתיד (במדינתנו), למי שירצה דירה ?. צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
- תומי 14/10/2018 08:33הגב לתגובה זווישראל בנוייה בפחות מ 7% משטחה. יש מספיק איפה לבנות. כיום יש 160K דירות רפאים ומעל 100K בבנייה. יכולים לא להרים בלטה במדינה בזובשנתיים-שלוש הקרובות, למסות את דירות הרפאים ויהיה די והותר לשנים הקרובות. לא צריך לפמפם לחץ לא נחוץ.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
