עו"ד של ענבל אור ביקש להתפטר מהייצוג; אורנשטיין מעכב שחרורו
עו"ד זעירא הודיע אתמול (ג') לבית המשפט על רצונו בהפסקת הייצוג של ענבל אור וקבוצת החברות אור סיטי נדל"ן. בקשה זו נדחתה, כאשר נשיא בית המשפט המחוזי, השופט אורנשטיין הורה על עיכוב ההתפטרות נוכח בקשת המפרק עו"ד איתן ארז, שביקש להתנות עזיבתו במסירת כתובתה העדכנית של ענבל אור כשתעזוב את דירתה בגבעתיים בימים הקרובים.
זעירא הוא העורך דין שהחזיק את הזמן הרב ביותר בייצוגה של אור שנמשך מספר חודשים. מתחילת הפרשה החליפה ענבל אור למעלה מעשרה עורכי דין וביניהם עו"ד ד"ר ויינרוט, עו"ד אילן בומבך ונוספים שבחרו להתפטר מייצוגה של אור.
במקביל לבקשת ההתפטרות של עורך דינה של אור מהייצוג, המפרק עו"ד איתן ארז ביקש להתנות את שחרורו בכך שימסור כתובת מגורים עדכנית של ענבל אור, מאחר שהיא אמורה לפנות את הדירה בגבעתיים בעוד מס' ימים וכבר עברה לדירה חדשה. עוד מבקש עו"ד ארז לוודא עם זעירא שענבל אור יודעת שהיא מוזמנת לחקירה במשרדו ב-23 לחודש.
בתוך כך, נשיא בית המשפט המחוזי בתל אביב, השופט אורנשטיין החליט לקבל את בקשת המפרק ולעכב את שחרורו של עו"ד זעירא מייצוגה המשפטי של אור כשהוא מורה לזעירא לענבל אור ולחברות להגיב לעמדת המפרק, עו"ד איתן ארז עד ליום שישי הקרוב.
- קבוצות הרכישה חוזרות לשוק בגלל מחירי הדיור? כדאי שתקראו את זה
- משרד רו"ח שטיינמץ-עמינח ישלם 11.5 מיליון שקל לנושי ענבל אור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשבוע שעבר הוציא נשיא בית המשפט המחוזי, השופט איתן אורנשטיין, צו פירוק לקבוצת החברות של אור וקבע כי היא תגיש דו"ח מפורט אודות נכסיה והוצאותיה ותעבור חקירה על מנת להכריע אם יש להכריז עליה כפושטת רגל.
ראיון שקיים עורך דין זעירא - בטרם הכרעת הדין של ענבל אור:
- 10.השואל 10/08/2016 14:19הגב לתגובה זוסביר להניח שזוג צעיר לא יכול לקנות אותה....אז מה הרויח כחלון ? מישהוא עם 1 דירה יקנה אותה.... כחלון קודם תגבה מס ממעלימי שכ"ד הון שחור ולא לסחוט מאיתנו משלמי מ"ה עוד ועוד
- 9.נוכלת קטנה שנופחה עי התקשורת חוזרת לממדים הטבעיים שלה (ל"ת)עמנואל 10/08/2016 11:12הגב לתגובה זו
- 8.אודה 10/08/2016 10:43הגב לתגובה זועמינח
- אפרת 10/08/2016 11:24הגב לתגובה זוצודקת ב 100 אחוז ולתבוע אישית את רו"ח אסף שמחי שניהל את הביקורת של החברה הציבורית שלה !! אסף שימחי היינו חזיר בר תמני והומו מסריח שצריך לשלם !!! וביוקר!!
- אפרת 10/08/2016 11:23הגב לתגובה זוצודקת ב 100 אחוז ולתבוע אישית את רו"ח אסף שמחי שניהל את הביקורת של החברה הציבורית שלה !! אסף שימחי היינו חזיר בר תמני והומו מסריח שצריך לשלם !!! וביוקר!!
- 7.מבין 10/08/2016 10:34הגב לתגובה זוהבטיחה לו שכ"ט שמן. דחתה אותו בקש חודשים. בסוף גם לו ירד האסימון. קתת מאוחר, אבל ירד.
- 6.חיים 10/08/2016 10:16הגב לתגובה זומה מרוויחים עורכי הדין שמגינים עליה ? !! שמם הטוב נפגע ולדעתי גם כסף לא רואים ולא יראו. התוצאה ברורה מראש. היא תכנס לבית הסוהר לשנים רבות וזה עדיין יעשה חסד עם המפלצת הזו שעשקה משפחות רבות ועדיין מתנהלת כאילו היא הקורבן. צריך למחוק לה את החיוך מהפרצוף והכי מהר שאפשר.
- 5.לקחת ממנה הכל, להשאיר אותה עם לחם ומרגרינה. פושעת !!!! (ל"ת)אלון 10/08/2016 10:13הגב לתגובה זו
- 4.אחת שיודעת 10/08/2016 10:06הגב לתגובה זומעניין אם רואה החשבון שלה שמוליק הירשפלד עדיין איתה !! לאחר שרימה אלפי לקוחות בדוחות אינטרסנטיים לחברה!!! כם אותו צריך לחקור!! שמוליק הרשפלד = ענבל אור = חבורת רמאים וחזירי בר!!
- 3.עונש לא פחות מאתי אלון מהבנק למסחר (ל"ת)אורי 10/08/2016 09:34הגב לתגובה זו
- 2.עדו 10/08/2016 09:22הגב לתגובה זועוד שהאמין עד עמקי נשמתו שענבל חפה מפשע תקף את כל העולם קבל את מנת הפרסום שרצה והלך לנצל אנשים אחרים (זה שאין לו סיכוי להצליח להגן על הגברת, היה לו ברור מההתחלה) לא לדאוג יגיע עוד עוד תעב פירסום ויחליף את הנ"ל למספר שבועות
- 1.ענבל אור למה לא עוצרים את המפלצת הזו ומקצצים לה כנפיים (ל"ת)סמדר 10/08/2016 09:17הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
