בשנת 2017 נרשם שיא של 43.2 אלף עסקים שנסגרו
העסקים בישראל התמודדו השנה עם מכה נוספת כאשר מספר הולך וגדל שלהם לא מצליח לשרוד. בשנת 2017 נרשם שיא של 43.2 אלף עסקים שנסגרו - עלייה של 2.2% לעומת מספר העסקים שנסגרו ב-2016, כך עולה מנתוני חברת המידע העסקי CofaceBdi.
במהלך השנה החולפת, על כל 10 עסקים שנפתחו, 9 נסגרו. בשנת 2017 הצטרפו למשק למעלה מ-4 אלף עסקים, זו השנה הרביעית ברציפות, כאשר עדיין מדובר בכמות נמוכה לעומת תחילת 2010, ובתוספת נטו של יותר מ-12 אלף עסקים בשנה.
עוד עולה כי אזור המרכז והשרון ריכז את השיעור הגבוה ביותר, והוא עומד על 38.6% מהעסקים שנסגרו. כמו כן, שיעור גבוה יחסית של 31.1% מהעסקים שנסגרו היה באזור הצפון, ואילו באזור הדרום נסגרו רק 19.7% מהעסקים במהלך השנה. באזור ירושלים נרשם השיעור הנמוך ביותר של סגירות – 10.6% בלבד.
בין החברות שבלטו בקריסתן השנה נמצאות חברת התעופה אלאיטליה, אלומאיר (ייצור והרכבת מוצרי מתכת בתחום הבנייה), רשת בתי הקולנוע גלובוס מקס, רשת האופנה סליו, שהגישו בקשות להקפאת הליכים. התחומים המרכזיים בהם נסגרו מספר רב יחסית של חברות ועסקים הם עבודות בנייה, הובלות והסעות, מסעדות ומינימרקטים.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סגירת העסקים קשורה בסביבה עסקית קשה עמה מתמודדים העסקים בארץ. התחומים המאופיינים בסגירות של חברות רבות, סובלים בשנים האחרונות מתחרות גבוהה מאד המובילה ללחצים גבוהים על המחירים. כמו כן, רף הכניסה הנמוך יחסית מוביל לכניסה של שחקנים שסיכויי ההישרדות שלהם נמוכים.
בענף הבנייה, הירידה בהתחלות הבניה, התחרותיות הגבוהה והקשיים בתזרים מזומנים ממשיכים להקשות על קבלני הביצוע, כאשר גם בשנה הקרובה צפויים חלקם להיקלע לקשיים.
על פי הערכות, מרבית העסקים בישראל (51.5%) הם עצמאיים ופרילנסרים ללא מועסקים, ומספרם עומד על 250,000 מתוך כ-500,000 עסקים.
בין העסקים השוכרים עובדים, כ-170 אלף מעסיקים בין 1-4 עובדים, 36 אלף מעסיקים 5-9 עובדים, 28 אלף מעסיקים 10-29 עובדים, 5,500 מעסיקים 30-49 עובדים, כ-2000 מעסיקים 50-100 עובדים וכ-3,500 מעסיקים מעל 100 עובדים.
- 13.כמה חבל, עסקים קטנים הם מנוע הצמיחה הכי בריא של משק... (ל"ת)שמואל 02/01/2018 12:14הגב לתגובה זו
- 12.קבלן סיני 01/01/2018 11:59הגב לתגובה זוהמצליח. מי שבא לספור רק כסף ולא רוצה לתת שרות ומחיר הוגן - מוצא את עצמו ב9 מתוך 10 שנסגרו.
- 11.יוסי 01/01/2018 08:42הגב לתגובה זומשכורת מובטחת, פנסיה מובטחת, הטבות ומתנות לחגים עד סוף החיים. לא ניתן לפטר אותך גם אם אתה לא עושה כלום. טיולים, ארועי חברה, ימי עיון, ביטוח סיעודי מסובסד. לא צריך להגיד דוחות למס הכנסה, לעמוד ביעדים ולעולםהבוס שלך לא יפשוט את הרגל ואף אחד לא יעיז לנגוע לך במשכורת
- משה 01/01/2018 20:54הגב לתגובה זולהמשיך ולבחור בביבי כי הוא בנה את הפרמידה הזו ואם הוא ילך אז הכל יתמוטט
- כמה אתה מטומטם?.! (ל"ת)ממי 02/01/2018 08:15
- 10.כנסו לקרוא... 01/01/2018 00:23הגב לתגובה זושכיר פותח עסק - מגיעים אליו מלא שותפים: מע"מ, מס הכנסה, ביטוח לאומי, הנהלת חשבונות, רו"ח, שכירות, ארנונה לעסק, רכישת מלאי, פרסום, אגרת שלטים, תשלום לעובדים, ציוד הקמה ועוד ועוד... כשהוא מרוויח - כולם שותפים איתו, ברגע שהוא מפסיד - אף אחד כבר לא חבר שלו... זכויות לעובדים בשפע - וזכויות לעצמאי עצמו - לא קיים.
- 9.אביתר 01/01/2018 00:02הגב לתגובה זונכון שיש אין סוף קשיים. אבל הרבה אנשים פותחים עסקים בלי לדעת לאן הם הולכים. חושבים שהמציאו את הגלגל.תוסיפו לזה את היחס הגרוע מהריבון וזו התוצאה.
- 8.אחד העם 31/12/2017 22:49הגב לתגובה זושיעורי מס מטורפים (אומנם מס החברות במגמת ירידה) אבל ביטוח לאומי כ16% מטורף! אח"כ מיסי עירייה מטורפים ,חשמל ומים וכד כל דבר במחירים מפקעים.וכמובן שכירויות עקב בועת הנדלן שהמדינה יצרה. כל אלה הם נקודת פתיחה קטלנית לעסקים.
- 7.אני רץ לפתוח עסק (ל"ת)דן 31/12/2017 22:33הגב לתגובה זו
- 6.קנידל 31/12/2017 21:42הגב לתגובה זואת הדם המדינה תישתה לו. פה זה רק להיות קרציה של וועד עובדים.
- 5.אלי 31/12/2017 17:28הגב לתגובה זובתור עצמאי נוכחתי להבין שהממשלה גובה מיסים גבוהים המעודדים את העסקים הקטנים לקרוס בעוד העסקים הגדולים מקבלים הנחות מס משמעותיות וממשיכים להיות מונופול על חשבונינו. בושה לממשלה
- 4.האבטלה דוחפת להקמת עסק ללא ניסיון וגם המיתון שדופק בדלת (ל"ת)מה הפלא 31/12/2017 16:50הגב לתגובה זו
- 3.סמולני קיצוני 31/12/2017 16:21הגב לתגובה זואכן הכלכה פורחת לאלו ששמו מבטחם בסקטור הציבורי ובענף ההייטק.... אבל מה עם השאר ?? עד מתי ממשלת ההזיות תהתל בנו ותציג בפנינו את המציאות הורודה שלא רלוונטית לחלקים נכבדים מהעם ???
- 2.כחלון האפס עושה הגרלות, שר אוצר גרוע (ל"ת)יש ר א לי 31/12/2017 16:14הגב לתגובה זו
- 1.אריק 31/12/2017 16:13הגב לתגובה זוכאשר העצמאי סובל מזה שנים מאפליה בנושאים הבאים דמי אבטלה!! ימי מחלה. בניתוח מעקפים הוא זכאי לדמי ביטוח לאומי לשבועיים, שכיר חודשיים!!! עצמאי שסגר עסק והשקיע מכספו לא יוכל לקזז הפסדים מהכנסות עתידיות!!! יש עוד הרבה ירושות מהשיטה הבולשביקית כנגד העצמאיים. היגיינה הזמן להקים מפלגה עם נציגות בכנסת שתשרת את האינטרסים של העצמאיים.
- ... 31/12/2017 18:59הגב לתגובה זושכר מינימום גבוה זה יפה מאוד רק שצריך גם לממן אותו והוצאה על משכורות מאוד כבדה בנוסף הוא צריך להפריש פנסיה הבראה ולכן הרבה עסקים לא מעסיקים עובדים!
- קבלן סיני 01/01/2018 20:14למי שזה כבד - עדיף שלא ישכור עובד\ים. זה לא חובה בכלל, אפשר להסתדר עם כוחות עצמך, משפחה. אם רוצים לייצר משהו מיוחד שאחם אחד או 3 לא יכולים להסתדר - אז צריך עובדים, וכמובן שכל טרחה אמורה להיות מתוגמלת
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
