הגרף שחובה לראות מתוך דו"ח הלמ"ס בעניין שוק הדיור
מחירי הדירות הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום את דו"חות הכמות המבוקשת של דירות לחודש אוקטובר. לפי הדו"ח, בחודשים ינואר עד אוקטובר נמכרו כ-24,550 דירות חדשות, נמוך ב-8.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. גם בהשוואה ל-10 החודשים הקודמים נרשמה ירידה משמעותית של 9.9%. ניתן לייחס חלק מהירידה לחודש אוקטובר האחרון שהיה חודש עמוס של חגים וכלל מעט מאוד ימי עבודה.
ירידה חדה נרשמה בהיקף המכירות באזור הצפון (ירידה של 24% לעומת התקופה המקביל אשתקד, ירידה של 17% באזור ירושלים, ירידה של 16% במחזור חיפה וירידה של 12% במחזור ת"א. מנגד, רשמה עלייה של 19% במחזור דרום.
נתון מעניין מאוד מתוך הדו"ח הוא מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה ('מלאי הדירות'). נתון לסוף אוקטובר 2016 הנתון עומד על 30,680 דירות. מדובר בנתון שגבוה ב-20% ממלאי הדירות בחודש אוקטובר אשתקד ובאופן כללי מדובר בנתון הגבוה מזה שנים ארוכות. נציין כי ב-2011 מלאי הדירות עמד על 15 אלף בלבד (ראו גרף) וכעת זו הפעם הראשונה שמלאי הדירות חוצה את ה-30 אלף מזה שנים ארוכות. עם זאת, בלמ"ס מציינים כי 27% מתוך מלאי הדירות הנוכחי הוא במחוז מרכז. ובעניין זה נציין כי 76% מהדירות החדשות שנמכרו מתחילת השנה היו באזור המרכז. כלומר החלק היחסי של הדירות באזור המרכז מתוך מלאי הדירות הוא קטן באופן יחסי. ועדיין, לפי המספרים - ירידה בכמות הדירות החדשות שנמכרות לצד גידול במלאי, אולי מאותת על האטה בענף.
גרף מלאי הדירות מאז 2011:
- 13.לא מתכננים ולא בונים 13/12/2016 16:47הגב לתגובה זוהסיבה העיקרית למלאי היא שכולם על הגדר, המשקיעים מחכים שיורידו את המס רכישה והזוגות הצעירים מחכים למחיר למשתכן. במקום לבנות יותר פשוט שמו את כולם על הגדר והקבלנים מחכים רק לדבר אחד, ליום שכחלון יעזוב את משרד האוצר וביום הזה המחירים יעופו למעלה במהירות בדיוק כמו שהיה עם מעמ 0. אם כחלון היה רוצה לפתור את הבעיה הוא היה מוכר קרקעות במחיר השוק ומשתמש בכסף בשביל לבנות תשתיות ולהרים עוד ועוד שכונות בארץ. אבל זה משעמם, הרבה יותר כיף להרשם להגרלה על דירה מסובסדת על חשבון משלם המיסים. כחלון המלך ״מכיסו״ נותן לכם דירות בזול, לא תיקחו? לא תצביעו שוב? עצוב
- 12.בן אהרון 12/12/2016 20:17הגב לתגובה זוזו קבוצה שאיננה מסוגלת לחסוך כי לא מצליחים להשיג קיום בסיסי. אז איך הם ירכשו את הדירות של שר האוצר במיליון ש״ח אחרי הנחה ??? איפה הם אמורים לגור ???
- מה אכפת לי ? רובם מצביעים לביבי (ל"ת)אחד 13/12/2016 01:24הגב לתגובה זו
- 11.אבי 12/12/2016 17:55הגב לתגובה זוהמחירים בחדות גדולה. כיום ההיצע מצטבר והמחירים לא יורדים, כי המוכרים מאוד רגועים ובטוחים שהזמן לטובתם והמחיר ממילא עולה אז לא נורא אם המכירה מתעכבת, אולי אפילו טוב להם שהיא מתעכבת. אבל- יום אחד המוכרים יילחצו שהמחירים במגמת ירידה והזמן פועל נגדם, וינסו למכור כמה שיותר מהר. אלא שאז יסתבר שנוצר בנתיים המון המון היצע כבוש.
- 10.קבלן,בנק,ממשל=חזירו 12/12/2016 15:53הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
- 9.בן אהרון 12/12/2016 15:36הגב לתגובה זוהמשקיעים יצאו מהשוק, המלאי עולה כי הזכאים לא באים לקנות את הדירות במקום המשקיעים. זה ברור שהקבלנים יקטינו את התחלות הבנייה כי אין קונים !!! יש דירות למכירה והקונים לא באים. אולי שמישהו יסביר את המצב לשר האוצר ???
- הקונים מחכים שהמחירים ירדו. לא קונים במחיר מופקע. (ל"ת)דודו 13/12/2016 21:18הגב לתגובה זו
- 8.אנונימי 12/12/2016 15:28הגב לתגובה זוחברים יקרים גם אני חיכיתי לירידת מחירים 15 שנה.לפני שנתיים קניתי ומאז הרווחתי קרוב ל 300k.בונים בהמשך הפרוייקט שלי 40 בתים דו משפחתי בארבע חודשים מכרו הכול.הכול דיבורים שעולים הרבה כסף בסוף כשמחליטים לקנות.בהצלחה לכולם
- דודו 13/12/2016 21:25הגב לתגובה זומי שחיכה מ95 עד 2001 עשה קופה של מאות אלפי שקלים. לעומת זאת מי שקנה ב95' עשה את טעות חייו. אם לא הבנתם, אנחנו היום בשנת 95', עכשיו זה שיא הבועה. מי שיחכה כמה שנים יחסוך הרבה מאוד כסף.
- חנבעל 12/12/2016 17:24הגב לתגובה זוהמחירים החלו לעלות לפני 8 שנים, בעקבות ירידה בריבית שמקבלים בבנקים,
- 7.חנן 12/12/2016 15:27הגב לתגובה זואז איפה מחסור???
- אדם 14/12/2016 05:49הגב לתגובה זואין מחסור בדירות, לא עלו מיליון עולים בשנים האחרונות, אין המונים שגרים ברחובות ואין המון משפחות שחולקות דירות! הביקוש בעיקרו ספקולטיבי ונובע מהריבית הנמוכה!
- מוני 12/12/2016 21:41הגב לתגובה זולמי ש"זכה" ברוליטת פחלון
- 6.גרף יפה איפה כל הדירות החדשות למכירה ולמה לא מתנפלים (ל"ת)מפלאי הסטטיסטיקה 12/12/2016 14:40הגב לתגובה זו
- 5.אבי 12/12/2016 14:22הגב לתגובה זולמרות הצעדים ועליית הריבית הביקוש גבוה
- דודו 13/12/2016 21:27הגב לתגובה זוחוזרים אליי מתווכים שדיברתי איתם לפני כמה חודשים ומתים להיפטר מסחורה. השוק קפוא. לא יודע איפה אתה חי.
- 4.דודי 12/12/2016 14:12הגב לתגובה זוזהו אמרתי לילדים שלי לפרק את המזוודות לא מהגרים לקנדהיש תקווה!הירידה במחיר הדירות 30% בדרך
- 3.איש 12/12/2016 14:08הגב לתגובה זולאותו חודש אשתקד וגם מכיוון שגם ספטמבר היה חודש של ירידה חדה בביקושים מה שמראה שהכסף מתחיל לאזול, המחיר עולה עדין אבל תוך כדי צניחה בביקושים מה שעשוי להראות שהשוק הולך ונחלש ובקרוב גם המחירים יושפעו.
- 2.נקנה עוד דירות 12/12/2016 14:00הגב לתגובה זועדיף מכסף לחברים של כחלון ותשלומי מס מיותרים נעשה מהדירות מכוני בריאות
- אנונימוס 12/12/2016 14:39הגב לתגובה זואליו, לפי הגרף ניתן לראות שזה מגמה לאורך שנים וכמובן שזה הגיוני כי ככל שהמחירים עולים וגם כך עלות המימון כוח הקנייה קטן ולכן ביקוש יורד. לגבי התגובה הילדותית שלך: ברגע שהריבית תעלה (וזה יקרה מתישהו) אתה ועוד רבים שחושבים כמוך הראשונים שימכרו את הדירות שלהם. כבר היום משקיעים הפסיקו לקנות דירות כי כבר התשואה הופכת לפחות אטרקטיבית בטח שכבר אין כמעט לאן להעלות.
- בהצלחה עם המשכנתא והמינוף (ל"ת)שוכר לא פראייר 12/12/2016 14:12הגב לתגובה זו
- מוני 12/12/2016 21:40לזוגות הצעירים יש יותר כסף לקנות? המשכנתאות ירדו? הריבית עלתה? ממש לא. הכול צעדים מלאכותיים של האוצר שקנס את בעלי הדירות, אז מי שרצה לקנות כבר לא יקנה. רבל כול השאר ממשיך וגם הביקושים הכבושים יתפרצו בסוף.
- 1.יוסי גרין 12/12/2016 13:57הגב לתגובה זו1. מחירי הדירות לעולם לא ירדו 2. מחירי הדירות יכולים לרדת, אבל לא בגוש דן 3. מחירי הדירות יכולים לרדת גם בגוש דן, אבל לא במרכז ת"א 4. מחירי הדירות יכולים לרדת גם במרכז ת"א, אבל לא ברוטשילד 5. מחירי הדירות יכולים לרדת גם ברוטשילד, אבל לא ברוטשילד 1 6. מחירי הדירות יכולים לרדת גם ברוטשילד 1, אבל לא הפנטהואז 7. מי היה העו"ד של נוחי? הוא פנוי?
- בשכירות ומחכה לירידות בגשם (ל"ת)מי עדיין 12/12/2016 15:22הגב לתגובה זו
- דודו 13/12/2016 21:342.8% תשואה על שכירות במרכז. 5% הריבית העדכנית על משכנתאות. תעשה לבד את החשבון. מי שמצפה להמשך עליות מחירים חי בסרט.
- זה שיקנה את הבית שלך מהכונס נכסים (ל"ת)יוסי בלו 12/12/2016 16:42
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
