הגרף שחובה לראות מתוך דו"ח הלמ"ס בעניין שוק הדיור

יוסי פינק | 12/12/2016 13:20 (27)

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום את דו"חות הכמות המבוקשת של דירות לחודש אוקטובר. לפי הדו"ח, בחודשים ינואר עד אוקטובר נמכרו כ-24,550 דירות חדשות, נמוך ב-8.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. גם בהשוואה ל-10 החודשים הקודמים נרשמה ירידה משמעותית של 9.9%. ניתן לייחס חלק מהירידה לחודש אוקטובר האחרון שהיה חודש עמוס של חגים וכלל מעט מאוד ימי עבודה.

ירידה חדה נרשמה בהיקף המכירות באזור הצפון (ירידה של 24% לעומת התקופה המקביל אשתקד, ירידה של 17% באזור ירושלים, ירידה של 16% במחזור חיפה וירידה של 12% במחזור ת"א. מנגד, רשמה עלייה של 19% במחזור דרום.

נתון מעניין מאוד מתוך הדו"ח הוא מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה ('מלאי הדירות'). נתון לסוף אוקטובר 2016 הנתון עומד על 30,680 דירות. מדובר בנתון שגבוה ב-20% ממלאי הדירות בחודש אוקטובר אשתקד ובאופן כללי מדובר בנתון הגבוה מזה שנים ארוכות. נציין כי ב-2011 מלאי הדירות עמד על 15 אלף בלבד (ראו גרף) וכעת זו הפעם הראשונה שמלאי הדירות חוצה את ה-30 אלף מזה שנים ארוכות. עם זאת, בלמ"ס מציינים כי 27% מתוך מלאי הדירות הנוכחי הוא במחוז מרכז. ובעניין זה נציין כי 76% מהדירות החדשות שנמכרו מתחילת השנה היו באזור המרכז. כלומר החלק היחסי של הדירות באזור המרכז מתוך מלאי הדירות הוא קטן באופן יחסי. ועדיין, לפי המספרים - ירידה בכמות הדירות החדשות שנמכרות לצד גידול במלאי, אולי מאותת על האטה בענף.

גרף מלאי הדירות מאז 2011:

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(27):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

13.
לא מתכננים ולא בונים 13/12/2016 16:47
הגב לתגובה זו
הסיבה העיקרית למלאי היא שכולם על הגדר, המשקיעים מחכים שיורידו את המס רכישה והזוגות הצעירים מחכים למחיר למשתכן. במקום לבנות יותר פשוט שמו את כולם על הגדר והקבלנים מחכים רק לדבר אחד, ליום שכחלון יעזוב את משרד האוצר וביום הזה המחירים יעופו למעלה במהירות בדיוק כמו שהיה עם מעמ 0. אם כחלון היה רוצה לפתור את הבעיה הוא היה מוכר קרקעות במחיר השוק ומשתמש בכסף בשביל לבנות תשתיות ולהרים עוד ועוד שכונות בארץ. אבל זה משעמם, הרבה יותר כיף להרשם להגרלה על דירה מסובסדת על חשבון משלם המיסים. כחלון המלך ״מכיסו״ נותן לכם דירות בזול, לא תיקחו? לא תצביעו שוב? עצוב
12.
בן אהרון 12/12/2016 20:17
הגב לתגובה זו
זו קבוצה שאיננה מסוגלת לחסוך כי לא מצליחים להשיג קיום בסיסי. אז איך הם ירכשו את הדירות של שר האוצר במיליון ש״ח אחרי הנחה ??? איפה הם אמורים לגור ???
מה אכפת לי ? רובם מצביעים לביבי (ל"ת)
אחד 13/12/2016 01:24
הגב לתגובה זו
11.
אבי 12/12/2016 17:55
הגב לתגובה זו
המחירים בחדות גדולה. כיום ההיצע מצטבר והמחירים לא יורדים, כי המוכרים מאוד רגועים ובטוחים שהזמן לטובתם והמחיר ממילא עולה אז לא נורא אם המכירה מתעכבת, אולי אפילו טוב להם שהיא מתעכבת. אבל- יום אחד המוכרים יילחצו שהמחירים במגמת ירידה והזמן פועל נגדם, וינסו למכור כמה שיותר מהר. אלא שאז יסתבר שנוצר בנתיים המון המון היצע כבוש.
10.
קבלן,בנק,ממשל=חזירו 12/12/2016 15:53
הגב לתגובה זו
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
9.
בן אהרון 12/12/2016 15:36
הגב לתגובה זו
המשקיעים יצאו מהשוק, המלאי עולה כי הזכאים לא באים לקנות את הדירות במקום המשקיעים. זה ברור שהקבלנים יקטינו את התחלות הבנייה כי אין קונים !!! יש דירות למכירה והקונים לא באים. אולי שמישהו יסביר את המצב לשר האוצר ???
הקונים מחכים שהמחירים ירדו. לא קונים במחיר מופקע. (ל"ת)
דודו 13/12/2016 21:18
הגב לתגובה זו
8.
אנונימי 12/12/2016 15:28
הגב לתגובה זו
חברים יקרים גם אני חיכיתי לירידת מחירים 15 שנה.לפני שנתיים קניתי ומאז הרווחתי קרוב ל 300k.בונים בהמשך הפרוייקט שלי 40 בתים דו משפחתי בארבע חודשים מכרו הכול.הכול דיבורים שעולים הרבה כסף בסוף כשמחליטים לקנות.בהצלחה לכולם
דודו 13/12/2016 21:25
הגב לתגובה זו
מי שחיכה מ95 עד 2001 עשה קופה של מאות אלפי שקלים. לעומת זאת מי שקנה ב95' עשה את טעות חייו. אם לא הבנתם, אנחנו היום בשנת 95', עכשיו זה שיא הבועה. מי שיחכה כמה שנים יחסוך הרבה מאוד כסף.
חנבעל 12/12/2016 17:24
הגב לתגובה זו
המחירים החלו לעלות לפני 8 שנים, בעקבות ירידה בריבית שמקבלים בבנקים,
7.
חנן 12/12/2016 15:27
הגב לתגובה זו
אז איפה מחסור???
אדם 14/12/2016 05:49
הגב לתגובה זו
אין מחסור בדירות, לא עלו מיליון עולים בשנים האחרונות, אין המונים שגרים ברחובות ואין המון משפחות שחולקות דירות! הביקוש בעיקרו ספקולטיבי ונובע מהריבית הנמוכה!
מוני 12/12/2016 21:41
הגב לתגובה זו
למי ש"זכה" ברוליטת פחלון
6.
גרף יפה איפה כל הדירות החדשות למכירה ולמה לא מתנפלים (ל"ת)
מפלאי הסטטיסטיקה 12/12/2016 14:40
הגב לתגובה זו
5.
אבי 12/12/2016 14:22
הגב לתגובה זו
למרות הצעדים ועליית הריבית הביקוש גבוה
דודו 13/12/2016 21:27
הגב לתגובה זו
חוזרים אליי מתווכים שדיברתי איתם לפני כמה חודשים ומתים להיפטר מסחורה. השוק קפוא. לא יודע איפה אתה חי.
4.
דודי 12/12/2016 14:12
הגב לתגובה זו
זהו אמרתי לילדים שלי לפרק את המזוודות לא מהגרים לקנדהיש תקווה!הירידה במחיר הדירות 30% בדרך
3.
איש 12/12/2016 14:08
הגב לתגובה זו
לאותו חודש אשתקד וגם מכיוון שגם ספטמבר היה חודש של ירידה חדה בביקושים מה שמראה שהכסף מתחיל לאזול, המחיר עולה עדין אבל תוך כדי צניחה בביקושים מה שעשוי להראות שהשוק הולך ונחלש ובקרוב גם המחירים יושפעו.
2.
נקנה עוד דירות 12/12/2016 14:00
הגב לתגובה זו
עדיף מכסף לחברים של כחלון ותשלומי מס מיותרים נעשה מהדירות מכוני בריאות
אנונימוס 12/12/2016 14:39
הגב לתגובה זו
אליו, לפי הגרף ניתן לראות שזה מגמה לאורך שנים וכמובן שזה הגיוני כי ככל שהמחירים עולים וגם כך עלות המימון כוח הקנייה קטן ולכן ביקוש יורד. לגבי התגובה הילדותית שלך: ברגע שהריבית תעלה (וזה יקרה מתישהו) אתה ועוד רבים שחושבים כמוך הראשונים שימכרו את הדירות שלהם. כבר היום משקיעים הפסיקו לקנות דירות כי כבר התשואה הופכת לפחות אטרקטיבית בטח שכבר אין כמעט לאן להעלות.
בהצלחה עם המשכנתא והמינוף (ל"ת)
שוכר לא פראייר 12/12/2016 14:12
הגב לתגובה זו
מוני 12/12/2016 21:40
לזוגות הצעירים יש יותר כסף לקנות? המשכנתאות ירדו? הריבית עלתה? ממש לא. הכול צעדים מלאכותיים של האוצר שקנס את בעלי הדירות, אז מי שרצה לקנות כבר לא יקנה. רבל כול השאר ממשיך וגם הביקושים הכבושים יתפרצו בסוף.
1.
יוסי גרין 12/12/2016 13:57
הגב לתגובה זו
1. מחירי הדירות לעולם לא ירדו 2. מחירי הדירות יכולים לרדת, אבל לא בגוש דן 3. מחירי הדירות יכולים לרדת גם בגוש דן, אבל לא במרכז ת"א 4. מחירי הדירות יכולים לרדת גם במרכז ת"א, אבל לא ברוטשילד 5. מחירי הדירות יכולים לרדת גם ברוטשילד, אבל לא ברוטשילד 1 6. מחירי הדירות יכולים לרדת גם ברוטשילד 1, אבל לא הפנטהואז 7. מי היה העו"ד של נוחי? הוא פנוי?
בשכירות ומחכה לירידות בגשם (ל"ת)
מי עדיין 12/12/2016 15:22
הגב לתגובה זו
דודו 13/12/2016 21:34
2.8% תשואה על שכירות במרכז. 5% הריבית העדכנית על משכנתאות. תעשה לבד את החשבון. מי שמצפה להמשך עליות מחירים חי בסרט.
זה שיקנה את הבית שלך מהכונס נכסים (ל"ת)
יוסי בלו 12/12/2016 16:42

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן