עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 1.5 חדרים בצפון הישן של תל אביב?

 Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
מערכת Bizportal | (4)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב משה פרלוק,115 מ"ר, 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 9, מעלית וחניה, נמכרה ב-3.9 מיליון שקל.

לוי יצחק- עורך מחירות הדירות

דירת 1.5 חדרים ברחוב יוחנן הורקנוס בצפון הישן, 33 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל.

רי/מקס אושן

 

גבעתיים

השכרה

דירת 3.5 חדרים ברחוב המאבק, 86 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא חניה ומעלית, הושכרה ב-4,500 שקל.

רי/מקס 100%

רעננה

דירת גג 5 חדרים ברחוב הרמב"ם במרכז העיר, 140 מ"ר, 95 מ"ר גג, קומה 3 מתוך 3, מעלית וחניה, מחיר מבוקש 3.3 מיליון שקל, נמכרה ב-2.95 מיליון שקל.

קוטג' 5 חדרים ברחוב עקיבא בשכונת צפון מזרח, 280 מ"ר שטח, 220 מ"ר בנוי, 18 מ"ר מרפסת, חניה, מחיר מבוקש 3.79 מיליון שקל שקל, נמכר ב-3.79 מיליון שקל.

רי/מקס One

הרצליה

דירת 4 חדרים ברחוב יגאל אלון, 91 מ"ר 18 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, בניין שעובר תמ"א 38, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

הוד השרון

דירת 4 חדרים ברחוב חנקין, 116 מ"ר, 20 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6, חניה ומעלית, מחיר מבוקש 2.05 מיליון שקל, נמכרה ב-1.88 מיליון שקל.

רי/מקס One

דירת 4 חדרים ברחוב יגאל אלון, 91 מ"ר 18 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, בניין שעובר תמ"א 38, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

 

כפר סבא

דופלקס 7 חדרים ברחוב וילנסקי בשכונה ירוקה 60, 236 מ"ר, 70 מ"ר מרפסת שמש, קומה 6 מתוך 7, חנייה ומעלית, מחיר מבוקש 3.79 מיליון שקל, נמכר ב-3.6 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב גורדון במרכז העיר, 129 מ"ר, קומה 10 מתוך 12, מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 1.98 מיליון שקל, נמכרה ב-1.86 מיליון שקל.

רי/מקס One

ירושלים

דירת 2 חדרים ברח׳ בצלאל, 46 מ"ר, 20 מ"ר מרפסת, בפרטר גבוה מתוך 2 קומות, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.69 מיליון שקל.

לוי יצחק- עורך מחירות הדירות

 

עפולה

דירת 4 חדרים ברחוב גלבוע,125 מ"ר, 10 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 8, מעלית וחניה, נמכרה ב-835 אלף שקל.

לוי יצחק- עורך מחירות הדירות

 

באר-שבע   

דירת 3 חדרים ברחוב יצחק אבינו בשכונה ד', 50 מ"ר, קומה 6 מתוך 14, חניה ומעלית, נמכרה ב-770 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בני אור בשכונה ב', 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-645 אלף שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב קלישר בשכונה ג', 40 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-495 אלף שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב התלמוד בשכונה ד', 42 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-425 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב רד"ק בשכונה י"א, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-600 אלף שקל. 

דירת 4 חדרים ברחוב אליהו הנביא בשכונה ד', 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-555 אלף שקל.

קוטג' 5 חדרים ברחוב אולשן בשכונה ו' החדשה, 150 מ"ר, חניה, נמכר ב-1.42 מיליון שקל.

רי/מקס פלוס

 

שדרות

דירת 4 חדרים ברחוב יערה בשכונת נאות אביב, 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-540 אלף שקל.

רי/מקס שלי

חיפה

דירת 5 חדרים ברחוב כספרי בשכונת אחוזה, 115 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.86 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים בשדרות אבא חושי באחוזה, 130 מ"ר   14מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 7 עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים בשדרות אבא חושי באחוזה,  146 מ"ר   14 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית מחסן וחניה, נמכרה ב-2.47 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

מודיעין

דירת 4  חדרים, ברחוב חיים בר לב בשכונת המגינים , 122 מ"ר   18 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.

דירת 5  חדרים ברחוב ראובן בשכונת השבטים, 120 מ"ר 20 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה 2.28 מיליון שקל.

דירת 4  חדרים ברחוב עמק זבולון בשכונת אבני חן, 124  מ"ר 22 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    יורם 23/04/2017 22:31
    הגב לתגובה זו
    תזהרו לעשות טעויות שתבכו שתצטערו עליהם שנים רבות קדימה! משנו קורה בשוק הנדל"ן ובוא בתהליך של שינוי כיוון ושווה לחכות כמה חודים ולראות איך הדברים יתבהרו
  • 2.
    מחירים עולים 07/04/2017 16:13
    הגב לתגובה זו
    כל מיני טרולים שייגרמו לכם לא לקנות ולהפסיד הרבה כסף.נכון איציק? או אולי גיתית? או אלון?
  • אלון 08/04/2017 15:57
    הגב לתגובה זו
    ושלא יעבדו עליכם אספני הדירות החמדנים תיזהרו שלא תשתעבדו כל החיים להלוואה שלא תעמדו בה בחיים ובעלי דירות מקסימים, תשלמו מס... מה קרה? חח
  • 1.
    משוגעים- במחיר הזה מקבלים וילה +ג'יפ + קיאק בכנרת! (ל"ת)
    גל 07/04/2017 10:05
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.