קיפאון בשוק הדיור? תראו את נתון המשכנתאות העדכני שפרסם בנק ישראל
בנק ישראל מפרסם כעת את הנתון העדכני שהינו האינדיקציה הטובה ביותר להבנת מצב שוק הדיור
נושאים בכתבה 
מחירי הדירות
מחירי הדירות נתון סך המשכנתאות שנטל הציבור בחודש מאי שמפרסם כעת בנק ישראל מבהיר כי הקיפאון בשוק הדיור אינו מחריף, ואפילו נרשמת התאוששות. לפי בנק ישראל, בחודש מאי האחרון נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 4.55 מיליארד שקלים, מדובר בהיקף נטילת המשכנתאות החודשי הגבוה מתחילת 2017 ונציין כי נתון נטילת המשכנתאות הינו האינדיקציה הטובה ביותר להבנת מצב הפעילות בשוק הדיור כיום.
שני דברים שבכל זאת צריך להגיד: האחד זה שהנתון הגבוה יחסית ייתכן שמגיע כתיקון לנתון השפל (3.65 מיליארד שקלים) שנרשם בחודש אפריל שהיה חודש של חופשות פסח. כלומר ייתכן שכאלו שלא הספיקו לקנות דירה באפריל בשל ימי החג הרבים, ביצעו את הרכישה במאי. הדבר השני הוא שביחס לתקופה המקבילה אשתקד עדיין מדובר ברמה נמוכה של נטילת משכנתאות (נמוכה בכ-20%). כך לדוגמה, בחודש מאי אשתקד סך המשכנתאות שנטל הציבור עמד על 5.34 מיליארד שקלים ובחודש יוני על 5.75 מיליארד ש'.
נזכיר כי נתון הלמ"ס האחרון הצביע על התייקרות של 0.5% במחירי הדירות וזאת מבדיקת העסקאות שבוצעו בחודשים מארס-אפריל לעומת העסקאות שבוצעו בפברואר-מארס. אבל הנתון המשמעותי יותר היה העדכון לאחור שביצעו בלמ"ס לפרסומים על השינויים במחיר הדירו בחודשים קודמים. בלמ"ס מפרסמים אחת לחודש את נתון מחירי הדירות אבל מדגישים כי מדובר בנתון ראשוני שצפוי להתעדכן על סמך עסקאות נוספות שידווחו. כעת שימו לב למה שקרה, לפני חודש נתון הלמ"ס הציג ירידה של 0.5% במחירי הדירות במארס אחרי ירידה של 0.1% בפברואר. במשרד האוצר אולי כבר החלו לקרר את השמפניות אבל כעת הנתונים המעודכנים דווקא מראים עלייה של 0.4% במחירי הדירות במארס ויציבות (0%) בפברואר. כלומר הנתונים שקרובים יותר לנתוני אמת מראים עלייה במחירי הדירות, אל לפחות יציבות.
באגף הכלכלה של בנק לאומי כתבו ביום רביעי האחרון כך: "עדיין קיים מחסור בהיצע הדירות למגורים, וכן הקצב הנוכחי של גמר הבנייה לא מכסה עדיין את התוספת השנתית של משקי הבית (למעלה מ-50,000). בנוסף, הסביבה המאקרו-כלכלית שתומכת בביקושים לדיור (בדגש על הריבית ושיעורי האבטלה הנמוכים) לא צפויה להשתנות בטווח הזמן הנראה לעין, וכמעט שלא קיימות בשוק אלטרנטיבות השקעה דומות, בעלות תשואה יציבה וסיכון נמוך יחסית. לאור זאת, אנו לא צופים שינוי משמעותי במגמה הנוכחית של מחירי הדיור בטווח הקצר-בינוני (שנה וחצי-שנתיים קדימה)". לכתבה המלאה
- 32.בן אהרון 27/06/2017 08:03הגב לתגובה זולמעשה אין מחסור בדירות. מה שחסר זה דירות חדשות באיזור המרכז במחירים של הפריפריה. אבל זה המצב בכל הערים המרכזיות במערב. חוץ מזה השוק מוצף בדירות למכירה, להשכרה. המחסור מזמן הסתיים והקבלנים בונים פחות כי המשקיעים בחוץ ואין למי למכור. אז בונים פחות. אם יחזרו המשקיעים הם יחזרו לבנות יותר. אבל אף אחד לא בונה במצב שלא יהיה לו למי למכור. האמת שגם אין להם קרקעות כי כבר שנתיים מוכרים קרקע רק לתוכנית מחיר למשתכן.
- 31.מוכר שרוצה למכור 25/06/2017 20:52הגב לתגובה זוואז נכנסים למכירה. זה המצב כרגע .
- חסר בית 26/06/2017 07:53הגב לתגובה זונו באמת..כנס לאתר רשות המיסים ותראה מחירים עולים. למה שמישהו יוריד מחיר?
- 30.20% פחות משנה שעברה, כמות העיסקאות צונחת, הקפאון מעמיק. (ל"ת)ב 25/06/2017 19:38הגב לתגובה זו
- 29.מחירים עולים 25/06/2017 19:15הגב לתגובה זוכנסו לאתר רשות המיסים ותבדדקו עסקאות . המחירים עולים: דירות בראשלצ 2.5 מיליון, דירות פתח תקווה 2.1 מיליון וכפר סבא מזנקת ל2 מיליון. לא ירידות ולא נעליים.
- 28.כלכלן 25/06/2017 17:53הגב לתגובה זואחיי הצעירים הטובים המוכשרים והחכמים תבדקו ותגלו בעצמכם מחירי הדיור עולים וימשיכו לעלות כל עוד המדינה תמשיך להלחם את מלחמות האתמול נגיד שזוג צעיר הצליח לגייס 900,000 ש״ח הון עצמי ונגיד שמחיר הדירה ירד ב1% מ2,000,000 ל1,980,000 ריביות המשכנתא עלו בלמעלה מ40% !! בשנה וחצי האחרונות העלות הכוללת של הדיור עלתה ב7% !! אל תאמינו לי!! לכו בידקו בעצמכם!! התוצאה תגרום לכם לשאול שאלות ששאלתי את עצמי: 1 מי לא מספר לנו את האמת? 2 מה האינטרס שלו? 3 מדוע האתרים הכלכליים לא מסקרים את עליית ריבית המשכנתאות? 4 מי מרוויח מעליית מחירי הדיור? 5 האם יש קשר בין המרוויחים לבין האוייב שמציירים לנו בתקשורת ? 6 מהיכן נוצר ה דיסוננס? 7 האם התקשורת הכלכלית מהווה כלב שמירה של הענף? 8 היכן הם היו בפרשת אלוביץ ובפרשת פישמן? 9 האם נוח לתקשורת להסיר אחריות מהמפרסמים בה? הפעילו את הראש אחים יקרים משתמשים בכם ככלי לפילוג ולטשטוש
- אדי 27/06/2017 06:56הגב לתגובה זואבל למה לא הזכרת את הגרעין האירני ואת ה- Brexit? אולי יש לך אינטרס?
- אריק 26/06/2017 12:06הגב לתגובה זויקר מאוד לרנות עדיף לשבת ולחכות בשכירות אפילו 10 שנים עד שהכל יפול.
- 27.כחלון !כלכלת מדינת ישראל תתרסק בקרוב ללא המשקיעים (ל"ת)H 25/06/2017 17:02הגב לתגובה זו
- נ 25/06/2017 21:34הגב לתגובה זואחרי שריסקה את הדורות הצעירים
- 26.כחלון הבריח משקיעים והקבלנים לא פריירים יבנו פחות. (ל"ת)H 25/06/2017 17:00הגב לתגובה זו
- 25.כל המשקיעים ברחו שהם כ35%מהדירות בארץ קבלנים יבנו פחות (ל"ת)H 25/06/2017 16:58הגב לתגובה זו
- 24.אחדלמאה 25/06/2017 16:15הגב לתגובה זואין אין כסף לצעירים וכבר אין כסף גם להורים שלהם. הכל כ"כ יקר כאן. ברור שיתפוצץ. זה רק עניין של זמן.
- אדי 27/06/2017 06:59הגב לתגובה זואת זה שמעתי בשנת 2008, וגם ב-2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016. עכשיו אני שומע את אותו הדבר ב-2017. כנראה שנשמע זאת גם ב-2018 ו2019.
- הסטוריון 25/06/2017 16:45הגב לתגובה זומתי תבינו שאיןן בועה ןמי שממתין מפסיד
- 23.איתן 25/06/2017 15:59הגב לתגובה זואינטרסנטים הריצו נדל"ן ופימפמו עליות מחירים עד השנייה האחרונה לפני פיצוץ הבועה. זה בדיוק מה שקורה אצלנו..
- 22.נוי 25/06/2017 14:58הגב לתגובה זושלב הבא - המחירים.
- ביקוש על גדר 26/06/2017 07:49הגב לתגובה זובא שלב ירידה מהגדר של כולם ביחד וזינוק על דירות ואז יגלו שקבלנים הורידו רגל מהגז..ומחירים יעלו
- אדי 26/06/2017 12:09הקבלנים יצטרכו להחזיר הלוואות ואז המחירים יקרסו כי ההיצע הכבוש יתפרץ.
- 21.עידן 25/06/2017 14:36הגב לתגובה זוההתקררות של שוק הנדל"ן נמשכת...
- 20.אוהד 25/06/2017 14:31הגב לתגובה זולא צריך להיות חכם גדול להבין שהמחירים עלו עולים וימשיכו לעלות , זה שיש כמה הזויים בפייסבוק שצועקים סיסמאות וחושבים שהמציאות תשתנה זו בעיה שלהם , חבל שהם משפיעים על אנשים אחרים תמימים וגורמים להם נזקים כספיים
- השוק מת המוכרים בפניקה והמחירים נופלים עובדה ..... (ל"ת)מתווך 25/06/2017 17:33הגב לתגובה זו
- טוני 26/06/2017 07:47הירידה אחרונה במחיר הייתה לפני שלושה חודשים של 0.1%.לצערי מחירים עדיין עולים
- חושף 25/06/2017 19:16עלייה של 0.9% בחודשיים. אז איפה נפלו מחירים?
- ניר 25/06/2017 15:01הגב לתגובה זואוהד, בדיקת עיניים. דחוף.
- 19.20% פחות משנה קודמת. האם זו לא ירידה? (ל"ת)טובה 25/06/2017 14:20הגב לתגובה זו
- אריק 25/06/2017 15:18הגב לתגובה זוהחורף הגיע בקרוב חומה תיפול. עניין של זמן.
- 18.מי שקובע 25/06/2017 13:44הגב לתגובה זוולפי הלייקים פה. הרוב חושב שהמחירים מתחילים לרדת. והרוב בדרך כלל צודק- חכמת המונים. בקרוב גם נשמע על כאלו שמתקשים לשלם משכנתא כי ההחזרים בחודשים האחרונים עלו...ומכאן יתחיל כדור שלג שיביא לנפילת מחירי הנדלן לפחות ב- 30% במקרה הקל
- ליאור 25/06/2017 14:38הגב לתגובה זויש המון מקרים של משפחות שמתקשות להחזיר את המשכנתא והבנק יושב להם על הזנב..... סוף מעשה במחשבה תחילה.....
- תשלום משכנתא 26/06/2017 07:51בשביל לשמור על הבית. ככה יהודים וישראלים עובדים.יצא חוק אתמול שמובטל רשאי לדחות תשלומי משכנתא ללא קנס וללא ריבית, עכשיו בכלל התאוריה שלך תתנפץ.
- 17.אהרון 25/06/2017 13:33הגב לתגובה זונתון חשוב שחסר האם המשכנתאות לרכישת דירה היו עבור דירות חדשות או יד שנייה .
- 16.דוד 25/06/2017 13:23הגב לתגובה זווהוא נעמד על 0 אפו פי 3 כמו שכתוב אפו חקירה של המפעלים את הדקס רק מרמים את הציבור כול הדרך
- 15.אדי 25/06/2017 13:13הגב לתגובה זוזאת השאלה האמתית, נתון כזה ישפוך באמת אור על מצב השוק. לדעתי אנחנו באזור ה40 אלף דירות לפחות של קבלנים שמחכים לקונים ויש לחץ גדול שלהם לא לפרסם את הנתונים. בלי קשר לכל זה ולכל הכתבות, אני פשוט לא מתכוון לקנות במחיר בועה. עדיף לי לשלם שכירות עוד 5 שנים ויותר ולחכות עד שהמחירים יקרסו. עד אז הבעל דירה משלם הוצאות על תיקוני מזגנים דוד וכו'.
- גל 25/06/2017 13:30הגב לתגובה זוגם אם מחיריר הדירות בחריש ירדו ב 99%, מי שירצה לגור במרכז יצטרך לשלם ביוקר. מוכרי הדירות לא פריירים
- אדי 25/06/2017 15:16כמו שאף אחד לא מחייב מישהו לקנות, בסופו של יום מי שממש צריך או חייב למכור דירה ימכור בכל מחיר גם אם זה נמוך ב20% מהשכן.
- 14.פתטים 25/06/2017 13:09הגב לתגובה זומול נתונים אמיתיים
- נוי 25/06/2017 15:00הגב לתגובה זוהם עושים שירות טוב :)
- 13.שייקה 25/06/2017 13:00הגב לתגובה זומספיק לפתוח לוח של דירות בתל אביב ולראות מלא מטומטמים שרוצים לשכור דירת 20 מטר ב5000 ש"ח + תשלום עתק על רהיטי זבל ולהבין שכולם פה מטומטמים ברמה עולמית ואין תקנה ,כלומר המחירים לא ירדו לעולם
- 12.נועם 25/06/2017 13:00הגב לתגובה זוכמעט כל המחירים בירידה של מאות אלפי שקלים או עשרות אלפי שקלים, תמתינו
- גאון 25/06/2017 16:44הגב לתגובה זוהתוסף שווה לתחת...מראש מפרסמים מחיר גבוה כדי להוריד זו מהות משא ומתן. ברור שהתוסף הגאון יציג ירידות.תבדקו מחיר מכירה בפועל באתר רשות המיסים ותראו עליות מחירים.
- נו מורידים ב10% ועדיין לא מוכרים (ל"ת)אריק 26/06/2017 12:11
- מליוני שקלים! ראיתי גם כאלה שמשלמים לך רק שתיקח (ל"ת)אמין 25/06/2017 13:47הגב לתגובה זו
- 11.דירות"א 25/06/2017 12:48הגב לתגובה זוהלוואת הלשיפוץ חתונה והחמה
- 10.רק מחיר למשתכן 25/06/2017 12:29הגב לתגובה זונגמרה החגיגה של עליית המחירים..
- 9.יופי כמה מתוך זה שייך לדיור למשתכן (ל"ת)אחד העם 25/06/2017 12:20הגב לתגובה זו
- 8.יש ר א לי 25/06/2017 12:19הגב לתגובה זוובאזורי הביקוש אפילו ממשיכים לעלות. אלה העובדות וכל השאר זה חארטה, כחלון עובד עליכם, הוא נכשל כשלון חרוץ, וכמוהו גלנט.
- 7.איציק 25/06/2017 12:18הגב לתגובה זוקצב לקיחת המשכנתאות היומי פר יום עסקים עומד על 200 מיליון, בדומה למרץ. אם ניקח בחשבון את חודש אפריל שבו כמות המשכנתאות הייתה קטנה יחסית בשל מספר ימי עבודה מועט ומתוך הנחה שחלקם של הממושכנים הטריים דחו את לקיחת המשכנתא למאי - אני מסיק שישנה ירידה אמיתית בקצב לקיחת המשכנתאות.
- ניתוח שלי 26/06/2017 07:58הגב לתגובה זומחאת הדיור רמאים ויציגו נתונים מומצאים לפי רצונם. מכיר חבר שהקשיב להם ולא קנה דירה ובוכה עד היום. מעניין אם מישהו שם נותן ביטוח לסיפורי ירידות והבטחות לירידות שלהם.
- 6.איציק 25/06/2017 12:16הגב לתגובה זוהעובדות הן: 1. פערי ריבית הולכים וגדלים בין ישראל לארהב. אם היסטורית היה יחס של ריבית עודפת לפחות בחצי אחוז על ארהב היום יש פער שלילי של כמעט אחוז. כלומר כמעט אחוז וחצי פער לטובת ישראל ביחס למצב נורמלי ששר בעשורים קודמים. כיום אין גילום לסיכון גאופוליטי של ישראל. 2. שינוי טון עולמי בצמצום מוניטרי. גם באירופה ויפן. 3. שיא בבנייה פעילה. שיא בשיווקים. שיא במכירות יד שנייה. 4. בריחת משקיעים ומענה (גם אם זמני) לחסרי דיור בתכנית למשתכן. למי ימכרו משדרגים? 5. חוסר יכולת יכולת קנייה במחירי השוק למחוסרי הדיור. לכן השוק תקוע כבר שנה. עוד קצת והמוכרים הם שירדו מהגדר ויתחילו להוריד מחירים. כרגע יש היצע כבוש רציני ביותר לחמש שנים קדימה. כלומר המחירים כיום כבר בירידה מתונה. אולם עוד מעט וגם העקשנים שבמוכרים יהיו חייבים להתאים עצמם למציאות החדשה ואז המחירים יתחילו בנפילה חופשית.
- שמטוב 25/06/2017 15:34הגב לתגובה זוכמות בלבד למי שיכול לקנות, הם לא ימכרו לך במחירי הפסד. מחירי דירות חדשות הן מחירי התשומות פלוס רווח לא גדול, נניח 15 אחוז מעל מחיר התשומות. אם אתה מצפה שקבלנים יבנו ויקנו לך ללא תוספת 15 אחוז תשכח מזה, הם יעדיפו להפסיק לבנות במקום להתאבד כלכלית למענך.
- מוטי 25/06/2017 18:58אף אחד לא רוצה להחזיק סחורה שמחירה נמצא בירידה ולהעמיק הפסד. בנוסף, רבים יאלצו לממש במחירי הפסד או שהבנק יאלץ אותם לעשות זאת. ברור שאנשים רוצים למכור גבוה ככל האפשר, אבל לעיתים השוק "משבש" להם את התכניות והם נתפסים עם המכנסים למטה.
- ומחיר למשתכן והבנקים יאלץ אותם להיפטר מהסחורה חה חה (ל"ת)מתווך 25/06/2017 17:41
- 5.יאיר 25/06/2017 11:56הגב לתגובה זומשכנתאות שנלקחו במאי השנה הן כנגד עסקאות של דירות יד שניה שנחתמו לפני מספר חודשים, ובמקרה של דירות "על הנייר" אף לפני יותר משנה לכל הפחות. זה לא מייצג את מצב השוק היום. אם רוצים לקבל אינדיקציה טובה - לכו לדוחות הכספיים של חברות ייזום הנדל"ן הציבוריות ונתחו את הנתונים - כמה דירות נמכרו, כמה מ"ר נמכר, באיזה מחיר והיכן. עוד דרך טובה היא להסתכל על נתוני עסקאות שדווחו לרשות המיסים.
- 4.טדי 25/06/2017 11:54הגב לתגובה זוכמעט מיליארד שח פחות מהתקופה המקבילה בשנה שעברה. 20% פחות מה עוד צריך בשביל להבין לאן השוק קורס?
- אוהד 25/06/2017 14:33הגב לתגובה זולא נמאס לך ? אתה לוקח על עצמך המון אחריות ועושה נזק לאנשים , שלא תתבע אישית בסוף על הדברים שאתה רושם . תשאל את עצמך האם זה הגיוני שכולם טועים ורק אדוני צודק ???
- אריק 25/06/2017 15:21לא סתם קוראים לנדל"ן כסף טיפש כי אנשים כמוך מתעסקים בזה. יותר טובה קח את הכסף שהרווחת ותוציא על תואר תלמד משהו אולי זה יחכים אותך. למרות שקשה לי להאמין שאתה תעשה את זה אתה תתבע ביחד עם הספינה... איי איי קפטן.
- נוי 25/06/2017 14:59הנתונים עצמם מראים שיש ירידה של 20% משנה שעברה
- 3.קבלן,בנק,ממשל=חזירות 25/06/2017 11:47הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
- 2.אסף 25/06/2017 11:43הגב לתגובה זועד מתי כתבות מטעות וחסרות אחריות?! מדובר על ירידה מחודש מקביל אשתקד, זוהי נקודת ההתיחסות היחידה ולא מה קרה חודש קודם. הכיוון הוא ברור מי שמבין, כבר נמצא במדד נגד שוק הנדל"ן....
- 1.אורית 25/06/2017 11:32הגב לתגובה זוכמעט כל מפרסמי נתונים כלכליים בארץ,אינטרסנטים. צדק טראמפ - פייק ניוז.
