אשטרום נכסים רוכשת בניין נוסף בגרמניה תמורת 14.2 מיליון אירו

נמיר קיסר |
נושאים בכתבה אשטרום נכסים

אשטרום נכסים הודיעה היום (ה') על רכישת בניין משרדים בנורדרשטט שבגרמניה, ביחד עם שותף בתמורה ל-17.7 מיליון אירו (שכוללים עלויות נלוות בגובה של 1.9 מיליון אירו) כאשר אשטרום תשלם על חלקה (80%) כ-14.2 מיליון אירו. מדובר על המשך רכישות מצד אשטרום של נכסים בגרמניה כאשר רק בשבוע שעבר דיווחה על רכישת בניין בהמבורג. הנכס מניב כ-1.2 מיליון אירו בשנה המשקפים תשואה של 7.5% על מחיר הנכס.  אשטרום עוסקת בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל (בעיקר בגרמניה) כאשר נכסיה כוללים בין היתר: קניונים ומרכזי מסחר, מבני משרדים, מלונות, מבני תעשייה וקרקעות. בנוסף, אשטרום מספקת גם שירותי ניהול לחלק מנכסיה. הנכס אותו רוכשת אשטרום, כולל 12.3 אלף מ"ר של משרדים ו-208 חנויות. בתוך כך, כ-51% מהנכס מושכרים לחברה העוסקת בפיתוח מערכות רפואיות בתמורה לדמי שכירות שנתיים של 713 אלף אירו כאשר תקופת השכירות צפויה להסתיים ב-31 במרץ 2026. יתרת הנכס (כ-49%) מושכר לשני דיירים נוספים בתמורה ל-468 אלף אירו בשנה כאשר תקופת השכירות צפויה להסתיים בין ה-30 בנומבר 2019 ל-31 באוגוסט 2020. לכל השוכרים קיימת אופציה להאריך את השכירות לתקופה של 5 שנים. אשטרום צפויה לממן את הנכס ב-4.8 מיליון אירו הון עצמי והיתרה (כ-11.6 מיליון אירו) תמומן באמצעות הלוואה מתאגיד בנקאי גרמני לתקופה של 7 שנים בריבית קבועה של 1.6%.  מוטי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים: "הרכישה הנוכחית, כמו גם הרכישה עליה דיווחנו לאחרונה בהמבורג, מיישמות את האסטרטגיה שלנו להרחבת פורטפוליו הנכסים המניבים שלנו בשוק הבינלאומי בנוסף לפעילותנו בשוק הישראלי. בעסקה הנוכחית, רכשנו נכס המושכר במחציתו  לתקופה של 10 שנים, ומבטיח כבר בתחילת הדרך מרוווח אטרקטיבי בין התשואה לעלות המימון".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
סקירה שבועית (דאלי)סקירה שבועית (דאלי)
סקירה

סיכום שבועי בת"א - הירידות מעמיקות והמשקיעים מחפשים ביטחון

ת"א 125 איבד מעל 3% בשבוע מקוצר אך תנודתי, כשהכסף עובר ממניות לאג"ח קצר והקרנות הכספיות מושכות כספים על חשבון המניות; בזירה המאקרו-כלכלית נרשמו עליות בשכר ועלייה חדה בצריכה; מי בכל זאת בלטה לחיוב? אלו המניות והכותרות הבולטות של השבוע

תמיר חכמוף |

הבורסה בתל אביב המשיכה את המומנטום השלילי וסגרה שבוע של ירידות. מדד ת"א 35 ירד בסיכום שבועי 2.65%, ת"א 125 ירד ב-3.3% ות"א 90 איבד כ-5.2% מערכו. 

מניות הביטוח המשיכו לבלוט לשלילה עם ירידה שבועית של 4.8%, ומחק לחלוטין את הזינוק מלפני שבועיים. מדד הבנקים סיים בירידה של 4.4%, מדד הנפט והגז רשם ירידה שבועית של 1.6%, מדד היתר SME 60 ירד בכ-2.6% ומדד הנדל"ן בלט מעל כולם עם ירידה של 5.7%.

השקל ממשיך להתחזק ונסחר הבוקר סביב 3.45 מול הדולר, עלייה של כ-1% בשבוע החולף. מדוע מזנק הדולר ל-3.44?

מחזור המסחר השבועי קפץ ועמד על 4.5 מיליארד שקל בשבוע החולף, הודות לעדכון המשקולות בחמישי שרשם את יום המחסר השלישי בגובהו בבורסה, עם מחזור יומי של 11.2 מיליארד שקל בחמישי בלבד.

תנועת הכסף

השבוע התנודתי הביא עמו שינוי כיוון בקרנות המחקות. אחרי שבועיים של גיוסים, נרשמו הפעם מכירות נטו של כ‑0.5 מיליארד שקל בקרנות שעוקבות אחרי מדדי מניות מקומיים, יציאת כספים מעניינת מצד המשקיעים הפרטיים. מנגד, בקרנות על מדדי חו"ל נרשמה חזרה זהירה לרכישות, אם כי בהיקף לא מהותי.

גם באג"ח נרשם שינוי כיוון. הקרנות המחקות על אג"ח מקומי עברו ממגמת רכישות למכירות קלות של כ‑20 מיליון שקל.

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

מה יהיה מחר בבורסה? והאם יש סיבה לנפילה באלביט?

השבוע ידווחו הבנקים על תוצאות - מה צפוי שם? והאם הסנטימנט השלילי יימשך?

מערכת ביזפורטל |

וול סטריט שברה שיאים בסוף השבוע (להרחבה: הנאסד״ק עלה ב-1%; אפל קפצה ב-4%, ג׳ייפרוג זינקה ב-12%), אבל, הישראליות בוול סטריט דווקא ספגו ירידה. המניות הדואליות חוזרות עם פער שלילי של 0.35%. 

אלביט מערכות -1.39%   צפויה לרדת  מעל 5%. מדינות העולם נגד הרחבת המלחמה בעזה, זו כבר לא רק צרפת ועד בודדות, יש לחץ כבד מאוד - עולמי על ישראל שלא להרחיב את המלחמה. גרמניה בסוג של אמברגו נשק על ישראל, טראמפ צורח על נתניהו בטלפון ונראה שהסנטימנט כלפינו משתנה במהרה. 

המשקיעים חוששים מכמה אתגרים - ראשית, התדמית שלנו בחו"ל וההשפעה על הצרכנים והלקוחות בעולם. זה כבר קורה, וזה יכול להתרחב. שנית, אמברגו של מדינות עלינו - אם אמברגו במכירה אל ישראל וגם  בקנייה מאיתנו. זה נזק כלכלי ברור. החשש הוא שאחרי שמדינות החליטו שלא למכור נשק מסוים לישראל (בעיקר כזה שיכול לשמש בעזה), הם גם יתייחסו אחרת לתעשייה הביטחונית שלנו, לרבות אלביט. נזכיר שזו היתה הסיבה שאלביט בתחילת המלחמה נפלה למחיר מפתה של 140 דולר, מאז היא עלתה ביותר מפי 3. 

ואולי זה מימוש אחרי הזינוקים המשמעותיים במניה, כי אלביט כבר יקרה משמעותית ביחס לקבוצת ההשוואה שלה. נכון, יש לה את הלייזר ויש לה מנועי צמיחה מאוד מעניינים, ועדיין, במכפיל רווח של 30-35  לשנה הבאה כשהמתחרות ב-15, זה יקר. 

המשקיעים גם חוששים מהשפעה של הרחבת הלחימה על נתוני המאקרו. מלחמה עצימה יותר תידרש גיוס מילואים שמוערך בכ-250 אלף איש, תפגע בצמיחה במשך, תדחה את הפחתת הריבית. מלחמה לא טובה לכלכלה, במיוחד מלחמה מתמשכת.