ליאורה עופר
צילום: יח"צ

מליסרון: ירידה בפדיונות בקניונים, תחלק דיבידנד של 60 מיליון שקל

ה-NOI ברבעון השלישי עלה ב-5.1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ל-286 מיליון שקל
גיא בן סימון | (1)
נושאים בכתבה מליסרון

חברת מליסרון דיווחה על תוצאות הרבעון השלישי של השנה, ובהם נתונים מעורבים לגבי הפדיונות של השוכרים בקניונים של הקבוצה.

הקניונים של מליסרון -1.97% שבלטו בירידה בפדיונות הם קניון רמת אביב (מינוס 2.3%), הקניון הגדול בפ"ת (מינוס 1.9%), קניון עופר רחובות (מינוס 1.7%) והגראנד קניון בבאר שבע (מינוס 1.4%). מנגד, נרשמה עלייה בפידיונות השוכרים בקניון עופר הקריון (פלוס 1.46%), בגרנד קניון חיפה (פלוס 1.68%), בלטו לחיוב  הקניונים בילו סנטר עם עלייה של 6%, וקניון חוצות המפרץ עם עלייה של 4.9%.

בתוך כך, ה-NOI ברבעון השלישי עלה ב-5.1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ל-286 מיליון שקל. עם זאת, מדובר בירידה לעומת NOI של 289 מיליון שקל ברבעון השני השנה. ה-NOI מנכסים זהים (Property Same) ברבעון השלישי של  הסתכם בכ-273 מיליון שקל בהשוואה לכ- 270 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של כ-1%. בהשוואה לרבעון השני, ה-NOI מנכסים זהים ירד בכ-3 מיליון שקל, בעיקר בשל השפעות עונתיות של גידול בהוצאות החשמל, בחודשי הקיץ בסך  4 מיליון שקל וגידול בהוצאות השיווק בהתאם לתקופת חגי תשרי וארועי השיווק בקיץ.

ה-FFO ברבעון השלישי נותר ללא שינוי לעומת הרבעון השני, בעיקר בשל גידול בהוצאות המימון הריאליות לאור הקדמת גיוס החוב שביצעה החברה באמצע חודש יוני. לעומת הרבעון השלישי של 2016, ה-FFO עלה ב-6.2% לכ-156 מיליון שקל.

בשורה התחתונה, הרווח הנקי גדל ברבעון השלישי בכ-31.1% לכ-170 מיליון שקל. דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך כ-60 מיליון שקל.

אבי לוי, מנכ"ל מליסרון: "במהלך התקופה השלמנו את פתיחת פארק עופר ב' תוך אכלוס בניין שלם על ידי חברת סייבר-ארק, פתחנו לציבור הרחב את החניון החדש בקניון רמת אביב המכיל תוספת של 350 מקומות חניה והמשכנו בעבודות החפירה בפרויקט שרונה. מתחילת השנה ביצענו שורה של מהלכים פיננסיים, לרבות הנפקות והחלפות אג"ח בהיקף משמעותי ובתנאים אטרקטיביים - מהלכים אלו נועד לשרת באופן מיטבי את שחלוף החוב של החברה, ובמקביל להפחית את עלויות המימון בטווח הארוך ולהאריך את תקופת ההחזר של ההלוואות".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    מהנתונים קניון שפתוח בשבת מרוויח יותר (ל"ת)
    יעלון 14/11/2017 12:03
    הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



נבות בר, מנכ"ל קיסטון קרדיט: דודי מוסקויץנבות בר, מנכ"ל קיסטון קרדיט: דודי מוסקויץ

לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם

לאומי הצליח "לגנוב" את המימון לקיסטון - יממן את שותפות אגד בעסקה שתכניס לבנק כ-100 מיליון שקל בשנה והרווח עלייה יהיה כ-30 מיליון; וגם איך שה שהבטוחה ההדרת - חברת אגד שווה פחות לביטחון מהדירה שלכם?

ליאור דנקנר |

קיסטון קיסטון אינפרא -1.11%  , בעלת השליטה בקבוצת אגד, משלימה מימון מחדש בשותפות אגד, כשבנק לאומי מוביל מימון בהיקף של כ-1.75 מיליארד ש"ח בחיתום מלא. קיסטון נסחרת סביב ה-10 שקלים. מתחילת החודש היא עולה ב-2.2%, מתחילת השנה היא קפצה ב-74.8%, וב-12 החודשים האחרונים היא עלתה ב-71%. שווי השוק של החברה עומד על כ-1.9 מיליארד ש"ח.

המהלך מחליף שני הסכמי מימון נפרדים שהיו בעבר, וכל אחד מהם נשען על קונסורציום של כמה גופים מממנים. כעת המימון מתרכז בבנק אחד ובהסכם אחד, מה שמפשט את ניהול החוב בשוטף.

המימון החדש מיועד למחזור החוב הקיים, והוא כולל גם מסגרת למימון רכישת יתרת 13.2% מאגד במסגרת אופציית ה-PUT השנייה והאחרונה, שצפויה בפברואר 2026. מבחינת השותפות, זה גם מייצר מסגרת מימון מראש לאירוע המימוש, ולא רק מחליף חוב קיים.


מה הריבית האפקטיבית ולמה היא גבוהה יותר ממשכנתא

הריבית האפקטיבית המשוקללת בעסקה עומדת על כ-6% נכון להיום. חלק משמעותי מהחוב בריבית משתנה, כך שאם סביבת הריבית יורדת, גם עלות המימון עשויה להתעדכן כלפי מטה לפי התמהיל בפועל.

כדי להבין איך מתקבל המספר צריך להסתכל על ריביות הבסיס ועל מרווחי האשראי שמתווספים אליהן. חלק מההלוואה בריבית פריים, חלק בריבית בסיס שקלית או צמודה שמחוברת לשוק האג"ח, ובמסלול הצמוד נכנסת גם ההצמדה למדד שמעלה את העלות האפקטיבית כשמגלמים אינפלציה. סיכוי טוב שהריבית תרד בהמשך השנה הבאה. אם בנק ישראל אכן יוריד את המשכנתא בלפחות 0.5%, הריבית על החוב תרד ל-5.5%.