מחיר למשתכן ברמת גן, רעננה ובית שאן. מה המחירים?
משרד האוצר מדווח היום (ג') כי שווקו בהצלחה 700 יחידות דיור במכרז מחיר למשתכן של שר האוצר משה כחלון ושר השיכון יואב גלנט ברמת גן, רעננה ובית שאן - צפו בטבלת מחירי הדירות הצפויים ושיעור ההנחה על מחירי השוק.
תל השומר, רמת גן
במכרז לחכירת 2 מתחמים למגורים בבנייה רוויה בתל השומר ברמת גן זכתה חברת רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בשני המתחמים.
מחירי הדירות ברמת גן מבטאים הנחה של 19%-20% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,461,281 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,688,659 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,991,830 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
נאות שדה, רעננה
במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווק בהצלחה מתחם אחד לבניית 136 יחידות דיור למגורים בבנייה רוויה עם חזית מסחרית בשכונת "נאות שדה" ברעננה. ההצעה הזוכה היא של החברות שגראוי ייזום ובניה (אס.בי.סי.) ביחד עם שגראוי ליבוביץ החזקות.
מחירי הדירות ברעננה מבטאים הנחה של 16% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,322,017 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,532,529 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,813,212 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
האקליפטוס, בית שאן
במכרז לחכירת 2 מתחמים בבנייה רוויה לבניית 114 יח"ד בשכונת האקליפטוס בבית שאן זכו החברות י.ס.ד. בעמק יזמות ובניין וחברת רונידן חברה לבנין.
מחירי הדירות בבית שאן מבטאים הנחה של 35%-37% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 363,109 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 431,870 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 523,551 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
- 7.דני 04/07/2018 13:12הגב לתגובה זודירה בנייר לא בפועל ולא הנחה נתחשבן בקלפי
- כחלון אלוף (ל"ת)רק כחלון 16/07/2018 18:04הגב לתגובה זו
- 6.מחיר למשתכן=שוחד בחירות (ל"ת)זאביק 04/07/2018 10:18הגב לתגובה זו
- 5.איך זה שדימונה יותר יקר מבית שאן? (ל"ת)למה? 03/07/2018 18:31הגב לתגובה זו
- 4.מסי 03/07/2018 16:42הגב לתגובה זואחרי 64 שנים גם דירות לריאליים לקניה. נעבור לאירופה.
- 3.רוני 03/07/2018 15:52הגב לתגובה זוכחלון לא רוצה להוריד מחירים יש מאות משרדים בתוך בנייני מגורים בניגוד לחוק ויש מאות דירות מחולקות לא חוקיות רק אם אדון כחלון יועיל בטובו לתת הוראה לרשיות לפנות את המשרדים ולהחזיר את הדירות המחולקות לכדמותם המחירים ירדו כחלון לא נותן הוראה כזו כי לחברו או למשפחתו יש רק אם מבקר המדינה יתן הוראה אז כחלון יתפל
- 2.אני 03/07/2018 15:31הגב לתגובה זואם דירה בבית שכן עולה חצי מיליון ואותה דירה ברמת גן עולה 2 מיליון, ואם מדובר על שירה בבניין בן 40 דירות שסך הכל יושב על דונם, אז הדונם הזה ברמת גן עולה 60 מליון שקל?.. מי גונב?..
- 1.מחירים בשמים לא מציאותיים (ל"ת)עמי 03/07/2018 15:15הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
