נדל"ן נדלן דיור בניין בנייה
צילום: דוד פרימן

שוק הדיור: כמה תשלמו על דירת 4 חדרים בצפון הישן בת"א?

וגם, בית פרטי בכוכב יאיר עולה פי 4 מדו משפחתי בערד; Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף

מורן ישעיהו | (1)

להלן רשימת העסקאות כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ: עסקאות יד שנייה כוכב יאיר   בית פרטי 7 חדרים ברחוב בארי, 260 מ"ר בנוי, סה"כ 850 מ"ר, חנייה, נמכר ב-4,000,000 שקל. רי/מקס one   באר שבע דירת 3 חדרים ברחוב רינגלבלום, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-770,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב בודנהיימר, 117 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,250,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב וינגייט, 72 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-820,000 שקל. רי/מקס פלוס    שדרות דירת 5 חדרים ברחוב הרצוג, 122 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-837,000 שקל. רי/מקס שלי   ירוחם דירת 4 חדרים ברחוב איילת השחר, 88 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-640,000 שקל. רי/מקס נובה     קרית מוצקין דירת 2.5 חדרים ברחוב אושה, קרית מוצקין, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, מעלית, חניה, נמכרה ב-640,000 שקל. רי/מקס FAMILY תל אביב דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי (הצפון הישן), 91 מ"ר, קומה 4 מתוך 26, מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-4,900,000 שקל. רי/מקס אושן דופלקס דירת גג 4 חדרים ברחוב הס, 83 מ"ר, 30 מ"ר מרפסת, קומה 4 ו-5 מתוך 5, מעלית, חנייה מקורה, נמכר ב-4,100,000 שקל. רי/מקס בוטיק גבעתיים דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 92 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,815,000 שקל. רי/מקס פוקוס חולון דירת 5 חדרים ברחוב גולדה מאיר, 105 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 8, מעלית, 2 חניות, נמכרה ב-2,120,000 שקל.   דירת 2.5 חדרים ברחוב ירמיהו, 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,040,000 שקל. רי/מקס אבניו ערד דירת 4 חדרים ברחוב יסמין, 130 מ"ר + מרפסת 15 מ"ר, קומה 2 מתוך 10, עם מעלית, וחניה, נמכרה ב-790,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב מואב, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, חניה משותפת, נמכרה ב-290,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב יהודה, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית, חניה משותפת, נמכרה ב-470,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב בן יאיר, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית, חניה משותפת, נמכרה ב-555,000 מ"ר. דו משפחתי 5 חדרים ברחוב אדווה, 120 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-860,000 שקל. אנגלו סכסון נתניה דירת 5 חדרים ברחוב אהוד מנור בעיר ימים, 150 מ"ר + מרפסת שמש 13 מ"ר, קומה 19 מתוך 21 ,2 מעליות, 2 חניות, נמכרה ב- 2.75 מיליון שקל. אנגלו סכסון  ירושלים דירה 4 חדרים ברחוב מזל שור בפסגת זאב, ,98 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.53 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב קובובי ברמת דניה, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, מחסן 6 מ"ר, מעלית, חניה, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל. אנגלו סכסון  שכירות: ערד וילה בת 6 חדרים ברחוב ניגונים, 160 מ"ר בנוי על 500 מ"ר מגרש, חניה פרטית, הושכרה ב-4,000 שקל לחודש. אנגלו סכסון  נתניה דירת 4 חדרים ברחוב הרטום בקרית השרון, 98 מ"ר + מרפסת שמש 5 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית ללא חניה, הושכרה ב-3,850 שקל לחודש. דירת 4 חדרים ברחוב ראש פינה, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית, חניה, הושכרה ב-3,900 שקל לחודש. פנטהאוז 5.5 חדרים בגבעת האירוסים, 148 מ"ר + מרפסת שמש 50 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית, חניה, הושכרה ב-4,300 שקל לחודש. דירת 3 חדרים בנאות שקד, 60 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-930,000 שקל. ירושלים דירת 3 חדרים ברחוב רבי צדוק בשכונת פת, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, הושכרה ב-3,150 שקל לחודש. אנגלו סכסון 

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    משפר דיור 05/01/2018 10:45
    הגב לתגובה זו
    למה מסתירים נתוח קריטי ,כמה דירות על מדף . 50 אלף או 60 אלף מפחדים מקריסה. כי הנתון הזה חשוב ,מראה שהשוק בקיפאון. הרבה זמן ,ואין מי שירכוש כולם במחיר למשתכן או מחכים לחברות זרות ,גם אנחנו בהגרלה.
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר

המידע המלא לא נמסר, לביזפורטל נודע שרעננה תבלוט במכרזי דירה בהנחה הפעם ובפעמים הבאות - כל הפרטים על הפרויקטים ברעננה ומה ההנחה שתקבלו? וגם - לקנות דירה בלי הון עצמי
רן קידר |

הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר.  בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם. 

הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו  על רעננה. 

אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של  6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות". 

אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת"   ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.



                דירה בהנחה ברעננה - מקום מצוין (מסומן בעיגול אדום במפה)