נדל"ן נדלן בניין בניין
צילום: ענת דניאלי

עסקאות השבוע: איפה נמכרה דירת 3 חדרים (לא מושקעת) בלמעלה מ-4 מיליון שקל

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף 

ענת דניאלי | (3)
נושאים בכתבה עסקאות

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו על ידי סוכנויות התיוון השונות, הנה הרשימה: תל-אביב דירת 3 חד' ברחוב שרת, 81 מ"ר, קומה 2 מתוך 6 עם מעלית וחנייה, במצב טוב, אך לא מושקעת, נמכרה ב-4.2 מיליון שקל. לוי יצחק, עורך מחירון הדירות לוד דירת 4 חד' ברחוב הנרייטה סולד, 105 מ"ר, קומה 4 מתוך 9 עם מעלית וחנייה, מושקעת, מטבח חדיש, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל. לוי יצחק, עורך מחירון הדירות ירושלים דירת 4 חדרים, ברחוב לואי פיקארד בהר חומה, 91 מ"ר מרפסת 9 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.6 מיליון שקל. דירת 3 חדרים ברחוב מבוא בושמת בגילה, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.06 מיליון שקל. דירת 3.5 חדרים ברחוב הלייש בגילה, 73 מ"ר מרפסת 4 מ"ר, קומה 1.5 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.27 מיליון שקל. וילה 7 חדרים ברחוב דגן 3 בגילה, 200מ"ר בנוי גינה 300 מ"ר מרפסת 20 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 3.49 מיליון שקל. דירת 3 חדרים ברחוב הבושם בגילה, 62 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.08 מיליון שקל. אנגלו סכסון רמלה דירת 4 חד' ברחוב דני, 100 מ"ר, קומה 4 עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1.07מיליון שקל. אשדוד דירת 5 חד ברחוב העצמאות, 140 מ"ר, קומה 6 עם מעלית וחנייה, נוף לים, נמכרה ב-1.73מיליון שקל. דירת 3 חד', 75 מ"ר ברחוב הרב שאולי, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל. הרצליה דירת 3 חדרים ברחוב העצמאות, 65 מ"ר ,קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.68 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 115 מ"ר 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית, וחניה, מחסן, נמכרה ב- 2.055 מיליון שקל . אנגלו סכסון הוד השרון קוטג' 5 חדרים ברחוב כוכבן, 200 מ"ר בנוי על מגרש של 260 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 3.15 מיליון שקל. צמוד קרקע 3 חדרים ברחוב אילת, 67 מ"ר בנוי על מגרש 480 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.1 מיליון שקל. צמוד קרקע 5 חדרים ברחוב שח"ל, 180 מ"ר בנוי על מגרש של 310 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.53 מיליון שקל. דירת 6 חדרים ברחוב ויצמן, 150 מ"ר 40 מ"ר מרפסת, קומה 10 מתוך 18 , עם מעלית מחסן וחניה, נמכרה ב- 2.75 מיליון שקל. אשקלון דירת 4 חד' בשדרות עמק יזרעאל, 100 מ"ר, קומה 4 עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-955 אלף שקל. דירת 4 חד' ברחוב מעלות אשר, 125 מ"ר, קומה 5 עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1.16 מיליון שקל. קרית-גת דירת 3 חד', 66 מ"ר ברחוב הזית, ללא מעלית ועם חנייה, קומה 1, נמכרה ב-520 אלף שקל. דירת 4 חד', 95 מ"ר, ברחוב התמרים, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-635 אלף שקל. ירושלים דירת 4 חדרים ברחוב מרץ, רמת שרת, 120 מ"ר, משופצת, 2 חדרי שירותים, מזווה, טרסת סוכה מעל 30 מ"ר, אפשרות להוספת גג רעפים, מרפסת כביסה, חנייה בטאבו, נמכרה ב-2.24 מיליון שקל. רי/מקס חזון כפר סבא דירת 3 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב תל-חי, עורפית, שקטה ומשופצת, קומה 1 מתוך 3, נמכרה תוך 5 חודשים ב-1.37 מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.4מיליון שקל. רי/מקס ONE רעננה דופלקס 5 חדרים, 155 מ"ר, ברחוב משה סנה, משופץ בסגנון כפרי מודרני בלב הפארק, מיקום מעולה ושקט, סמוך לבתי ספר, גנים ולקאנטרי, קומה 2 מתוך 2, נמכר תוך חודשיים ב-2,920,000 . מחיר מבוקש 2.9 מיליון שקל. רי/מקס ONE קרית מוצקין דירת 4 חדרים ברחוב בן צבי, שכונת נווה גנים, 110 מ"ר קומה 11 מתוך 13, עם מעלית, מרפסת, חנייה ומחסן, נמכרה תוך שלושה חודשים ב-1.2 מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.32 מיליון שקל. רימקס פמילי באר-שבע דירת 4 חדרים ברחוב רחבת השילה, שכונה י"א, 90 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-630 אלף שקל. דירת 3 חדרים ברחוב שאול המלך, שכונה י"א, 60 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב-570 אלף שקל. דירת 4 חדרים ברחוב יצחק שתל, רמות, 127 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל. דירת 3 חדרים ברחוב אלכסנדר ינאי, שכונה ד', 70 מ"ר, קומה 9 מתוך 9, מעלית, נמכרה ב-738 אלף שקל. רי/מקס פלוס דימונה דירת 3.5 חדרים ברחוב טיילת הספורט, קומה 2, 75 מ"ר, נמכרה ב-320 אלף שקל. רי/מקס נובה

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    שמאי 08/05/2016 08:53
    הגב לתגובה זו
    חוזה חתום עם קבלן לפרויקט תמ"א 38, הכולל הוספת ממ"ד ומרפסת שמש. לחלופין, שטח הדירה בפועל גדול מהמצויין ונע סביבות ה-100 מ"ר
  • 1.
    גוליש 06/05/2016 15:04
    הגב לתגובה זו
    לעורכי האתר שלום רב, מבקש להביא לתשומת לבכם כי הפצת המיידע כאייטם מרכזי מעמיד אתכם כמי שאינו פועל בתום לב וזה מכמה סיבות. ראשית, ההשענות על גורמים מתווכים אינו אמין ולו בשל האינטרס המובנה שלהם להפצת מחירים גבוההים ועקב כך גורמים לעליית מחירים. שנית,מדוע מופיע בתדירות גבוהה ומדוע כאייטם שני החשוב ביותר. שלישית, במידה וגורם מסויים מממן את הכתבה מן הראוי ומן הגילוי הנאות אנא פרסמו זאת. שבת שלום.
  • משה 08/05/2016 08:04
    הגב לתגובה זו
    נדלן זה דבר חשוב מאוד התקשורת לא אשמה במחירים
דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?

ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו



רן קידר |

דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן  להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25


שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל". 

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר  דיור לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים:  הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."

מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז  ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״

בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש  


השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.