מיינדספייס פותחת מתחם עבודה חדש בהרצליה פיתוח
חברת מיינדספייס (Mindspace), המציעה מתחמי עבודה משותפים ומשרדים מעוצבים, מכפילה את היקף הפעילות בישראל עם פתיחת מתחם עבודה ברחוב המנופים בהרצליה פיתוח והרחבה של 300% בהיקף המ"ר של מתחם העבודה הקיים ברחוב רוטשילד בתל-אביב.
מתחם העבודה החדש ברחוב המנופים 10 בהרצליה פיתוח ממוקם בבניין משרדים חדש בבעלות קבוצת רוגובין וחברת ריט 1, משתרע על פני שתי קומות וכ-3,200 מ״ר, ועם פתיחתו בספטמבר הוא צפוי לאכלס כ-500 חברי קהילה.
במקביל, מיינדספייס מכריזה כי משלשת את מתחם העבודה בבית ציון בשדרות רוטשילד 45 בתל אביב, לאחר שהחברה שכרה ארבע קומות נוספות בבניין. כיום משתרע המתחם על פני שתי קומות ו-1,740 מ״ר, ומאכלס מעל כ-300 חברים. שטחו של המתחם המורחב יעמוד על כ-5,220 מ״ר, והוא יאכלס כ-900 חברי קהילה. הרחבת המתחם ברוטשילד צפויה להימשך עד תחילת שנת 2018.
למיינדספייס יש מתחמים מתחמים בהיקף כולל של 14,000 מ"ר ולמעלה מ-2,100 חברי קהילה בישראל. לצד הרחבת הפעילות בישראל, מיינדספייס ממשיכה במימוש אסטרטגיית הצמיחה של החברה באירופה, בה מפעילה החברה שני מתחמי עבודה בברלין ובהמבורג בגרמניה.
חברת מיינדספייס הוקמה בשנת 2014, וגייסה עד כה כ-15 מיליון דולר משורה של משקיעים בולטים, והודיעה מאז תחילת השנה על פתיחה קרובה של שני מתחמים נוספים בעיר ברלין, שניים נוספים בעיר מינכן, ומתחם חדש בעיר ורשה, בירת פולין. מיינדספייס מנהלת כיום מתחמי עבודה משותפים בשטח כולל של כ-35,000 מ"ר בישראל ואירופה, שמאכלסים למעלה מ-6,000 חברים ועסקים.
יותם אלרואי, מייסד משותף וסמנכ"ל פיתוח עסקי: "מיינדספייס מתמקדת במימוש האסטרטגיה להתרחבות מואצת באירופה. כחברה ישראלית שהתחילה את דרכה בשדרות רוטשילד בתל אביב, ונהנית מתמיכה של משקיעים ושותפים עסקיים ישראלים בעלי שיעור קומה, חשוב לנו להמשיך ולהרחיב את עסקינו בישראל ולהביא פתרונות גמישים, ייחודיים ואיכותיים לשוק מתחמי העבודה בארץ ובעולם".
- 1.אוליגרך 05/06/2017 17:47הגב לתגובה זוהחברה הפרטית הכי מעניינת בשוק היום תוך כמה שנים יהיו אחת החברות הגדולות במשק שני מנהלים תותחים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
