בעקבות ההרצאה על 47% תשואה – בקשה להטלת סנקציות על ענבל אור
ענבל אור קיימה הרצאה על נדל"ן בבית ציוני אמריקה בת"א, וטענה שיכולה להביא לתשואה של 47% בשנה. זאת בשעה שיזמית הנדל"ן מצויה בהליך כינוס נכסיה ונכסי החברות שבבעלותה. בעקבות ההרצאה, עו"ד איתן ארז, המנהל המיוחד מטעם ביהמ"ש, הגיש בקשה לביזיון בית המשפט. לטענתו, על ביהמ"ש להטיל על אור סנקציות בעקבות "הפרה של צו שיפוטי שקבע כי חל עליה איסור דיספוזיציה על כל הרכוש שלה".
בבקשה טוען עו"ד יואב רז ממשרד המנהל המיוחד, כי בשבוע שעבר הוא הגיעה לבית ציוני אמריקה בתל אביב על מנת לבצע מסירות של כתבי דין לענבל אור, אשר בו בזמן, קיימה הרצאה על נדל"ן ומכרה 30 כרטיסים להרצאה בעלות של 100 שקל לכרטיס. ואף הנפיקה קבלה של חברת "אור ענבל שיווק פרויקטים בנדל"ן בע"מ". לדברי עו"ד ארז, "החייבת עושה שימוש בקבלות של חברה המצויה תחת שליטתו של הנאמן ולמעשה מבזה את צו איסור הדיספוזיציה שניתן על ידי ביהמ"ש וכן את צו הכינוס האוסר עליה לפעול בחברות ובנכסיה".
- 18.בהשוואה ל 28/02/2017 17:12הגב לתגובה זופחות נזק מכחלון למשל, ולו עדיין נותנים להשתולל ולסבך את כול המדינה...
- 17.צריך לעצור בעד המפרק,הוא מחסל (ל"ת)דודו 28/02/2017 09:04הגב לתגובה זו
- 16.איילה 27/02/2017 23:38הגב לתגובה זומפגרת
- 15.ההגון 27/02/2017 16:10הגב לתגובה זווהיה מגיע שקט מהמאוסה הזאת, כאן יש אנמיים כמו אורנשטיין...אז עושים מה שבא...
- 14.... 27/02/2017 14:49הגב לתגובה זוחשבון שכר הטירחה שהוא יגיד יהיה בשלבים ארוך ומאוד מאוד יסודי :) יש כאלו שזה לא מצחיק אותם ... מזל שאני לא מאלו שהמפרק בא כאילו להגן עליהם :)
- 13.גדי 27/02/2017 14:21הגב לתגובה זואז שתלך לכלא...זה מה שבעצם מבקשים כאן...במילים מכובסות...
- 12.אריק .צ 27/02/2017 14:11הגב לתגובה זואדוני הכונס ,גם לאנשים חולים מותר להתפרנס. עזוב אותה די ,יש לה ילדים להאכיל , באמת אל תהיו כל כך רעים
- סוציומטית שחייבת להשאר כול החיים מאחורי סורגים! (ל"ת)כולרה 28/02/2017 16:46הגב לתגובה זו
- 11.אני חושב שאפשר כבר להניח לה. אז עשתה הרצאה. זה כלום. (ל"ת)בן אהרון 27/02/2017 13:52הגב לתגובה זו
- 10.יניב 27/02/2017 13:41הגב לתגובה זוהרי כל מי שרוצה משקר _ב_בית המשפט ולשופטים במצח נחושה, וגם באותם מקרים מעטים שהשקר נחשף עירום ועריה, בית המשפט עובר על כך לסדר היום כאילו כלום לא קרה. שום סנקציה למרות ה"לאחר שהוזהרתי". בהתאם לכך, אין יותר כמעט שום יראה מבית המשפט. ענבל אור היא רק אחת מהרבה דוגמאות של עשיית חוכא ואיתלולא מבית המשפט בישראל.
- 9.דליה 27/02/2017 13:26הגב לתגובה זויש לי 100 אלף פנויים, ונשמע כהשקעה מעניינת בנד"ן
- יהויכין 28/02/2017 10:21הגב לתגובה זועדיף להשקיע במפעל הפיס - יותר סיכוי לזכיה בפרס הגדול
- 8.קוקורקו 27/02/2017 11:57הגב לתגובה זוכנס לדף פיסבוק שלה ותראה איזה קהל מאמינים וטמבלים יש לה שם. השאלה זה מי אותם אנשים אלו? או כולם בשמות מתחזים בחסות פיסבוק .?? לצער
- 7.מי המטומטמים שהולכים להרצאת נדל"ן של ענבל אור? (ל"ת)מודרניסטי 27/02/2017 11:11הגב לתגובה זו
- כמו ללכת לסטנד אפ היא מצחיקה (ל"ת)שמוליק 27/02/2017 12:05הגב לתגובה זו
- 6.Mgfox761 27/02/2017 10:58הגב לתגובה זובאחד הפוסטים ביזפורטל כתבתי בתגובות לעינבל אור להזהר מהקבלנים והבנקים... יחסלו אותה ואת עסקיה, עינבל היתעלמה והנה התוצאה ... חיסול מוחלט של עסקיה ויתכן גם שהמצב ידחוף אותה ליאוש.. הבנקים, קבלנים, בנק ישראל לקחו לעינבל את חלום חייה ( עשתה שגיעות ניהוליות אבל לא רימתה ) זה התחיל שבנק ישראל ורשות המיסים חיסלו את קיומם של קבוצות רכישה ( רווח של 30% לרוכשים ) בלחץ הקבלנים בעלי אינטרסים נוספים ( תבכו ... אם היו קבוצות רכישה תחת אחריות ופיקוח עורכי דין מחירי הדירות היו נמוכים ב40% ) חיסול קבוצות הרכישה ( בגלל עינבל אור אשר יצרה דירות לרוכשים זול הפה-40% מהשוק ) ביטלה את התחרות בשוק ( הקבלנים מאוחדים ) אז יכלו הקבלנים לעלות מחיר כרצונם, הבנקים המרוויחים הגדולים ( 4 מיליארד שקל רק ממשכנתאות ) מה קרה בעצם הורים וזוגות צעירים הפכו לעבדים ומעובדים לבנקים... הכול בזכות בנק ישראל אשר מעשיר את הבנקים והקבלנים ואין פוצה פה.
- איך הגעת למסקנה שלא רימתה? (ל"ת)דודו 27/02/2017 15:30הגב לתגובה זו
- 5.כבר כתבתי כאן מספר פעמים היא סובלת מבעיה נפשית לא נשלטת (ל"ת)אזרח 27/02/2017 10:47הגב לתגובה זו
- 4.עו"ד ארז,תפסיק לקחת אותה ברצינות יתרה...עזוב ! (ל"ת)צבי 27/02/2017 10:42הגב לתגובה זו
- 3.מי מוכן לשלם לה ????בשביל לשמוע שקרים ... (ל"ת)47% שתסיימו כמוה 27/02/2017 10:38הגב לתגובה זו
- 2.יוסי 27/02/2017 10:35הגב לתגובה זוגם לבוא ולשמוע גיבוב של שקרים ולשלם עוד 100 ש"ח דמי השתתפות... אנשים פשוט נפלו על הראש ):
- ערן 27/02/2017 11:45הגב לתגובה זואנשים באו לראות סטנדאפ. אף אחד שם לא רשם הערות....
- ע.א 27/02/2017 11:24הגב לתגובה זומסתבר שהאמירה פריירים אינם מתים אלא מתחלפים תופס לגביה.
- 1.המופתע 27/02/2017 10:22הגב לתגובה זוזה שענבל אור לא בכלא לשנים ארוכות זאת תקלה חמורה. האישה חסרת בושה וחסרת אמינות בסיסית, שממשיכה לעשות ולשטות באזרחים תמימים. אם היא לא תיכנס לכלא להרבה זמן, המדינה פשטה את הרגל.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
