בכמה נמכרה דירת 4.5 חדרים בגבעתיים? עסקאות נדל"ן
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה: ירושלים דירת 4 חדרים ברחוב אמציה במושבה היוונית, 73 מ"ר מרפסת 6 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-2.55 מיליון שקל. קוטג' 7 חדרים, ברחוב ארבל במבשרת, 130 מ"ר גינה 200 מ"ר, מחסן 10 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-3.6 מיליון שקל. קוטג' 8 חדרים ברחוב יהודית בישוב אלעזר, 175 מ"ר בנוי על מגרש 350מ"ר, גינה 80 מ"ר גינה 50 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 1.86 מיליון שקל. אנגלו סכסון באר-שבע דירת 3 חדרים ברחוב ניב דוד, שכונת נווה זאב, 98 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-940 אלף שקל. דירת 5 חדרים ברחוב משה קהירי, שכונת רמות, 130 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.29 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב מינץ, שכונה ה', 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-560 אלף שקל. דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, שכונה ד', 98 מ"ר, קומה 10 מתוך 12, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-880 אלף שקל. דירת 4 חדרים ברחוב רחבת אמציה, שכונת ו' החדשה, 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-577 שקל. בית קרקע 4 חדרים ברחוב אטד, שכונת נווה נוי, 150 מ"ר, נמכר ב-1.7מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב שאול המלך, שכונת י"א, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-705 אלף שקל. דירת 5 חדרים ברחוב הנרי קנדל, שכונת רמב"ם, 210 מ"ר, קומה 10 מתוך 11, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.57 שקל. רי/מקס פלוס פתח תקווה דירת 3 חדרים ברחוב ברנדיס, 65 מ"ר מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, חניה וממ"ד, משופצת, נמכרה ב- 1.23 מיליון שקל. דירת 6 חדרים ברחוב ישעיהו המשורר, 144 מ"ר מרפסת שמש 11 מ"ר, קומה 16 מתוך 17, עם מעלית, שתי חניות ומחסן, נמכרה ב- 2.12 מיליון שקל. דופלקס 6 חדרים ברחוב בן צבי, 182 מ"ר מרפסת 12 מ"ר מרפסת גג 70 מ"ר, עם מעלית, 3 חניות, מחסן, בריכה וחדר כושר בבניין, נמכרה ב- 2.6 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב נורדאו, 111 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 1.1318 מיליון שקל. דירת 3.5 חדרים ברחוב ההסתדרות, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה נמכרה ב- 1.2 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב גד מכנס, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה הושכרה ב-4,200 שקל לחודש. דירת 5.5 חדרים ברחוב בן יהודה, 130 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה הושכרה ב- 5,200 שקל לחודש. אנגלו סכסון רחובות דירת 3 חד ברחוב קפרא, 72 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.09 שקל. דירת 3 חד ברחוב כובשי החרמון, 63 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.07 מיליון שקל. לוי יצחק - עורך מחירון הדירות תל-אביב דירת 3.5 חדרים ברחוב תדהר, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה לשיפוץ, נמכרה ב-1.07 מיליון שקל. רי/מקס אושן גבעתיים דירת 4.5 חדרים ברחוב רחל, 116 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.99 מיליון שקל. רי/מקס 100% כפר סבא דירת 5 חד' ברחוב אימבר, 122 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, משופצת, עם אופציה לקליניקה בבית, נמכרה תוך חמישה חודשים ב-1.62 מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.69 מיליון שקל. רעננה דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה, 78 מ"ר, משופצת חלקית, לפני תמ"א 38, קומה 4, ללא מעלית, נוף מדהים, לפני תמ"א, נמכרה תוך 4 חודשים ב-1.58. מחיר מבוקש 1.6. רי/מקס One דימונה דירת 4 חד' ברחוב מבצע חורב, שכונת נווה דוד, קומה 3 מתוך 4, 90 מ"ר, נמכרה ב-412 אלף שקל. רי/מקס נובה הרצליה קוטג' 7 חדרים ברחוב הבנים, 242 מ"ר בנוי על מגרש של 216 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 3.62 מיליון שקל. דירת 5 חדרים ברחוב רש"י , 140 מ"ר מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית, חניה, מחסן וממ"ד. נמכרה ב- 3.5 מיליון שקל. דירת 5 חדרים ברחוב אלתרמן, 127 מ"ר מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית, חניה, מחסן וממ"ד, נמכרה ב- 3.19 מיליון שקל. אנגלו סכסון
- 6.יעקב 14/08/2016 12:01הגב לתגובה זומה אתם מנסים לשווק את רעננה?
- 5.מחירים דימיוניים . נפלנו על השכל (ל"ת)חלמאות 14/08/2016 06:56הגב לתגובה זו
- 4.אם על דירת 4 חדרים בת"א רוצים מעל 6 מיליון (ל"ת)ברור שזה סוף הבועה 13/08/2016 16:31הגב לתגובה זו
- 3.אורי 12/08/2016 17:43הגב לתגובה זובאר שבע בעשור האחרון מאוד מתפתחת , אוניברסיטה מצוינת תיאטרון מרכזי קניות קניונים , מגדלי פאר ברמה יתר גבוה מת"א , אויר מצוין וקבוצת כדורגל מעולה , נכון יש גם איזורים חלשים כמו שכונה ד' , אבל גם בת"א יש שכונות חלשות , בקיצור אחללה עיר ואנשים בהחלט ברמה ממוצעת , אין צורך ללכלך סתם
- 2.כחלון תתעורר 12/08/2016 11:47הגב לתגובה זותתחיל לעבוד מיסוי שנתי של 5 % של כול דירה שלא משמשת למגורים יזרוק החוצה 250.000 דירות וינפץ את בועת הנדלן. דירה שלא משמשת למגורים = משרדים / מחסנים / קליניקות / דירות רפאים / דירות ריקות ולא מושכרות / דירות לא מכורות
- 1.תושב בש 12/08/2016 09:01הגב לתגובה זומדובר בעיר פח. המחירים ממש לא מצדיקים את עצמם. זאת עיירת פיתוח עם בסיסי צבא ופארק הייטק בסביבה. איכות ורמת חיים נמוכות מאוד ואוכלוסייה ברמה נמוכה מאוד. אל תיכנעו לכל מה שאומרים בתקשורת ותתפתו לעבור או לקנות דירה בבאר שבע במחיר מופקע.
- שאפיק 12/08/2016 11:15הגב לתגובה זואחלה עיר באר שבע. הלוואי על כל עיר ראש עיר כמו רוביק.
- תושב באר שבע 2 12/08/2016 15:44עזוב,אותך,אחלה עיר....,זבל של עיר...הרבה רעש וצלצולים של ראש העיר,בירת ההזדמניות ,אולי בירת החארטות....תמיד הכי משתלם במרכב,חימ\נוך בריאות וכל השאר.
- תושב בש 12/08/2016 13:49לצערי אני אכן מתגורר בעיר הזאת אם כי מתכנן עזיבה. אגב לא ידוע לי על גניקולוגים תושבי בש, כמובן שישנם אבל הם תושבי חוץ(כמעט כולם תושבי עומר).התגובה שלך פה היא נטו בשביל לנפח את מחיר הבית שלך מעבר לשווי האמיתי של בית בבאר שבע - 700 אלף ש״ח לכל היותר לדירת חמישה חדרים.

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם.
הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו על רעננה.
אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של 6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות".
אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת" ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- קרוב לת"א במחיר סביר; מחירי הדירות במועצה המקומית אזור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7