טירוף - תראו בכמה נמכרה דירת 29 מ"ר ברחוב בוגרשוב בת"א?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף

ענת דניאלי | (9)
נושאים בכתבה נדלן

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל-אביב

דירת 1.5 חד ברחוב בוגרשוב, 29 מ"ר, קומה 2, חזית, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב- 1.89 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דירת 3 חד' בשכונת כפיר, רחוב אלנקווה, קומה 1 מתוך 3, 65 מ"ר, נמכרה ב-1.27 מיליון שקל.

רי/מקס אושן

נתניה

דירת 4 חד בשד גולדה מאיר, 90 מ"ר, קומה 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב- 1.18 מיליון שקל.

דירת 4 חד ברח הרב אלנקווה, 85 מ"ר, עם מעלית וחנייה, קומה 4, נמכרה ב-1.255מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

פתח תקווה

דירת 4 חד ברח נחלת צבי, 105 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.27 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

בית שמש

דירת 4 חד ברח נחל רביבים, 130 מ"ר, קומה 3, עם מעלית וחנייה, מחסן ומרפסת נמכרה ב-1.36מיליון שקל.

דירת 4 חד , 100 מ"ר, רח נחל שורק, קומה 1, עם מעלית, חנייה ומחסן, נמכרה ב-1.213מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

ראשון לציון

דירת 4 חדרים ברחוב זלמן שניאור, 95 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, נמכרה ב-1.04 מיליון שקל.

רי/מקס אמפייר

רחובות

דירת 3.5 חדרים ברחוב הרא"ז, 80 מ"ר, משופצת, קומה 2, ללא מעלית, חנייה בטאבו, נמכרה להשקעה ב-1.36 מיליון שקל.

רי/מקס אמפייר

בת ים

דירת 3 חדרים ברחוב קלאוזנר, 105 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.18 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב הפועל, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית או חניה, נמכרה ב- 1.09 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב ההגנה, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 960 אלף שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב מחרוזת, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ,ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב- 1.12 מיליון שקל.

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב דולפין, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.62 מיליון שקל .

אנגלו סכסון

הרצליה

דירת 3 חדרים ברחוב רביבים בשכונת יד התשעה, 47 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

מודיעין

דירת 4 חדרים, ברחוב נהר הירדן בשכונת משואה , 140 מ"ר 14 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.770 מיליון שקל.

דופלקס 5 חדרים ברחוב לבונה בשכונת הנחלים, 157 מ"ר מרפסת 40 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב-2.036 מיליון שקל

קוטג' דו-משפחתי 5 חדרים ברחוב מגדל ים בשכונת אבני חן, 160 מ"ר בנוי 90 מ"ר גינה עם חניה, נמכר ב- 3.300 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב עמק האלה בשכונת הכרמים, 82 מ"ר מרפסת 27 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.420 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב ישעיהו הנביא בשכונת הנביאים, 106 מ"ר מרפסת 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.580 מיליון שקל.

דופלקס 5 חדרים ברחוב מגדל דוד בשכונת הנחלים, 162 מ"ר 25 מ"ר מרפסת, קומת קרקע, נמכר ב-2.390 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

כפר סבא

דירת 5 חדרים ברחוב תל חי, 150 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה תוך 4 חודשים ב-1,785,000 . מחיר מבוקש 1.98מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב טרומפלדור, 145 מ"ר, מרפסת שמש, 2 חניות מקורות מקבילות, מיזוג מרכזי, קומה 2 מתוך 4, נמכרה תוך 5 חודשים ב-1.95 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.29 מיליון שקל.

רי/מקס ONE

רמת-גן

דירת 2 ברחוב קרניצי, 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב- 1.33 מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.37מיליון שקל.

רי/מקס 100%

השכרה

דירת חדר ברחוב דרך נגבה, 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-2,850 שקל.

רי/מקס 100%

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב אנצ'ו סירני, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.49 מיליון שקל.

דירת 1.5 חדרים ברחוב גנסין, 40 מ"ר, קרקע, ללא חנייה, נמכרה ב-1.325מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.36מיליון שקל.

רי/מקס 100%

השכרה

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    בילו 05/03/2016 22:32
    הגב לתגובה זו
    באזורים האלה של תל אביב אין קשר בין מה שכתוב בטאבו לגודל בפועל של הדירה
  • 6.
    חחח 04/03/2016 18:01
    הגב לתגובה זו
    גם לפי 4,000 ש״ח בחודש שכר דירה מדובר על 2.5% תשואה לפני מימון. אין סיכוי לקבל 4,000 ש״ח על 29 מר..
  • 5.
    לי נראה שיום אחד המחירים יקרוסו (ל"ת)
    מוגזם ברמות 04/03/2016 15:49
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    משה 04/03/2016 13:26
    הגב לתגובה זו
    אותו גוגל דירה 1,5 חדרים במרכז התיירות של אמסטרדם נימכרה לתל אביבית ב-100000 יורו עכשיו תבינו מה עושים התל אביבים במחיר החירה שלהם בתל אביב הם קונים 4 דירות שם עם הכנסה נהדרת מהשכרה לתיירים
  • 3.
    מה עם חיפה, אולי קצת יחס ? (ל"ת)
    גדי 04/03/2016 11:59
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    בת-א אל תשלמו יותר מ5 אלף$ למ"ר. (ל"ת)
    שלא תפסידו 04/03/2016 11:15
    הגב לתגובה זו
  • רק מטרופולין ת"א-ר"גבעתיים כל מחיר (ל"ת)
    למה זהזה 04/03/2016 15:38
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    למה אין פירסום בדבר מכירת דירות באשקלון jQuery20303842558106407523_1457079459656? (ל"ת)
    אסי 04/03/2016 10:18
    הגב לתגובה זו
  • אשקלון רק דברים שליליים. תברח מדם מהר (ל"ת)
    אנשו 04/03/2016 15:46
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.