שוק הדיור: כמה תשלמו על פנטהואז 5 חדרים בשרון?
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב יוחאי בן נון, חולון, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, נמכרה ב-1,835,000 שקל.
רי/מקס אבניו
קריית מוצקין
דירת 4 חדרים ברחוב רוקח, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, מחסן, נמכרה ב-925,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
צור יצחק
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב נחל אלכסנדר, 135 מ"ר+ 70 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 8, מעלית, 2 חניות, מחסן, נמכר ב-1,820,000 שקל.
רעננה
קוטג' 8 חדרים ברחוב אשר, 288 מ"ר בנוי+ 130 מ"ר גינה, חניה, נמכר ב-4,930,000 שקל.
רי/מקס One
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב חיים ברלב, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-1,440,000 שקל.
רי/מקס אושן
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב צאלים, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אליהו חכים, 160 מ"ר, קומה 1 מתוך 1, חנייה, נמכרה ב-2,675,000 .
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב בר ניסן, 85 מ"ר, קומה 12 מתוך 14, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,055,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ישראל גלילי, 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-525,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ח"ן, 105 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-912,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב טבריה, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-820,000 שקל.
רי/מקס פלוס
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב הבילויים, רמת גן, 107 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2,045,000 שקל.
רי/מקס 100%
רמלה
דירת 3 חדרים ברחוב בן צבי, רמלה, 68 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-890,000 שקל.
חריש
דירת גן 4 חדרים ברחוב שקד, 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 6, מעלית, 2 חניות, מחסן, נמכרה ב-1,390,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב אקסודוס, 148 מ"ר + 18 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.145 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שלמה בן יוסף, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.24 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בן אליעזר, 118 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית, נמכרה ב-1.445 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב זלמן ארן, 109 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב רוגוזין, 119 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.455 מיליון שקל.
אנגלו סכסון אשדוד
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב בלפור, 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, נמכרה ב-1.37 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב הזית, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1.33 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב השלושה, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.28 מיליון שקל.
השכרה:
תל אביב
דירת 6 חדרים ברחוב בורלא, 132 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חנייה, הושכרה ב-8500 שקל.
רי/מקס אושן
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב גרשום, רמת גן, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, הושכרה ב-4600 שקל.
רי/מקס 100%
בת ים
דירת 5 חדרים ברחוב יוחנן הסנדלר, 135 מ"ר + 19 מ"ר מרפסת, קומה 29 מתוך 41, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-6,500 שקל בחודש.
- 5.יש רצון לדירה 15/09/2018 06:36הגב לתגובה זויש ביקוש מטורף לרצון לדירה . .. אם תשאל בן אדם מה הוא היה מעדיף. לגור בשכירות או בדירה משלו. לכאורה :אתה תראה ש 99.99%,יגידו לך שהיו רוצים לגור בדירה משלהם
- 4.לשוכר דירה 15/09/2018 06:36הגב לתגובה זואתה משלם למשקיע את השכירות ולא לבנק . אחרי X שנים יהיה לו נכס , שאתה שילמת אליו בתור שוכר. הנכס שיוויו יהיה לפי השוק.
- 3.יש אלטרנטיבה לת"א 14/09/2018 06:32הגב לתגובה זומעטפת ראשונה לת"א ,אלטרנטיבה מצוינת לת"א
- 2.אמה 12/09/2018 19:09הגב לתגובה זוזה מטורף! המחירים האלה פשוט לא הגיוניים! איך אנשים משלמים כאלה מחירים לדירות יד שנייה כשיש יזמים כמו פרי נדל"ן שבונים פרויקטים חדשים(!) ואיכותיים בלב המרכז במחירים נמוכים בהרבה?!
- 1.סתיו 12/09/2018 14:37הגב לתגובה זובמחיר דירה יד2 שנמכרה ברמלה, אפשר למצוא דירה חדשה בסביבות אותה העלות בפרויקט של פרי BEST בלוד

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.