במקום מכון וולקני - 15 אלף יחידות דיור במרכז הארץ
שר החקלאות ח"כ אורי אריאל מקדם בימים אלו תכנית ענק למעבר מנהל המחקר החקלאי (מכון וולקני) מראשון לציון לגליל. לפי הודעת המשרד, מעבר המינהל שיושב על שטח של כ-3,000 יאפשר בניה של כ-15,000 יחידות דיור במרכז הארץ
כחלק מיעדי הממשלה לחיזוק הפריפריה, מקדם שר החקלאות ח"כ אורי אריאל (הבית היהודי) תכנית רחבה להעתקת מנהל המחקר החקלאי - "מכון וולקני", מראשון לציון לאזור הגליל. השר אריאל: "מדובר בצעד חשוב מאין כמותו שיביא תנופה כלכלית וחברתית לתושבי הגליל שיזכו להעצמת ההשכלה והידע באזור, ירחיב את היקף התעסוקה וימשוך אוכלוסיות חזקות לישובי הצפון".
במנהל המחקר החקלאי עובדים מאות עובדים ושטח המנהל עומד על כשלושת אלפים דונם בתחום שיפוט עיריית ראשון לציון. לפי הודעת משרד החקלאות, העתקת מנהל המחקר תיצור הזדמנות לבנית כ-15 אלף יחידות דיור המיועדים לזוגות צעירים.
על פי הצעת מחליטים שנוסחה בלשכת שר החקלאות, תקים הממשלה צוות בין משרדי אשר יאתר את המיקום בגליל ויגבש בתוך שלושה חודשים מתווה כולל ומעשי להעתקת פעילות "מכון וולקני" ולהגדלתו. במשרד החקלאות מאמינים כי במקביל לפיתוח הגליל, מעבר "מכון וולקני" לצפון יביא עימו הזדמנויות חדשות לצמיחת המחקר החקלאי בישראל, כך שיוכל לעמוד באתגרים העומדים לפתחו בעשורים הקרובים.
- 2.ישראלי שפוי 07/03/2016 18:38הגב לתגובה זומפנים את השטח הענק של מחנה צריפין. האם זה לא מספיק ?. במקום פיזור האוכלוסייה, מרכזים אותה במרכז הארץ. האם מישהו מאמין שכל אותם עובדי מכון וולקני יעברו לגליל ? צריך להביא תעשיות חדשות ולא לבזבז מיליונים על הזזות של מפעלים / מוסדות קיימים
- 1.אבי 07/03/2016 15:08הגב לתגובה זודיור או שכרגיל כאילו "הגרלה"?????
- א 20/03/2016 14:58הגב לתגובה זו15000 יחידות על 3000 דונם- 5 יח' על דונם, יש לזה ריח של בתים פרטיים, מקסימום שתי קומות, מאוד מאוד יקרים במרכז.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
