בכמה נמכרה דירת 48 מ"ר במרכז ת"א? עסקאות בולטות
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות:
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים, רחוב אגרון כפר סבא, 81 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,730,000 שקל.
רי/מקס one
תל אביב
דירת גן 2.5 חדרים, רחוב דיזינגוף, 61 מ"ר בנוי 61 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-3,140,000 שקל.
רי/מקס אושן
דירת 2 חדרים ברחוב גרוזנברג, לב העיר, 48 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-2.13 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר-שבע
דירת 3 חדרים, רחוב בר ניסן, 107 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, יש חנייה, יש מעלית, נמכרה ב-936,000 שקל.
דירת 2 חדרים, רחוב רחבת הרא"ש, 52 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, אין חנייה, אין מעלית, נמכרה ב-460,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב חביבה רייך, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, אין חנייה, אין מעלית, נמכרה ב-740,000 שקל.
רי/מקס פלוס
נתניה
דירת 4 חדרים בשדרות ניצה, בצפון העיר, 125 מ"ר מרפסת 12 מ"ר, 4 מעליות וחניה, נמכרה ב-1.95 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מגורי, בשכונת גלי ים, 106 מ"ר מרפסת 12 מ"ר, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
שדרות
דירת 5 חדרים, רחוב הורד, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה, מעלית, נמכרה ב-620,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב משעול בילו, 104 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-880,000 שקל.
רי/מקס שלי
דימונה
דירת 3 חדרים, רחוב סנהדרין, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, אין חניה, אין מעלית, נמכרה ב-245,000 שקל.
רי/מקס נובה
ירושלים
דירת 3 חדרים, רחוב השישה עשר, 68 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, יש חנייה, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
רי/מקס חזון
חולון
דירת 5 חדרים, רחוב ביאליק, 125 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,750,000 שקל.
רי/מקס אבניו
הקריות
דירת 3.5 חדרים, רחוב יוספטל קרית אתא, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-430,000 שקל.
דו משפחתי 9 חדרים, רחוב ראובן, קריית ים, 230 מ"ר בנוי, חניה, נמכרה ב-1,130,000 שקל.
FAMILY 2 רי/מקס
השכרה:
דימונה
דירת 3 חדרים, רחוב עזרא ונחמיה, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, אין חניה, אין מעילת, הושכרה ב-1350 שקל.
רי/מקס נובה
נתניה
צמוד קרקע 5 חדרים ברחוב הזהר, 182 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 175 מ"ר, 2 מרפסות, עם חניה, הושכר ב-6,500 שקל.
אנגלו סכסון
ירושלים
דירת 4 חדרים ברמת בית הכרם, 98 מ"ר מרפסת 9 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-5,500 שקל.
אנגלו סכסון
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
