נדל"ן נדלן דיור דירות בניין, בנייה
צילום: דוד פרימן

הלמ"ס: מחירי הדירות ירדו בחודשים האחרונים בכ-1%

מדד המחירים לצרכן עלה בכ-0.1% בחודש פברואר ורשם את המדד החיובי הראשון בחודש פברואר מאז 2011, שוק הנדל"ן עומד במרכז
מערכת Bizportal | (11)

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה הערב את מדד המחירים לצרכן לחודש פברואר, והכותרת העיקרית שיוצאת מהדו"ח הערב היא כי מחירי הדירות ירדו בחודשיים האחרונים בכ-1%.

מדד המחירים לצרכן עלה בחודש פברואר בכ-0.1%, זאת לעומת ירידה של 0.5% במדד במהלך חודש ינואר. נציין כי חודש פברואר נחשב בשנים האחרונות כחודש המתאפיין במדדים נמוכים.הסעיפים שבלטו בעלייה שלהם  במדד הערב הם  הפירות הטריים שמחירם זינק בכ-9.4%, וסעיף התחבורה שטיפס בכ-0.8%. מנגד, מחירי ההלבשה וההנעלה ירדו בכ-4.6%.

ב-12 החודשים האחרונה טיפס המדד בכ-0.2%, כאשר מתחילת 2018 רשם המדדי הכללי ירידה של0.4%.

מדד המחירים לצרכן ב-12 החודשים האחרונים ע"פ הלמ"ס:

בתוך כך, מדד מחירי הדיור ירד בחודש פברואר בכ-0.3%,  ומדד שירותי הדיור בבעלות הדיירים ירד בכ-0.4%. מדד שכר הדירה עלה ב-0.1%.

בנוגע למחירי שוק הדירות (שאינם נכללים במדד המחירים), הלמ"ס מזהה ירידה של כ-1% לעומת העסקאות בחודשים נובמבר-דצמבר. בחישוב שנתי, מחירי הדירות המשיכו לטפס בשיעור של 1.2%.

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    אני 17/03/2018 10:53
    הגב לתגובה זו
    והלמס אמר שהעליה היתה 70 אחוז. אז כשהלמס אומר ירידה של אחוז, זו או טעות סטטיסטית או ירידה של 7 אחוז...
  • 7.
    צרכן 16/03/2018 13:00
    הגב לתגובה זו
    פשוט קסם מבית הלמ"ס. רק כמה דוגמאות שבדקתי השבוע לקניה לפסח והם בכל בית אב לחג. יין שבכל סופר עלה 19.9-20, כיום הכי זול 21.9 וצפונה. שתיה 3ב10 היום 5ב20. מצות הכי זול שמצאתי לפני שנה 15 שקל היום 20. זה רק דוגמאות משנה קודמת המחירים עלו בכ20% איפה זה במדד?
  • 6.
    אם הלמס אומרת אחוז אני אומר 5 (ל"ת)
    מוש 16/03/2018 09:48
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    רועי 16/03/2018 08:35
    הגב לתגובה זו
    זה הזמן להגיד תודה לבורא עולם שלו קנינינו דירה במחיר בועה אנחנוו נחזור לשוק רק ב70 אחוז פחות
  • 4.
    החגיגה סוף 15/03/2018 20:22
    הגב לתגובה זו
    ניפוח הנכסים נגמר המשקיעים בחוץ והאחרים ללא כסף וממונפים
  • 3.
    הצלף 15/03/2018 20:15
    הגב לתגובה זו
    שמישהו יסביר איך יש ירידה 5 חודשים רצוף במחירי הדירות ומדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבנייה ממשיך לנסוק למעלה אשמח להסבר זה נראה שחיתות לחלוטין ... הדולר בשפל יש דיפלציה מחירי דיור יורדים ותשומת הבנייה היחיד שעולה שמישהו יחקור למה
  • cc 16/03/2018 13:10
    הגב לתגובה זו
    למס=חמאס
  • שט 16/03/2018 11:05
    הגב לתגובה זו
    בניגוד לקישקושים של משהנ כשלון רוב המחיר של דירה הוא מחיר התשומות שמגולגלות על הצרכן מפני שאחרת הקבלנים יפסידו (יעמכרו יותר זול ממה שזה עולה להם). יש פערי זמן בין הרגע שיש עליה בתשומות עד הרגע שעליית התשומות גורמת לעליית מחיר הדירה (למשל מכיוון שהחוזים שנחתמים נעשו לפני העליה בתשומות).
  • 2.
    כל הכבוד לממשלה על המשך ירידה במחירי הדירות (ל"ת)
    אזרח 15/03/2018 19:46
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    כמה נזק הפחלון עושה והמחירים ממשיכים לעלות (ל"ת)
    אחד העם 15/03/2018 19:05
    הגב לתגובה זו
  • עעע 15/03/2018 23:22
    הגב לתגובה זו
    לא יודעים לפרגן לשר כחלון כל הכבוד לשר עומד בכל מילה שהבטיח
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מיכאל שלוסר
צילום: מצגת החברה

עוד צרות: בי-קיור לייזר גילתה בטעות שאין אישור למוצר; הבעלים התפטר

הצרות בחברה נמשכות: גילתה שהיצרן הסיני אשר מייצר עבורה חלק מהמוצרים, אינו מחזיק באישור CE. היא טוענת כי אין לכך השפעה מהותית על המכירות, אבל יו"ר הדירטוריון החליט להתפטר. רק לפני מספר חודשים הדח"צים התפטרו אחרי נפילה במניה
איציק יצחקי |
נושאים בכתבה בי קיור לייזר

חברת אריקה ביו קיור אריקה בי-קיור -9.33% גילתה שהיצרן הסיני אשר מייצר עבורה חלק מהמוצרים, אינו מחזיק באישור CE. לטענתה ההשפעה אינה מהותית, אך במקביל - יו"ר הדירקטוריון והבעלים מיקי שלוסר התפטר מכל תפקידיו. לטענת החברה, היצרן מספק מוצרים המהווים כ-12% ממכירות החברה מתחילת שנת 2021 ועד היום. לאור העובדה שהוא לא מחזיק באישור המאפשר לו לייצר עבורה את החומרים, החברה עצרה את המכירות. הסיפור של החברה הוא עצוב. היא התרסקה ב-77% בשנה האחרונה ולא מצליחה להתרומם מההנפקה. בחודש אוקטובר דיווחנו כי הדח"צים של אריקה בי-קיור מתפטרים בשל "כשלים בחברה". גם סמנכ"ל הכספים החדש התפטר אחרי שהמניה ירדה ב-95% בתוך שנה. המניה נסחרת כעת לפי שווי שוק של 19 מיליון שקל, אחרי שגייסה את הכסף בהנפקה לפי שווי של 512 מיליון שקל (הבעלים מיכאל שלוסר עוד רצה להנפיק אותה לפי שווי של מיליארד שקל), וכחלק מגל ההנפקות זינקה ביום הראשון ב-26%, לשווי של 646 מיליון שקל וזמן קצר אחרי ההפקה היא אפילו הגיעה לשווי של 800 מיליון שקל - צניחה מדאיגה. בחזרה לסיפור שלנו. החברה טוענת כי ערכה בדיקות ביוזמתה, לאחר שלא התאפשרה כניסתו להונגריה של משלוח 12 מכשירי Cure-B Sport Laser, וזאת כי למכשירים אין אישור CE. "בהתאם לבדיקות שנערכו על ידי החברה בעקבות זאת, התברר לה כי קיים אישור CE כללי מיום 17 בספטמבר 2020 המתייחס ל Devices Laser intensity-Low בתוקף, ובנוסף, בידי החברה הצהרה חתומה של היצרן והנציג המקצועי של החברה לפיה לכלל מכשירי החברה הרלבנטיים יש אישור CE", כתבה בדיווח לבורסה. עוד ציינה כי "להבנת החברה על היצרן לקבל אישור CE ספציפי עבור כל אחד מהמוצרים הנכללים. בהתאם למידע שנמסר לחברה על ידי היצרן, הוא פועל להשלמת המסמכים הנדרשים והסדרת האישורים עבור המוצרים שלעיל והחברה מעריכה כי אישורים כאמור יתקבלו בשבועות הקרובים". מתברר כי במסגרת הבדיקות שנערכו על ידה, התגלה לחברה אתמול (שבת) כי בחודש פברואר התקבלה על ידי יו"ר הדירקטוריון הודעת מייל מנציג היצרן לפיה מבחינה טכנית רק דגמי ה- Classic Laser Cure-B וה-Pro Laser Cure-B אושרו באופן רשמי על ידי ה-CE וכי "באופן טכני הדגמים האחרים של החברה אינם יכולים לשאת את הלוגו של ה- CE". לטענתה, יו"ר הדירקטוריון לא טיפל בהודעה כאמור כראוי ולא עדכן על כך את הדירקטוריון. לכן, יו"ר הדירקטוריון הודיע כי הוא מבקש להתפטר מהדירקטוריון ומכל תפקידיו בחברה, לרבות תפקיד היו"ר. להערכת החברה, השפעת עצירת המכירות של המוצרים האמורים לעיל על החברה אינה מהותית.