היכן במרכז נמכרה דירת 3 חדרים ב-615 אלף שקל?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
תל אביב
דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב קורקידי, שכונת תל כביר, 65 מ"ר, נמכרה ב-945,000 שקל.
רי/מקס אושן
הרצליה
דירת גג ברחוב הבנים, 165 מ"ר 12 מ"ר מרפסת שמש 120 מ"ר מרפסת גג, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.95 מיליון שקל
אנגלו סכסון הרצליה
כפר סבא
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין בן שמונה קומות ברחוב השלום, 115 מ"ר, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,545,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,590,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב ששת הימים, 106 מ"ר, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,370,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,490,000 שקל
רי/מקס ONE
חולון
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב משה סנה, שכונת קריית משה, 65 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,330,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב הנוטרים, שכונת אגרובנק, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,068,000 שקל.
רי/מקס אבניו
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב דקר בשכונת גני יער, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, עם 2 מעליות וחניה, נמכרה ב- 915,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב דוד המלך, 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 790,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב קדושי מזריץ בשכונה שרת, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 615,000 שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב צבר בשכונת נווה זית, 140 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 , ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.09 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב סן מרטין, בשכונת בן גוריון, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 800,000 שקל
דירת 3 חדרים בשדרות ירושלים, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 720,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב דוד המלך, 83 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 685,000 שקל
אנגלו סכסון לוד
ירושלים
קוטג' 5 חדרים ברחוב הגלבוע, שכונת נחלאות, 230 מ"ר, כולל סלון עות'מאני מקורי, שלושה חדרי אמבטיה, מרתף עם מקלט ושתי מרפסות, נמכר ב-5,775,000 שקל.
צמוד-קרקע 6 חדרים ברחוב קורזין, שכונת נחלאות, 150 מ"ר בנוי, מושכרת כיום תמורת 7,000 שקל לחודש, נמכרה ב-3,200,000 שקל.
רי/מקס חזון
באר שבע
דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב סוקולוב, שכונה א', 120 מ"ר, נמכרה ב-830,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב אברהם אבינו, שכונה ד', 60 מ"ר, נמכרה ב-520,000 שקל.
רי/מקס פלוס
- 2.שמוליק 06/12/2015 20:39הגב לתגובה זומחיר דירה 2.5 חדרים ב1.5 מיליון עם זכיות בניה של עד 200 מטר מי היה מאמין שיש כאלו מציאות בתל אביב
- 1.לא ריאלי 06/12/2015 09:40הגב לתגובה זואם זה המציאות במחירי דירות , סימן שמחירי נדלן בישראל התנתקו לחלוטין משכל הישר . אופוריה - שלב אחרון לפני מפולת ( כלכלן מינסקי ז׳ל )
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
