בעקבות ההרצאה על 47% תשואה – בקשה להטלת סנקציות על ענבל אור
ענבל אור קיימה הרצאה על נדל"ן בבית ציוני אמריקה בת"א, וטענה שיכולה להביא לתשואה של 47% בשנה. זאת בשעה שיזמית הנדל"ן מצויה בהליך כינוס נכסיה ונכסי החברות שבבעלותה. בעקבות ההרצאה, עו"ד איתן ארז, המנהל המיוחד מטעם ביהמ"ש, הגיש בקשה לביזיון בית המשפט. לטענתו, על ביהמ"ש להטיל על אור סנקציות בעקבות "הפרה של צו שיפוטי שקבע כי חל עליה איסור דיספוזיציה על כל הרכוש שלה".
בבקשה טוען עו"ד יואב רז ממשרד המנהל המיוחד, כי בשבוע שעבר הוא הגיעה לבית ציוני אמריקה בתל אביב על מנת לבצע מסירות של כתבי דין לענבל אור, אשר בו בזמן, קיימה הרצאה על נדל"ן ומכרה 30 כרטיסים להרצאה בעלות של 100 שקל לכרטיס. ואף הנפיקה קבלה של חברת "אור ענבל שיווק פרויקטים בנדל"ן בע"מ". לדברי עו"ד ארז, "החייבת עושה שימוש בקבלות של חברה המצויה תחת שליטתו של הנאמן ולמעשה מבזה את צו איסור הדיספוזיציה שניתן על ידי ביהמ"ש וכן את צו הכינוס האוסר עליה לפעול בחברות ובנכסיה".
- 18.בהשוואה ל 28/02/2017 17:12הגב לתגובה זופחות נזק מכחלון למשל, ולו עדיין נותנים להשתולל ולסבך את כול המדינה...
- 17.צריך לעצור בעד המפרק,הוא מחסל (ל"ת)דודו 28/02/2017 09:04הגב לתגובה זו
- 16.איילה 27/02/2017 23:38הגב לתגובה זומפגרת
- 15.ההגון 27/02/2017 16:10הגב לתגובה זווהיה מגיע שקט מהמאוסה הזאת, כאן יש אנמיים כמו אורנשטיין...אז עושים מה שבא...
- 14.... 27/02/2017 14:49הגב לתגובה זוחשבון שכר הטירחה שהוא יגיד יהיה בשלבים ארוך ומאוד מאוד יסודי :) יש כאלו שזה לא מצחיק אותם ... מזל שאני לא מאלו שהמפרק בא כאילו להגן עליהם :)
- 13.גדי 27/02/2017 14:21הגב לתגובה זואז שתלך לכלא...זה מה שבעצם מבקשים כאן...במילים מכובסות...
- 12.אריק .צ 27/02/2017 14:11הגב לתגובה זואדוני הכונס ,גם לאנשים חולים מותר להתפרנס. עזוב אותה די ,יש לה ילדים להאכיל , באמת אל תהיו כל כך רעים
- סוציומטית שחייבת להשאר כול החיים מאחורי סורגים! (ל"ת)כולרה 28/02/2017 16:46הגב לתגובה זו
- 11.אני חושב שאפשר כבר להניח לה. אז עשתה הרצאה. זה כלום. (ל"ת)בן אהרון 27/02/2017 13:52הגב לתגובה זו
- 10.יניב 27/02/2017 13:41הגב לתגובה זוהרי כל מי שרוצה משקר _ב_בית המשפט ולשופטים במצח נחושה, וגם באותם מקרים מעטים שהשקר נחשף עירום ועריה, בית המשפט עובר על כך לסדר היום כאילו כלום לא קרה. שום סנקציה למרות ה"לאחר שהוזהרתי". בהתאם לכך, אין יותר כמעט שום יראה מבית המשפט. ענבל אור היא רק אחת מהרבה דוגמאות של עשיית חוכא ואיתלולא מבית המשפט בישראל.
- 9.דליה 27/02/2017 13:26הגב לתגובה זויש לי 100 אלף פנויים, ונשמע כהשקעה מעניינת בנד"ן
- יהויכין 28/02/2017 10:21הגב לתגובה זועדיף להשקיע במפעל הפיס - יותר סיכוי לזכיה בפרס הגדול
- 8.קוקורקו 27/02/2017 11:57הגב לתגובה זוכנס לדף פיסבוק שלה ותראה איזה קהל מאמינים וטמבלים יש לה שם. השאלה זה מי אותם אנשים אלו? או כולם בשמות מתחזים בחסות פיסבוק .?? לצער
- 7.מי המטומטמים שהולכים להרצאת נדל"ן של ענבל אור? (ל"ת)מודרניסטי 27/02/2017 11:11הגב לתגובה זו
- כמו ללכת לסטנד אפ היא מצחיקה (ל"ת)שמוליק 27/02/2017 12:05הגב לתגובה זו
- 6.Mgfox761 27/02/2017 10:58הגב לתגובה זובאחד הפוסטים ביזפורטל כתבתי בתגובות לעינבל אור להזהר מהקבלנים והבנקים... יחסלו אותה ואת עסקיה, עינבל היתעלמה והנה התוצאה ... חיסול מוחלט של עסקיה ויתכן גם שהמצב ידחוף אותה ליאוש.. הבנקים, קבלנים, בנק ישראל לקחו לעינבל את חלום חייה ( עשתה שגיעות ניהוליות אבל לא רימתה ) זה התחיל שבנק ישראל ורשות המיסים חיסלו את קיומם של קבוצות רכישה ( רווח של 30% לרוכשים ) בלחץ הקבלנים בעלי אינטרסים נוספים ( תבכו ... אם היו קבוצות רכישה תחת אחריות ופיקוח עורכי דין מחירי הדירות היו נמוכים ב40% ) חיסול קבוצות הרכישה ( בגלל עינבל אור אשר יצרה דירות לרוכשים זול הפה-40% מהשוק ) ביטלה את התחרות בשוק ( הקבלנים מאוחדים ) אז יכלו הקבלנים לעלות מחיר כרצונם, הבנקים המרוויחים הגדולים ( 4 מיליארד שקל רק ממשכנתאות ) מה קרה בעצם הורים וזוגות צעירים הפכו לעבדים ומעובדים לבנקים... הכול בזכות בנק ישראל אשר מעשיר את הבנקים והקבלנים ואין פוצה פה.
- איך הגעת למסקנה שלא רימתה? (ל"ת)דודו 27/02/2017 15:30הגב לתגובה זו
- 5.כבר כתבתי כאן מספר פעמים היא סובלת מבעיה נפשית לא נשלטת (ל"ת)אזרח 27/02/2017 10:47הגב לתגובה זו
- 4.עו"ד ארז,תפסיק לקחת אותה ברצינות יתרה...עזוב ! (ל"ת)צבי 27/02/2017 10:42הגב לתגובה זו
- 3.מי מוכן לשלם לה ????בשביל לשמוע שקרים ... (ל"ת)47% שתסיימו כמוה 27/02/2017 10:38הגב לתגובה זו
- 2.יוסי 27/02/2017 10:35הגב לתגובה זוגם לבוא ולשמוע גיבוב של שקרים ולשלם עוד 100 ש"ח דמי השתתפות... אנשים פשוט נפלו על הראש ):
- ערן 27/02/2017 11:45הגב לתגובה זואנשים באו לראות סטנדאפ. אף אחד שם לא רשם הערות....
- ע.א 27/02/2017 11:24הגב לתגובה זומסתבר שהאמירה פריירים אינם מתים אלא מתחלפים תופס לגביה.
- 1.המופתע 27/02/2017 10:22הגב לתגובה זוזה שענבל אור לא בכלא לשנים ארוכות זאת תקלה חמורה. האישה חסרת בושה וחסרת אמינות בסיסית, שממשיכה לעשות ולשטות באזרחים תמימים. אם היא לא תיכנס לכלא להרבה זמן, המדינה פשטה את הרגל.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.6% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.6% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
