טירוף - תראו בכמה נמכרה דירת 29 מ"ר ברחוב בוגרשוב בת"א?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל-אביב
דירת 1.5 חד ברחוב בוגרשוב, 29 מ"ר, קומה 2, חזית, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב- 1.89 מיליון שקל.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 3 חד' בשכונת כפיר, רחוב אלנקווה, קומה 1 מתוך 3, 65 מ"ר, נמכרה ב-1.27 מיליון שקל.
רי/מקס אושן
נתניה
דירת 4 חד בשד גולדה מאיר, 90 מ"ר, קומה 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב- 1.18 מיליון שקל.
דירת 4 חד ברח הרב אלנקווה, 85 מ"ר, עם מעלית וחנייה, קומה 4, נמכרה ב-1.255מיליון שקל.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
פתח תקווה
דירת 4 חד ברח נחלת צבי, 105 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.27 מיליון שקל.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
בית שמש
דירת 4 חד ברח נחל רביבים, 130 מ"ר, קומה 3, עם מעלית וחנייה, מחסן ומרפסת נמכרה ב-1.36מיליון שקל.
דירת 4 חד , 100 מ"ר, רח נחל שורק, קומה 1, עם מעלית, חנייה ומחסן, נמכרה ב-1.213מיליון שקל.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ראשון לציון
דירת 4 חדרים ברחוב זלמן שניאור, 95 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, נמכרה ב-1.04 מיליון שקל.
רי/מקס אמפייר
רחובות
דירת 3.5 חדרים ברחוב הרא"ז, 80 מ"ר, משופצת, קומה 2, ללא מעלית, חנייה בטאבו, נמכרה להשקעה ב-1.36 מיליון שקל.
רי/מקס אמפייר
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב קלאוזנר, 105 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.18 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב הפועל, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית או חניה, נמכרה ב- 1.09 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב ההגנה, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 960 אלף שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב מחרוזת, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ,ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב- 1.12 מיליון שקל.
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב דולפין, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.62 מיליון שקל .
אנגלו סכסון
הרצליה
דירת 3 חדרים ברחוב רביבים בשכונת יד התשעה, 47 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
מודיעין
דירת 4 חדרים, ברחוב נהר הירדן בשכונת משואה , 140 מ"ר 14 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.770 מיליון שקל.
דופלקס 5 חדרים ברחוב לבונה בשכונת הנחלים, 157 מ"ר מרפסת 40 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב-2.036 מיליון שקל
קוטג' דו-משפחתי 5 חדרים ברחוב מגדל ים בשכונת אבני חן, 160 מ"ר בנוי 90 מ"ר גינה עם חניה, נמכר ב- 3.300 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב עמק האלה בשכונת הכרמים, 82 מ"ר מרפסת 27 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.420 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ישעיהו הנביא בשכונת הנביאים, 106 מ"ר מרפסת 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.580 מיליון שקל.
דופלקס 5 חדרים ברחוב מגדל דוד בשכונת הנחלים, 162 מ"ר 25 מ"ר מרפסת, קומת קרקע, נמכר ב-2.390 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
כפר סבא
דירת 5 חדרים ברחוב תל חי, 150 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה תוך 4 חודשים ב-1,785,000 . מחיר מבוקש 1.98מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב טרומפלדור, 145 מ"ר, מרפסת שמש, 2 חניות מקורות מקבילות, מיזוג מרכזי, קומה 2 מתוך 4, נמכרה תוך 5 חודשים ב-1.95 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.29 מיליון שקל.
רי/מקס ONE
רמת-גן
דירת 2 ברחוב קרניצי, 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב- 1.33 מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.37מיליון שקל.
רי/מקס 100%
השכרה
דירת חדר ברחוב דרך נגבה, 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-2,850 שקל.
רי/מקס 100%
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב אנצ'ו סירני, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.49 מיליון שקל.
דירת 1.5 חדרים ברחוב גנסין, 40 מ"ר, קרקע, ללא חנייה, נמכרה ב-1.325מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.36מיליון שקל.
רי/מקס 100%
השכרה
- 7.בילו 05/03/2016 22:32הגב לתגובה זובאזורים האלה של תל אביב אין קשר בין מה שכתוב בטאבו לגודל בפועל של הדירה
- 6.חחח 04/03/2016 18:01הגב לתגובה זוגם לפי 4,000 ש״ח בחודש שכר דירה מדובר על 2.5% תשואה לפני מימון. אין סיכוי לקבל 4,000 ש״ח על 29 מר..
- 5.לי נראה שיום אחד המחירים יקרוסו (ל"ת)מוגזם ברמות 04/03/2016 15:49הגב לתגובה זו
- 4.משה 04/03/2016 13:26הגב לתגובה זואותו גוגל דירה 1,5 חדרים במרכז התיירות של אמסטרדם נימכרה לתל אביבית ב-100000 יורו עכשיו תבינו מה עושים התל אביבים במחיר החירה שלהם בתל אביב הם קונים 4 דירות שם עם הכנסה נהדרת מהשכרה לתיירים
- 3.מה עם חיפה, אולי קצת יחס ? (ל"ת)גדי 04/03/2016 11:59הגב לתגובה זו
- 2.בת-א אל תשלמו יותר מ5 אלף$ למ"ר. (ל"ת)שלא תפסידו 04/03/2016 11:15הגב לתגובה זו
- רק מטרופולין ת"א-ר"גבעתיים כל מחיר (ל"ת)למה זהזה 04/03/2016 15:38הגב לתגובה זו
- 1.למה אין פירסום בדבר מכירת דירות באשקלון jQuery20303842558106407523_1457079459656? (ל"ת)אסי 04/03/2016 10:18הגב לתגובה זו
- אשקלון רק דברים שליליים. תברח מדם מהר (ל"ת)אנשו 04/03/2016 15:46הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
