מדד המחירים הפתיע עם עלייה של 0.3% במארס - ותראו את סעיף שכר הדירה
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת כעת היא מדד חודש מארס רשם עלייה של 0.3%. ב-12 החודשים האחרונים מדובר בעלייה של 0.9%.
הסעיף שהשפיע באופן המשמעותי ביותר על המדד בחודש החולף היה סעיף הדיור שרשם עלייה של 0.8%. נציין כי העלייה במדד שירותי דיור בבעלות דיירים מבטאת את השינויים במחירי שכר דירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים פברואר 2017 מרץ 2017 ,לעומת חוזים שנחתמו בחודשים
ינואר 2017 פברואר 2017.
מחירי הדירות רשמו עלייה של 0.1% בלבד. ב-12 החודשים האחרונים מחירי הדירות עלו ב-6%. כלומר עליית מחירי הדירות ממשיכה להתמתן.
נזכיר כי מדד המחירים לצרכן לחודש פברואר שפורסם בחודש שעבר הפתיע כאשר נותר ללא שינוי, בניגוד לתחזיות השוק שהצביעו על צפי לירידה של 0.2%, בהמשך לירידה בשיעור דומה בחודש קודם לכן. עם פרסום הנתון, נקטעו 4 חודשים רצופים של ירידות.
יונתן כץ, כלכלן ראשי בלידר: "מדד חודש מרץ הפתיע כלפי מעלה ועלה ב- 0.3% לעומת התחזית המוקדמת שלנו של 0.1%. מדד מרץ הושפע מעלייה חדה במחירי השכירות בחוזים מתחדשים בשיעור של 1.1%, כאשר הקצב השנתי עלה ל- 2.1% מ- 1.7% לפני חודש ו- 1.5% לפני חודשיים. כנראה שצעדי האוצר להוציא את המשקיעים משוק הדיור הצליחו להקטין את ההיצע של דירות להשכרה וגם לייקרן. בנוסף, מחירי ההלבשה עלו בשיעור חד על רקע החלטת הלמ"ס להקדים ולמדוד את אופנת הקיץ כבר בחודש מרץ (ולא לחכות לחודש אפריל). הקדמה זו צפויה למתן את העונתיות הרגילה במדד אפריל."
"למרות ההפתעה כלפי מעלה במדדים של חודשי פברואר ומרץ, והעובדה שהאינפלציה ב- 12 החודשים האחרונים נושקת ביעד (0.9%), בנק ישראל לא צפוי להעלות את הריבית השנה על רקע מדיניות מוצהרת של לחכות ,"כל עוד שיידרש כדי לבסס את סביבת האינפלציה בתוך תחום היעד". כלומר, בנק ישראל ימתין עד שסביבת האינפלציה מתבססת בסביבת 2% (מרכז היעד)".
- 21.גדעון 18/04/2017 14:48הגב לתגובה זוהלשכה המרכזית לסטטייסטיקה לא באמת יודעת מה המחירים של השכירות. 90% מחוזי השכירות לא נרשמים אצל שום גורם מוסמך. הכל השארות לא מבוססות.
- 20.הכפלת שכ"ד 17/04/2017 10:42הגב לתגובה זוכחלון הופך את הצעירים למשקיעי נדל"ן הרוכשים דירה בפריפריה במטרה להשכיר אותם ולשכור דירת מגורים במרכז ... פעולות כחלון הביאו את בעלי ההון בישראל להפסיק לרכוש דירות בישראל והם עברו לרכוש דירות להשכרה בחו"ל המניבות תשואה כפולה מבישראל ... חסרי דירות בישראל עם הון ראשוני קטן, עוברים לרכישת דירה להשכרה בחו"ל במטרה לקבל שכ"ד שיעזור להם לשכור דירה בישראל .... פעולות כחלון הביאו לצימצום היצע הדירות להשכרה במרכז, מול העלייה התלולה בביקושים לדירות מושכרות, יביאו להכפלת שכ"ד במרכז ...
- חיים 18/04/2017 01:59הגב לתגובה זולמה רק הכפלה? אולי פי ארבע? עזוב את העובדה שהשכר לא עולה... תגיד שמעת על ראש העין? על ההיצע והביקוש שם אתה יודע דבר או שניים? ועל מחירי השכירות שם שמעת? ראש העען זה לא תל אביב נכון, אבל זה מבחינתי מרכז הארץ. חשב מסלול מחדש
- קובי 18/04/2017 09:51לכל קוראי האתר היקרים; אל תיפלו בפח. יש כאן אדם אחד או שניים שמקשקשים לכולם וכותב/ים עשרות תגובות-כל אחד על ירידת מחירים. וראש העין.. הכל בבלאט מוחלט! אני אדם פרטי שזקוק לדירה כמו כולם, ומכיר את השוק טוב. והמצב לצערי נורא. הכל כל הזמן ממשיך לעלות. מי שיכול ורוצה שיקנה ומי שלא רוצה שלא יקנה רק קחו בחשבון שלגור ברחוב אי אפשר זה אומר שכירות וזה בעלות 50 אלף שח בשנה.
- 19.קולט אינטרסנטים 15/04/2017 11:10הגב לתגובה זוביזפורטל חבל שאתם מסננים תגובות לא מתלהמות.... סה"כ רציתי שכולם ידעו שמחירי הדירות ירדו לראשונה זה המון זמן ריאלית ב 0.2% .... שוק הנדל"ן הישראלי עשה פניית פרסה חדה.... זהירות בירידות... ופיצוץ נעים.... BBBBBBOOOOOOOOOOOOOOMMMMMM
- חמודי 15/04/2017 22:31הגב לתגובה זורק ריאלית...וזה שווה ל.×××גם בשיא הירידות מ99 עד 2006 לא ירדו נומינלית רק ריאלית כלומר היה מדד 3 או 4% ומחירים עמדו.
- 18.יורם 15/04/2017 09:57הגב לתגובה זווהנה מתחילות ירידות מחירים שיתעצמו
- 17.אורי... . 15/04/2017 03:53הגב לתגובה זולפחות בשנה הקרובה אין סיכוי להעלאת ריבית, וגם לאחריה הסיכוי קלוש כי מגמת הרכישה של מטבע חוץ נראית נמשכת ונמשכת.
- 16.מנחם 14/04/2017 21:38הגב לתגובה זוהרי אין שום מידע על זה שכר הדירה לא עלה ולא כלום , ההפך לא מצליחים להשכיר היום העיתונים הכלכליים משקרים לפי מי שמשלם יותר
- 15.שמואל ברגר 14/04/2017 21:18הגב לתגובה זואני מוצא שכמעט כל מוצרי הצריכה חוץ מדלק עלו במחירם בשנה האחרונה (להוציא נדל"ן אולי)
- 14.ממשלה שלא עושה כלום 14/04/2017 20:03הגב לתגובה זובמחיר למשתכן בפועל נמכרו 5 אלף! וזה עוד תוכנית הדגל של שר האוצר, ממש אכזבה, טעות שבחרתי בכחלון עדיף כבר לפיד...
- 13.שרון 14/04/2017 18:52הגב לתגובה זועשרות אלפי דירות להשכרה עומדות ריקות חודשים (לכניסה מיידית). מי שלא מאמין שייכנס ליד 2 ויראה בעל עיר שתבחרו תמצאו כמה מאות ושכר הדירה עולה. לא מוזר קצת?
- אורי 15/04/2017 22:28הגב לתגובה זואיך הגעת למסקנה המטופשת שדירות ריקות ממודעות ביד2? אולי משכירים מחפשים לשפר פוזיציה ולהעיף שוכר קיים?
- 12.מרק 14/04/2017 18:45הגב לתגובה זועוד לא למדת שחודש לפני חגים דוקא מנפחים מחירים?
- 11.חוק הדירות הוא מתנה. 14/04/2017 17:30הגב לתגובה זולמרות חוסר הנעימות עם הדיירים שלי , כחלון עזר לי להסביר להם למה אני מעלה מחירים , כמו כן הודעתי להם שאם חוק ריבוי הדירות יעבור תהיה העלאה נוספת.
- 10.? 14/04/2017 16:14הגב לתגובה זומי מפקח על המדד הזה אינטרסנטים? כדי למכור לציבור לוקשים?
- 9.שכ"ד עולה 14/04/2017 16:04הגב לתגובה זושהשכירות תעלה. שהמשקיעים יברחו ואז הם יקצרו את הפירות עם דירות של קרנות ריט. שנה ראשונה כיפה אדומה בזול בזול שנה שניה הצמדה למדד השכירות שהאוצר ימציא ופתאום הזול יהיה מאוד יקר. מי שחושב שזה לא מגולגל על השוכרים טועה
- 8.YL 14/04/2017 15:47הגב לתגובה זומה ש הכי חמור לשר השיכון אן אומץ להצהיר אני נכשלתי ולעזוב את **התואר והתפקיד** זה גדול עליו אבל מה שכן מתאים לו זה החנפן התורן של ביבי
- 7.אורי גרינולד 14/04/2017 15:47הגב לתגובה זותחנת ההאטה בדרך לתאוצה נוספת, פשוט כי חסר דירות ולכן גדולים הביקושים מההצע!!! המחירים ימשיכו לעלות וביתר עוצמה!!!
- 6.כחלון כוכב עליון 14/04/2017 15:23הגב לתגובה זוהצליח להשניא את המשקיעים בלי שום סיבה וניסר לעצמו את הענף שהוא יושב עליו, חבל שהשוכרים צריכים לבכות מהבדיחה הזו.
- 5.רמי 14/04/2017 15:17הגב לתגובה זועבדים עלינו בעיניים כולל כחלון שבטח יודע את זה והאינפלציה לא תעלה כי אין לאנשים כסף לקנות ולצמוח אולי כמה עשירים שמבזבזים בטירוף מעלים את האינפלציה משכורת ממוצעת לא מספיקה לחיות ארנונה בגובה משכנתא.מיסים על כל דבר פי שניים כמעט בסוף המדינה תיקרוס בגלל עוני
- 4.יעקב ראובן 14/04/2017 14:50הגב לתגובה זוהסיבות לאינפלציה הנמוכה מתחילות להעלם. הסיבה ליציאה מסויימת של המשקיעים היא בעיקר עלית הריבית ולא צעדי הממשלה שהם משפיעים בשוליים . מה לעשות שכל המחקרים מראים זאת ...
- 3.בקיצור - מחירי הדירות ממשיכים לעלות!!!! (ל"ת)פחלון האפס!!! 14/04/2017 14:10הגב לתגובה זו
- ממשיך לעלות וחבל. הלוואי ויעצרו כבר. (ל"ת)יאצק 14/04/2017 22:44הגב לתגובה זו
- מנחם 14/04/2017 21:39הגב לתגובה זוהמחירים יורדים
- אתה לא הבנת כלום. מחירים עולים (ל"ת)יאצק 15/04/2017 22:24
- 2.פישרינינג 14/04/2017 13:53הגב לתגובה זונגידה חסרת מעוף וחסרת אומץ \ הדבר האחרון שישראל צריכה בשעת סערה פיננסית אמיתית
- 1.עודף היצע 14/04/2017 13:06הגב לתגובה זוכך הבנתי מקריאה באתר "מידע קריטי לרוכשי הדירות"
- אבל רק החודש הם העלו ובצורה חריגה. כך על פי הלישכה (ל"ת)אורי... . 15/04/2017 03:54הגב לתגובה זו
- אורי 14/04/2017 22:18הגב לתגובה זוהשקרים מתמוססים עם המידע השקרי "והקריטי" .דיייייייייי עם ההזיות והשקרים.לא יעזור לך. אידיוט
- דב 14/04/2017 16:10הגב לתגובה זוכאשר כחלון מעלה את נטל המס? העליתי וגם הצלחתי לגבות. מי שצריך דירה משלם. עדיין העליתי בפחות ממה שכחלון מתכנן לגבות ממני.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
נבות בר, מנכ"ל קיסטון קרדיט: דודי מוסקויץלאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
לאומי הצליח "לגנוב" את המימון לקיסטון - יממן את שותפות אגד בעסקה שתכניס לבנק כ-100 מיליון שקל בשנה והרווח עלייה יהיה כ-30 מיליון; וגם איך שה שהבטוחה ההדרת - חברת אגד שווה פחות לביטחון מהדירה שלכם?
קיסטון קיסטון אינפרא -1.11% , בעלת השליטה בקבוצת אגד, משלימה מימון מחדש בשותפות אגד, כשבנק לאומי מוביל מימון בהיקף של כ-1.75 מיליארד ש"ח בחיתום מלא. קיסטון נסחרת סביב ה-10 שקלים. מתחילת החודש היא עולה ב-2.2%, מתחילת השנה היא קפצה ב-74.8%, וב-12 החודשים האחרונים היא עלתה ב-71%. שווי השוק של החברה עומד על כ-1.9 מיליארד ש"ח.
המהלך מחליף שני הסכמי מימון נפרדים שהיו בעבר, וכל אחד מהם נשען על קונסורציום של כמה גופים מממנים. כעת המימון מתרכז בבנק אחד ובהסכם אחד, מה שמפשט את ניהול החוב בשוטף.
המימון החדש מיועד למחזור החוב הקיים, והוא כולל גם מסגרת למימון רכישת יתרת 13.2% מאגד במסגרת אופציית ה-PUT השנייה והאחרונה, שצפויה בפברואר 2026. מבחינת השותפות, זה גם מייצר מסגרת מימון מראש לאירוע המימוש, ולא רק מחליף חוב קיים.
מה הריבית האפקטיבית ולמה היא גבוהה יותר ממשכנתא
הריבית האפקטיבית המשוקללת בעסקה עומדת על כ-6% נכון להיום. חלק משמעותי מהחוב בריבית משתנה, כך שאם סביבת הריבית יורדת, גם עלות המימון עשויה להתעדכן כלפי מטה לפי התמהיל בפועל.
- קיסטון קופצת לאחר זינוק בהכנסות וברווח
- קיסטון: זינוק בהכנסות וברווח - מעלה את תחזית התזרים בכ-57%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כדי להבין איך מתקבל המספר צריך להסתכל על ריביות הבסיס ועל מרווחי האשראי שמתווספים אליהן. חלק מההלוואה בריבית פריים, חלק בריבית בסיס שקלית או צמודה שמחוברת לשוק האג"ח, ובמסלול הצמוד נכנסת גם ההצמדה למדד שמעלה את העלות האפקטיבית כשמגלמים אינפלציה. סיכוי טוב שהריבית תרד בהמשך השנה הבאה. אם בנק ישראל אכן יוריד את המשכנתא בלפחות 0.5%, הריבית על החוב תרד ל-5.5%.
