נדל"ן נדלן בניין בניין
צילום: ענת דניאלי

עסקאות השבוע: איפה נמכרה דירת 3 חדרים (לא מושקעת) בלמעלה מ-4 מיליון שקל

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף 

ענת דניאלי | (3)
נושאים בכתבה עסקאות

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו על ידי סוכנויות התיוון השונות, הנה הרשימה:

תל-אביב

דירת 3 חד' ברחוב שרת, 81 מ"ר, קומה 2 מתוך 6 עם מעלית וחנייה, במצב טוב, אך לא מושקעת, נמכרה ב-4.2 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

לוד

דירת 4 חד' ברחוב הנרייטה סולד, 105 מ"ר, קומה 4 מתוך 9 עם מעלית וחנייה, מושקעת, מטבח חדיש, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

ירושלים

דירת 4 חדרים, ברחוב לואי פיקארד בהר חומה, 91 מ"ר מרפסת 9 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.6 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מבוא בושמת בגילה, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.06 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב הלייש בגילה, 73 מ"ר מרפסת 4 מ"ר, קומה 1.5 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.27 מיליון שקל.

וילה 7 חדרים ברחוב דגן 3 בגילה, 200מ"ר בנוי גינה 300 מ"ר מרפסת 20 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 3.49 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הבושם בגילה, 62 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.08 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

רמלה

דירת 4 חד' ברחוב דני, 100 מ"ר, קומה 4 עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1.07מיליון שקל.

אשדוד

דירת 5 חד ברחוב העצמאות, 140 מ"ר, קומה 6 עם מעלית וחנייה, נוף לים, נמכרה ב-1.73מיליון שקל.

דירת 3 חד', 75 מ"ר ברחוב הרב שאולי, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל.

הרצליה

דירת 3 חדרים ברחוב העצמאות, 65 מ"ר ,קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.68 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 115 מ"ר 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית, וחניה, מחסן, נמכרה ב- 2.055 מיליון שקל .

אנגלו סכסון

הוד השרון

קוטג' 5 חדרים ברחוב כוכבן, 200 מ"ר בנוי על מגרש של 260 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 3.15 מיליון שקל.

צמוד קרקע 3 חדרים ברחוב אילת, 67 מ"ר בנוי על מגרש 480 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.1 מיליון שקל.

צמוד קרקע 5 חדרים ברחוב שח"ל, 180 מ"ר בנוי על מגרש של 310 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.53 מיליון שקל.

דירת 6 חדרים ברחוב ויצמן, 150 מ"ר 40 מ"ר מרפסת, קומה 10 מתוך 18 , עם מעלית מחסן וחניה, נמכרה ב- 2.75 מיליון שקל.

אשקלון

דירת 4 חד' בשדרות עמק יזרעאל, 100 מ"ר, קומה 4 עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-955 אלף שקל.

דירת 4 חד' ברחוב מעלות אשר, 125 מ"ר, קומה 5 עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1.16 מיליון שקל.

קרית-גת

דירת 3 חד', 66 מ"ר ברחוב הזית, ללא מעלית ועם חנייה, קומה 1, נמכרה ב-520 אלף שקל.

דירת 4 חד', 95 מ"ר, ברחוב התמרים, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-635 אלף שקל.

ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב מרץ, רמת שרת, 120 מ"ר, משופצת, 2 חדרי שירותים, מזווה, טרסת סוכה מעל 30 מ"ר, אפשרות להוספת גג רעפים, מרפסת כביסה, חנייה בטאבו, נמכרה ב-2.24 מיליון שקל.

רי/מקס חזון

כפר סבא

דירת 3 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב תל-חי, עורפית, שקטה ומשופצת, קומה 1 מתוך 3, נמכרה תוך 5 חודשים ב-1.37 מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.4מיליון שקל.

רי/מקס ONE

רעננה

דופלקס 5 חדרים, 155 מ"ר, ברחוב משה סנה, משופץ בסגנון כפרי מודרני בלב הפארק, מיקום מעולה ושקט, סמוך לבתי ספר, גנים ולקאנטרי, קומה 2 מתוך 2, נמכר תוך חודשיים ב-2,920,000 . מחיר מבוקש 2.9 מיליון שקל.

רי/מקס ONE

קרית מוצקין

דירת 4 חדרים ברחוב בן צבי, שכונת נווה גנים, 110 מ"ר קומה 11 מתוך 13, עם מעלית, מרפסת, חנייה ומחסן, נמכרה תוך שלושה חודשים ב-1.2 מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.32 מיליון שקל.

רימקס פמילי

באר-שבע

דירת 4 חדרים ברחוב רחבת השילה, שכונה י"א, 90 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-630 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שאול המלך, שכונה י"א, 60 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב-570 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב יצחק שתל, רמות, 127 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אלכסנדר ינאי, שכונה ד', 70 מ"ר, קומה 9 מתוך 9, מעלית, נמכרה ב-738 אלף שקל.

רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 3.5 חדרים ברחוב טיילת הספורט, קומה 2, 75 מ"ר, נמכרה ב-320 אלף שקל.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    שמאי 08/05/2016 08:53
    הגב לתגובה זו
    חוזה חתום עם קבלן לפרויקט תמ"א 38, הכולל הוספת ממ"ד ומרפסת שמש. לחלופין, שטח הדירה בפועל גדול מהמצויין ונע סביבות ה-100 מ"ר
  • 1.
    גוליש 06/05/2016 15:04
    הגב לתגובה זו
    לעורכי האתר שלום רב, מבקש להביא לתשומת לבכם כי הפצת המיידע כאייטם מרכזי מעמיד אתכם כמי שאינו פועל בתום לב וזה מכמה סיבות. ראשית, ההשענות על גורמים מתווכים אינו אמין ולו בשל האינטרס המובנה שלהם להפצת מחירים גבוההים ועקב כך גורמים לעליית מחירים. שנית,מדוע מופיע בתדירות גבוהה ומדוע כאייטם שני החשוב ביותר. שלישית, במידה וגורם מסויים מממן את הכתבה מן הראוי ומן הגילוי הנאות אנא פרסמו זאת. שבת שלום.
  • משה 08/05/2016 08:04
    הגב לתגובה זו
    נדלן זה דבר חשוב מאוד התקשורת לא אשמה במחירים
דירות בבנייה
צילום: איציק יצחקי

איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?

על המחירים בשוק, הכדאיות הכלכלית והתשואה למשקיעים; וגם - האם זו באמת השקעה משתלמת?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה נדלן דירה

בשבוע שעבר פורסם מדד המחירים לצרכן, ובפעם החמישית ברציפות הוא מעיד על ירידת מחירי הדירות. אמנם לפי הלמ"ס הירידה עדיין נמוכה. אבל לפי עסקאות שנעשות בפועל, הסקירה של הכלכלן הראשי באוצר ושיחות עם קבלנים ויזמים - הירידה גדולה מכך ומגיע ל-5% עד 10%. עוד לפני שהירידה החלה להשתקף בנתוני למ"ס, הצגנו נתונים שמעידים על ירידה וזאת מכיוון שבלמ"ס מעדכנים את הנתונים בעיכוב של חודשיים וחצי וגם כשהם מעדכנים אותם הם ללא הנחות, מבצעיים ובעיקר ללא הנחות מימון גדולות. . 

מחיר דירה ממוצעת בארץ עדיין הוא כ-2.3 מיליון שקל ואם מסתכלים על המרכז כמעט בלתי אפשרי למצוא דירה בתקציב הזה. אבל מי שמוכן להתרחק קצת או להתפשר על דירה ישנה, עדיין יכול למצוא דירות במחיר כזה למגורים או להשקעה כשהן אפילו יכולות להניב תשואה 'עודפת' מאשר התשואות על דירות במרכז. בעיקר בדירות בהם רוב הפוטנציאל כבר מגולם.

חשוב - האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם

הדרום - הכי קל למצוא

באר שבע, נתיבות, אופקים ודימונה: בתקציב של 1.3-1.8 מיליון שקל אפשר עדיין למצוא דירות 4-5 חדרים (חדשות או יד שנייה במצב טוב יחסית). בבאר שבע, סביב שכונות ותיקות/מתחדשות ובקרבת מוסדות אקדמיים, הביקוש לשכירות יחסית יציב, וזה תומך בתשואה של בערך 3.5%-3.8% (תלוי כמובן במצב הדירה והקרבה לתחבורה/מוסדות). בדימונה/נתיבות המחיר נמוך יותר אבל זמינות השוכרים תלויה בשכונה ובתעסוקה באזור. חשוב למשקיע שבוחן את ההשקעה באזור לבחון היטב את השוכרים הקיימים והפוטנציאלים במיוחד אם הוא לא גר קרוב, הוא צריך מישהו שאפשר לסמוך עליו, לא כזה שצריך אותו בדירה כל חודש.  

מול הקושי למצוא שוכרים בדרום, במרכז קל למצוא. על כל דירה באזור מבוקש יש כ-6-7 משפחות, תלוי כמובן באזור. להרחבה: שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים".

עסקאות אחרונות

פרוייקט בלוד צמח המרמן
צילום: אלונים גורביץ אדריכלים
שאלות ותשובות

האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם

שוק הנדל"ן במשבר - איך זה קרה ומה יהיה בהמשך? תמונת מצב על שוק הדירות המקומי

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

מחירי הדירות בירידה. מתחילת השנה המחירים ירדו ב-5% עד 10% ברוב המקומות בארץ גם בדירות חדשות וגם בדירות יד שנייה. מדובר בשינוי מגמה אחרי עליות משמעותיות. "לא תהיה קריסה במחירים, אלא המשך ירידה מתונה" העריך ינקי קוינט בשיחה עם ביזפורטל השבוע - ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ". קוינט מסביר שיש מלאי גדול, יש מספיק דירות לכולם ואין סיבה שהמגמה תשתנה. 

המחירים יורדים לרוכשים, אבל הקבלנים מנסים לטשטש זאת דרך מבצעי הנחות משמעותיים. אם אתם קונים דירה ב-3 מיליון שקל ומשלמים תוך 6 חודשים זה לא כמו לקנות דירה ב-3 במבצעי 80/20 כשה-80% במסירה ולא צמודים או צמודים חלקית, יש כאן הנחה של 7% לפחות. אבל הקבלן לא מציג אותה  - זה 3 מיליון הוא מציג לכולם וככה שומר על המחירים, למרות שאם מגלמים את ההנחה זה באזור 2.8 מיליון שקל. 

ובכל זאת זה מחלחל גם למחירי הקבלן. זה צפוי להמשיך, הנה תובנות שאספנו מבכירים בתחום - האם הירידה הזו צפויה להימשך גם בהמשך?

כנראה שכן, לפחות בטווח הקרוב. ריבית גבוהה, מלחמה מתמשכת וחוסר ודאות ימשיכו להכביד על השוק. כל עוד הריבית לא תרד, קשה לראות את המחירים מתייצבים. יחד עם זאת, גורמי מקצוע מזכירים כי ההיצע בישראל מוגבל מאוד והביקוש קשיח בגלל הגידול הדמוגרפי, ולכן לא צפויה ירידת מחירים חדה או מתמשכת לאורך זמן.

עד כמה היקף העסקאות ירד מתחילת השנה?

מאז תחילת השנה נרשמה ירידה דרמטית בהיקף העסקאות והיא התעצמה בחודשים האחרונים. מספר העסקאות ירד בחודשים האחרונים ב-25%-30% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, זה בולט בעיקר אצל הקבלנים. 

כיצד משפיעה הריבית על קוני הדירות?