הכלכלן הראשי באוצר: "האטה משמעותית בשוק הדיור" - מסמן את הגורם המרכזי

באוצר מפרסמים הבוקר ניתוח לשוק הנדל"ן למגורים בחודש אוקטובר-נובמבר, בדגש על עיר ספציפית

ענת דניאלי | 09/01/2017 08:55 (54)

נושאים בכתבה סקירה שוק הדיור

הכלכלן הראשי באוצר מפרסם הבוקר את סקירתו השבועית והמיקוד הוא שוק הנדל״ן למגורים בחודשים אוקטובר-נובמבר 2016. בסקירה מציג הכלכלן נתונים לפיהם ישנה האטה משמעותית בשוק שנובעת במיוחד מיציאת המשקיעים ועצירת הרכישות מצדם וכן מהצעירים שממתינים לדירות במסגרת תכנית ׳מחיר למשתכן׳.

וכך הכלכלן כותב בסקירתו: ״בחודשיים אלו מסתמנת האטה משמעותית בפעילות בשוק הנדל"ן, ונרשמו בהם הרמות הנמוכות ביותר, עד כה, של עסקאות בשנת 2016. לטענתו ״הגורם המרכזי לרמה הנמוכה של העסקאות בחודשים אוקטובר-נובמבר הינו הירידה החדה ברכישות המשקיעים. משקלם בסך העסקאות הוסיף לרדת לשיעורים של בין 17%-18%. הירידה החדה ברכישות המשקיעים והמתנת הזוגות הצעירים למכרזי ׳מחיר למשתכן׳ הביאו לירידה חדה ברכישת דירות חדשות״.

על פי הנתונים בסקירה, בחודש אוקטובר נרכשו 4.7 אלף דירות בלבד, ״הרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2011, אשר עמד בצל המחאה החברתית. הכלכלן מוסיף ״יודגש כי אמנם רמה נמוכה זו באוקטובר השנה הושפעה בין היתר מחגי תשרי, אולם גם בהינתן עובדה זו מדובר ברמה נמוכה במיוחד. יצוין כי מאז 2002 נרשמו רק חמישה חודשים בהם נרשמה כמות נמוכה יותר של עסקאות מזו שנרשמה באוקטובר האחרון. חיזוק נוסף לטענה לפיה חגי תשרי הם רק הסבר חלקי לרמת העסקאות הנמוכה באוקטובר ניתן למצוא בנתוני נובמבר, המצביעים על רמה של 8.9 אלף עסקאות, רמה הנמוכה ב-9% מהממוצע החודשי בינואר-ספטמבר השנה, ונמוכה ב-10% בהשוואה לנובמבר אשתקד״.

באוצר הוסיפו כי הרמה הנמוכה של העסקאות בחודשים ספטמבר-נובמבר צפויה להביא לירידה נוספת בהיקף נטילת המשכנתאות בחודשים הקרובים (בשל העובדה שהמשכנתאות ניטלות בפיגור ביחס למועד הרכישה).

המשקיעים הובילו את הירידה ברכישות דירות

״הגורם המרכזי לרמה הנמוכה של עסקאות בחודשים אוקטובר נובמבר הינו הירידה החדה ברכישת המשקיעים. כך בחודש אוקטובר נרכשו כ-800 דירות בלבד ע״י משקיעים, הרמה הנמוכה ביותר בהשוואה היסטורית של פרמטר זה. רמה זו אף נמוכה ב-34% ממספר הדירות שרכשו משקיעים ביולי אשתקד, מיד לאחר העלאת מס הרכישה.

לשם ההשוואה, על פי הנתונים, בחודש נובמבר השנה רכשו המשקיעים 1.6 אלף דירות, רמה נמוכה ב-23% מהממוצע בחודשים ינואר- ספטמבר השנה ונמוכה בשיעור זהה בהשוואה לנובמבר אשתקד.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בפילוח גיאוגרפי בולט במיוחד אזור ב"ש, אחד האזורים הבולטים ביותר ברכישות המשקיעים מאז אמצע העשור הקודם. משקל רכישות המשקיעים באזור זה בחודשים אוקטובר-נובמבר השנה עמד על פחות מ-14%, השיעור הנמוך ביותר בהשוואה ארצית. נציין כי בשיא פעילות המשקיעים באזור זה, בשנת 2009, ריכזו המשקיעים למעלה משליש מסך העסקאות באזור זה.

השכר הממוצע למשק בית של רוכשי דירות להשקעה בחודשים אוקטובר נובמבר עמד על 27.7 אלף שקל והשכר החציוני על 21.2 אלף שקל, ברוטו לחודש. ״ערכים אלו דומים לרמות השכר של המשקיעים בשנתיים האחרונות. עם זאתף יש לציין כי משקל הגרושים והרווקים בקרב המשקיעים בחודשיים האחרונים גבוה מזה שבשנים האחרונות. כמו כן, בולט גידול במשקל המשקיעים שאין להם הכנסות מדווחות כלשהן (מעבודה שכירה או כעצמאי)״, ציין הכלכלן בסקירה.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(54):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

30.
פירט 10/01/2017 17:34
הגב לתגובה זו
לא צריך להיות מומחה ,בחודשים האחרונות יש תנועה ערה של כסף לקרנות ולמניות,להוריד את המס על הבורסה, כל משקיעי הנדלן יחזרו לשוק ההון.
29.
זוג צעיר 10/01/2017 11:43
הגב לתגובה זו
ריבית משכנתאות חריגה בשנתיים האחרונות, מתווך, עו"ד, שמאי... מישהו באוצר באמת חושב שזוגות צעירים יכולים לקנות דירה כשכול הנתונים מוסיפים לעליות? מישהו באוצר בכלל חושב???
משקיע למוד קרבות 13/01/2017 19:49
הגב לתגובה זו
אין סחורה שאין לה קונים, הכול תלוי במחיר גם לאשפה יש מחיר (שלילי, אתה צריך לשלם למישהו שיאסוף אותה)
28.
שאבי 10/01/2017 11:42
הגב לתגובה זו
כל בוקר נתון חדש, היסטריה של משרד האוצר. כחלון הקומוניסט נכשל כשלון חרןץ. עדיף שיתפטר מאשר שהציבור יראה לו את הדלת החוצה.
27.
מדינה מפגרת 10/01/2017 09:53
הגב לתגובה זו
גם לא קונים; מי קונה? אולי האוצר, פחלון ושות'
26.
יורם 09/01/2017 19:02
הגב לתגובה זו
טעות קשה לקנות דירה עכשיו. חכו חצי שנה המחירים ירדו!! מי שקונה היום דירה יצטער למשך 25-30 שנה
יורם תתעורר, דירה לא קונים מטוקבקים..... (ל"ת)
משקיע 11/01/2017 14:59
הגב לתגובה זו
25.
אסף 09/01/2017 16:28
הגב לתגובה זו
אבל החמדנות שלהם פשוט מוגזמת!!מבקשים מחיר של דירה קיימת על דירה עתידית, אפילו בלי התר!! ועוד צריך להוסיף על זה מדד תשומות הבניה ו"שידרוגים" (מזגן, אמבטיה וכו..) פשוט מאוד גועל נפש! מנצלים את האנשים.לא קונה ממכם!!!
קבלן 10/01/2017 09:55
הגב לתגובה זו
מכריח אותך לשדרג? תקנה רגיל, ואגב, אתה לא עושה שום טובה, מישהו יותר חכם ממך יקנה
אסף 10/01/2017 13:46
"לשדרג"???1) מחיר של דירה אמור להיות מחיר של דירה קיימת פחות השכר דירה שעולה להשכיר אותה עד שהיא מוכנה 2) כן אני אקנה דירה בלי מזגן!?!אני אקנה דירה בלי מקלחון! מזל שהחור בקיר לא עולה גם עוד כסף!נמאסתם!
מוטי 10/01/2017 13:11
לא נקנה גם ב-50 אחוז פחות
24.
נטלי 09/01/2017 15:54
הגב לתגובה זו
פחות ופחות ועברו לבנות משרדים או לבנות בחול, הכול תקוע והאדיוט גורם נזק של מיליארדים למדינה ועדיין "נלחם" במשקיעים. רק להעיף אותו ואת חבורת המושחתים האפסים באוצר.
השוק יקר מידי לכן תקוע. תלמדי לקרוא. כחלון עלה והצלח! (ל"ת)
יוסף 09/01/2017 16:50
הגב לתגובה זו
רן 09/01/2017 17:24
ירידת העסקאות לא קשורה לכחלון. הריבית על המשכנתאות עלתה לאנשים אין גבול לגבי כמה יכולים לשלם על דירה
23.
כותבי תרחישים 09/01/2017 14:53
הגב לתגובה זו
עקב הרוחיות הגדולה-קבלנים דוחים מכירה לשנת מס הבאה לכן המוטיב החסר(האם במתכון?) כמויות גמר בנית דירות- ביחס לשנים קודמות-----= וביחס לביקוש ההערכה שלנו כמויות הבניה קטנות מ 47000 - מחסור הדיור=מכוון=בהוראה=ונומק עי בובו והנגיד להלן בש 2011 התחלות הבניה היו 46800 דירו ותוכניות ל 49000 ב2012, לאור ההוראה ההזויה הבניה ירדה ב 4 השנים 2012--2015 הבניה ירדה לממוצע 43500 דירות להמחשה - אריק ש בנה 161000 דירות בשנתיים- 1997-8 מכאן אפשר להבין את גודל ההונאה זה פגיעה בתלכיד הלאומי = זה מחייב וועדת חקירה שימו לב שרוב חכ מתעלמים מההוראה הנל גם עייר גידם חירש פיסח ועיוור היה מבין את גודל הפגיעה
22.
אור לגויים 09/01/2017 14:41
הגב לתגובה זו
המס על דירה שלישית עושה את מלאכתו! לא כדאי לרכוש דירה להשקעה!
21.
יותנאל 09/01/2017 14:27
הגב לתגובה זו
מחירים כמעט לא יירדו הקונים לא ירצו לקנות המוכרים ( כולל דירה רביעית ) לא יימכרו אבל הקבלנים והבניה יחדלו אוי אוי שוב הקח-לו הזה לא למדת כיתה 16
20.
יוגו 09/01/2017 14:25
הגב לתגובה זו
האם תהיה פגיעה אנושה בתל"ג בהובלת שוק הדיור? האם חשבו גם על זה באוצר ? הרי יגידו שחשבו ... אז בואו ניראה לאן יגיע כחלון גם חברות הסלולאר הודיעו על העלאה בראש גולן-טלקום הפתרונות זבנג לא עובדים לטווח ארוך
19.
לשוק ההשכרה (ל"ת)
הלחץ עובר 09/01/2017 14:08
הגב לתגובה זו
18.
הכול מתרסק 40אחוז ויותר ויפול יותר מלא דירות אין קונים (ל"ת)
ציפי 09/01/2017 14:05
הגב לתגובה זו
17.
מרכז 09/01/2017 13:54
הגב לתגובה זו
המון מכרים, חברים צעירים מסביבי עזבו לגור בקנדה רק עקב אי יכולת של קניית בית. חבל מאוד חברה צעירים שהיו מדריכים ולוחמים קרביים בצבא. שוקלים גם לעזוב מאותה סיבה.
אתה מתכוון מלוחמי שדרות רוטשילד נסטלנים? מי מחכה להם??? (ל"ת)
משקיע 11/01/2017 15:01
הגב לתגובה זו
אלינור 10/01/2017 09:57
הגב לתגובה זו
תסתלקי מכאן".....ודלתות צבועות בצלבי קרס....... ואגב, לא שמעתי שמחכים לך שם בכיליון עיניים לקבל ויזה. בהצלחה
16.
אדם 09/01/2017 13:23
הגב לתגובה זו
במקרה המקסימלי אולי אולי נגיע לקפאון , כי כחלון פשוט לא רוצה להסדיר את משבר הדיור בר השגה ומוכר לוקשים בתקווה שיהיו קונים לקשקושיו. כחלון איש חסר בושה המתעמר בצעירים
15.
הכותרת המבלבלת 09/01/2017 12:32
הגב לתגובה זו
כחלון בילבל את השוק, כולם על הגדר, המשקיעים מחכים לקלה בגזירות, הצעירים מחכים לזכות בלוטו של מחיר למשתכן והקבלנים לא בונים כי מפחדים להיתקע. התוצאה היא הרבה פחות דירות. במקום הגדלה של ההיצע הקטנה שלו וקיפאון. מה יקרה בסוף??? כחלון ייצא ממשרד האוצר וכולם יסתערו על מעט הדירות שנבנו בינתיים ואז המחירים יעופו למעלה ומאות אלפי צעירים אנשים יעלו על מטוסים בכיוון אחד.
הקבלנים בונים על הקרקעות שקנו בזול וירוויחו עליהן יפה (ל"ת)
יוסף 09/01/2017 16:55
הגב לתגובה זו
אלי 10/01/2017 09:58
אז אולי תהיה בדרך לדירה, אם לא יהיה מאוחר מידי בשבילך.....
14.
שוכר שנדפק 09/01/2017 12:31
הגב לתגובה זו
גם ב-2011-2013 כולם צעקו בועה בועה, הרבה קנו את הקשקוש של ליצנים חסרי אחריות שגרים אצל ההורים שאוטוטו הבועה מתפוצצת ונשארו בשכירות. הנזק שנגרם לכל אותם האנשים שזרקו מאות אלפים על שכירויות הוא עצום. אני אחד הנפגעים האלה - מ-2013 אני גר בשכירות, זרקתי 150,000 ש״ח לבעל בית שהינו משקיע נדל״ן, הדירה שרציתי לקנות התייקרה ב-300,000 ש״ח, לאחרונה גם ריביות המשכנתא עלו כך שאצטרך לשלם עוד 200,000 על ריביות לבנק! הפסדתי 650,000 ש״ח בגלל השרלטנים. לקח לי 3 שנים להתעשת ואני רץ לקנות עכשיו דירה. אני מציע לכל הצעירים לא להתפתות לעצות האחיתופל של הצועקים על בועה, ללכת לקנות ולהתקדם בחיים.
מוטי 10/01/2017 13:13
הגב לתגובה זו
או גמור..
13.
יש מבין 09/01/2017 11:59
הגב לתגובה זו
נלך ע"פ כלכלן כזה או אחר אזי היינו עשירים..אולם בפועל קיימת מגמה של הפוך על הוך שאנחנו הציבור הפשוט,אלו שלא משקיעים כי אין להם..לא זורקים את כספנו אחר העדר ,לדוגמא יום אחר פרסום שמות הזוכים במכרז על מספר של מגרשים שהפשרתם לבנייה מינמום שנתיים והתברר שההצעה של פלוני לא זכתה ,פנה הלה אל אחד הזוכים וסחר איתו על המגרש בהפרש של 170 אש"ח יותר משל זה,מה שקורה הוא טירוף הדעת מחד זה שזכה למטרת עסקים והשני מנסה את מזלו בעסקים..החובבנות הזו תהא בעוכרנו כיוון שמספר העסקאות בין אלו שרוצים לקנות על מנת לגור ולא למכור למטרת רווח הולכת וקטנה ואלו העסקאות של אלו שרואים בעניין זה את מקור פרנסתם תתיפח להם בסופו של דבר על הכיס..
12.
יגל 09/01/2017 11:47
הגב לתגובה זו
הורסים את המשק. אין משקיעים. לא יהיו דירות להשכרה. אין מכירות קבלנים יפשטו רגל ויפסיקו לבנות אז אחכ גם יהיו פחות גביית מיסים. ואחכ ההבטחות הפופוליסטיות של סר העוטצר של הורדות מיסים גם כן יתפוגגו. כל הכבוד להם. ניהול מדהים ביותר. יקבלו פרס נובל לכלכלה לבסוף
11.
מחקר "מטעם" כחלון? (ל"ת)
אורן 09/01/2017 11:14
הגב לתגובה זו
10.
רונית 09/01/2017 11:07
הגב לתגובה זו
כל עוד לא יהיו אזורי תעסוקה חדשים בערים החדשות ורכבות מהירות ובניה מורחת בגושים הגדולים ביו"ש לא תהיה ירידה במחירי הדיור.הרי הצפי שעוד כמה שנים יהיו פה 10,000,000 איש על שטח של כ 20,000 קמ"ר.המחירים טסו באופן סמלי לאחר ההתנתקות כי כנראה זה יצר ציפיה של פחות מגרשים ויותר אנשים...
9.
הקלקלן הראשי... כל יום ספין חדש (ל"ת)
והמחירים רק עולים.. 09/01/2017 10:45
הגב לתגובה זו
8.
לא מובן למה האוצר לא נעזר באיש מקצוע- השמאי הממשלתי? (ל"ת)
? 09/01/2017 10:41
הגב לתגובה זו
7.
צדק 09/01/2017 10:33
הגב לתגובה זו
אני ואשתי מרוויחים טוב בישראל ולא רואים את עצמו קונים דירה ונכנסים לחובות של כל החיים. למרות שפעם הייתי מאוד אנטי רוסי, היום אני רואה תמונה אחרת לגמרי. עבודה בשכר נמוך תתן לך יותר שם בגלל הפרשי מחירים בהכל מדירות ורכבים עד שוטף אחר. ודירות ברמת יוקרה כאן אפשר למצוא ב60-100 אלף שח (לא מוסקבה). חבל מאוד, כבר יותר ממיליון ישראלים פטריוטים עזבו מדינה שלנו. ואני שירתתי כאן 20-40 יום בשנה ותרמתי את נשמתי. דיי. בהצלחה חברים, נתראה כשאחזור לראות כאן הורים שלי וחברים שלי.
זקן השבט 09/01/2017 14:56
הגב לתגובה זו
אם כבר בחרת להתעופף מכאן לרוסיה - קבל עצת חינם: השאר את אשתך כאן וסע לשם לבדך. אם לפתוח דף חדש - אז עד הסוף. משהו כמו אוקראינה יתאים לך אחי,חייתי שם שנתיים...ת'שמע לי
שני 09/01/2017 12:16
הגב לתגובה זו
אני גם חושבת שישנה בעית דיור קשה, אך מי שחושב שדרך האיומים על ירידה מהארץ תביא את הירידה, טועה ומטעה ובגדול! לא יקרה לנו כלום אם לא תהיה כאן בארצנו. זה בסדר, תרגיש בנוח לרדת להנות ולבלות.
אהרון 09/01/2017 13:01
המגיב פטריוט לא פחות ממך מביע את צערו על אי יכולתו לקנות כאן דירה למרות שהם עובדים קשה יום יום ויש רבים כמותם .
6.
אחד 09/01/2017 10:23
הגב לתגובה זו
לא באזור "באר שבע " אלא בבאר שבע עולים בכל חודש ב 10000-20000 שח.זה לא עוצר כי אין סיבה שזה יעצור.מי שלא יקנה עכשיו עדין בזמן יצטרך להוציא עוד עשרות אלפי שקלים על עליית מחירי הדירות שכירות וריבית משכנתאות שממשיכה לעלות באופן דרמטי כל חודש שעובר.בקרוב מחיר ממוצע דירת 3 חדרים בבאר שבע 1000000 שח!!!
שים לב 09/01/2017 11:03
הגב לתגובה זו
"רמה נמוכה זו באוקטובר השנה הושפעה בין היתר מחגי תשרי, אולם גם בהינתן עובדה זו מדובר ברמה נמוכה במיוחד". נמוכה במיוחד
איד 09/01/2017 12:13
שורה תחתונה אף אחד לא חייב לקנות .זאת מדינה חופשית.יש כאלה שמעונינים לגור כל החיים בשכירות כי זאת העדיפות שלהם.מדינה חופשית .
5.
monka 09/01/2017 10:21
הגב לתגובה זו
זה דרכו של העולם, לאחר תקופה ארוכה של עליות באה האטה ולאחריה במקרה הטוב ירידות קלות, במקרה הרע יש קריסת מחירים מצב שיותר מדי גורמים אינטרסנטיים כדוגמת הבנקים והממשלה לא יתנו לזה לקרות, אז בבקשה להרגע אין כאן ניסים של שר אוצר.
4.
בן אהרון 09/01/2017 10:17
הגב לתגובה זו
אם אפשר לקנות בהנחה בתוכנית, אין שום סיבה לקנות במחיר מלא מיד 2 או מקבלן. לכן אין כל הצדקה להטיל הגבלות ומיסים על השוק כל עוד עוד התוכנית לדירות בהנחה פועלת. עובדה שהזוגות לא באים לקנות במקום המשקיעים ולכן הפעילות יורדת כל הזמן.
הפעילות יורדת אבל היזמים ממשיכים לבנות = ירידת מחירים (ל"ת)
יוסף 09/01/2017 17:04
הגב לתגובה זו
אחד 09/01/2017 10:29
הגב לתגובה זו
ובסוף יקבל דירה שאין מושג מה יהיה איתה ולא יוכל למכור אותה 5 שנים.מה בדיוק ירוויח ? דרך אגב מחיר למשתכן שהיה בבאר שבע הוזיל מחיר באותו אזור לעומת דירה אחרת חדשה באותו אזור במקרה הטוב ב 50000 שח.זה בדוק. מחיר למשתכן =עבודה בעיניים .
בן אהרון 09/01/2017 12:12
ויד שנייה הם כנראה לא רוצים כי לפי מה שאני מבין, לא רואים אותם בשוק יד שנייה.
3.
רונן 09/01/2017 10:15
הגב לתגובה זו
נניח שמשקיעים לא קנו. במה זה בדיוק עוזר למנטרה של "הזוגות הצעירים"?? הרי יש כאן רק פופוליזם זול של האוצר.
יוסף 09/01/2017 17:02
הגב לתגובה זו
קצת סבלנות. לקבלנים יש אורך נשימה גדול יותר מרוב הציבור. המשחק לא הוגן אבל עם קצת סבלנות מחירים ירדו
אולי תפסיקו משקיעים להתעלק על "הזוגות הצעירים" (ל"ת)
לי 09/01/2017 10:34
הגב לתגובה זו
מוטי 09/01/2017 15:52
לקנות, מאות אלפי דירות רק מחכות שתקנה אותן... חחחח,
2.
השוק תקוע. אין יוצא ואין בא . (ל"ת)
בקצור 09/01/2017 10:09
הגב לתגובה זו
1.
רואים ירידה זמנית שתוקנה מיד, מה הקטע שלהם (ל"ת)
עזורי 09/01/2017 09:59
הגב לתגובה זו

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן