שוק הדיור: כמה תשלמו על דירת 4 חדרים בצפון הישן בת"א?
וגם, בית פרטי בכוכב יאיר עולה פי 4 מדו משפחתי בערד; Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
להלן רשימת העסקאות כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ:
עסקאות יד שנייה
כוכב יאיר
בית פרטי 7 חדרים ברחוב בארי, 260 מ"ר בנוי, סה"כ 850 מ"ר, חנייה, נמכר ב-4,000,000 שקל.
רי/מקס one
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב רינגלבלום, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-770,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בודנהיימר, 117 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב וינגייט, 72 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-820,000 שקל.
רי/מקס פלוס
שדרות
דירת 5 חדרים ברחוב הרצוג, 122 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-837,000 שקל.
רי/מקס שלי
ירוחם
דירת 4 חדרים ברחוב איילת השחר, 88 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-640,000 שקל.
רי/מקס נובה
קרית מוצקין
דירת 2.5 חדרים ברחוב אושה, קרית מוצקין, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, מעלית, חניה, נמכרה ב-640,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי (הצפון הישן), 91 מ"ר, קומה 4 מתוך 26, מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-4,900,000 שקל.
רי/מקס אושן
דופלקס דירת גג 4 חדרים ברחוב הס, 83 מ"ר, 30 מ"ר מרפסת, קומה 4 ו-5 מתוך 5, מעלית, חנייה מקורה, נמכר ב-4,100,000 שקל.
רי/מקס בוטיק
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 92 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,815,000 שקל.
רי/מקס פוקוס
חולון
דירת 5 חדרים ברחוב גולדה מאיר, 105 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 8, מעלית, 2 חניות, נמכרה ב-2,120,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב ירמיהו, 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,040,000 שקל.
רי/מקס אבניו
ערד
דירת 4 חדרים ברחוב יסמין, 130 מ"ר + מרפסת 15 מ"ר, קומה 2 מתוך 10, עם מעלית, וחניה, נמכרה ב-790,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מואב, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, חניה משותפת, נמכרה ב-290,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית, חניה משותפת, נמכרה ב-470,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בן יאיר, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית, חניה משותפת, נמכרה ב-555,000 מ"ר.
דו משפחתי 5 חדרים ברחוב אדווה, 120 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-860,000 שקל.
אנגלו סכסון
נתניה
דירת 5 חדרים ברחוב אהוד מנור בעיר ימים, 150 מ"ר + מרפסת שמש 13 מ"ר, קומה 19 מתוך 21 ,2 מעליות, 2 חניות, נמכרה ב- 2.75 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
ירושלים
דירה 4 חדרים ברחוב מזל שור בפסגת זאב, ,98 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.53 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב קובובי ברמת דניה, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, מחסן 6 מ"ר, מעלית, חניה, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
שכירות:
ערד
וילה בת 6 חדרים ברחוב ניגונים, 160 מ"ר בנוי על 500 מ"ר מגרש, חניה פרטית, הושכרה ב-4,000 שקל לחודש.
אנגלו סכסון
נתניה
דירת 4 חדרים ברחוב הרטום בקרית השרון, 98 מ"ר + מרפסת שמש 5 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית ללא חניה, הושכרה ב-3,850 שקל לחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב ראש פינה, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית, חניה, הושכרה ב-3,900 שקל לחודש.
פנטהאוז 5.5 חדרים בגבעת האירוסים, 148 מ"ר + מרפסת שמש 50 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית, חניה, הושכרה ב-4,300 שקל לחודש.
דירת 3 חדרים בנאות שקד, 60 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-930,000 שקל.
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב רבי צדוק בשכונת פת, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, הושכרה ב-3,150 שקל לחודש.
- 1.משפר דיור 05/01/2018 10:45הגב לתגובה זולמה מסתירים נתוח קריטי ,כמה דירות על מדף . 50 אלף או 60 אלף מפחדים מקריסה. כי הנתון הזה חשוב ,מראה שהשוק בקיפאון. הרבה זמן ,ואין מי שירכוש כולם במחיר למשתכן או מחכים לחברות זרות ,גם אנחנו בהגרלה.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
