היכן במרכז נמכרה דירת 3 חדרים ב-615 אלף שקל?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף: תל אביב דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב קורקידי, שכונת תל כביר, 65 מ"ר, נמכרה ב-945,000 שקל. רי/מקס אושן הרצליה דירת גג ברחוב הבנים, 165 מ"ר 12 מ"ר מרפסת שמש 120 מ"ר מרפסת גג, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.95 מיליון שקל אנגלו סכסון הרצליה כפר סבא דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין בן שמונה קומות ברחוב השלום, 115 מ"ר, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,545,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,590,000 שקל. דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב ששת הימים, 106 מ"ר, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,370,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,490,000 שקל רי/מקס ONE חולון דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב משה סנה, שכונת קריית משה, 65 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,330,000 שקל. דירת 2.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב הנוטרים, שכונת אגרובנק, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,068,000 שקל. רי/מקס אבניו לוד דירת 3 חדרים ברחוב דקר בשכונת גני יער, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, עם 2 מעליות וחניה, נמכרה ב- 915,000 שקל דירת 3 חדרים ברחוב דוד המלך, 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 790,000 שקל דירת 3 חדרים ברחוב קדושי מזריץ בשכונה שרת, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 615,000 שקל דירת 4.5 חדרים ברחוב צבר בשכונת נווה זית, 140 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 , ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.09 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב סן מרטין, בשכונת בן גוריון, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 800,000 שקל דירת 3 חדרים בשדרות ירושלים, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 720,000 שקל דירת 3 חדרים ברחוב דוד המלך, 83 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 685,000 שקל אנגלו סכסון לוד ירושלים קוטג' 5 חדרים ברחוב הגלבוע, שכונת נחלאות, 230 מ"ר, כולל סלון עות'מאני מקורי, שלושה חדרי אמבטיה, מרתף עם מקלט ושתי מרפסות, נמכר ב-5,775,000 שקל. צמוד-קרקע 6 חדרים ברחוב קורזין, שכונת נחלאות, 150 מ"ר בנוי, מושכרת כיום תמורת 7,000 שקל לחודש, נמכרה ב-3,200,000 שקל. רי/מקס חזון באר שבע דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב סוקולוב, שכונה א', 120 מ"ר, נמכרה ב-830,000 שקל. דירת 3 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב אברהם אבינו, שכונה ד', 60 מ"ר, נמכרה ב-520,000 שקל. רי/מקס פלוס
- 2.שמוליק 06/12/2015 20:39הגב לתגובה זומחיר דירה 2.5 חדרים ב1.5 מיליון עם זכיות בניה של עד 200 מטר מי היה מאמין שיש כאלו מציאות בתל אביב
- 1.לא ריאלי 06/12/2015 09:40הגב לתגובה זואם זה המציאות במחירי דירות , סימן שמחירי נדלן בישראל התנתקו לחלוטין משכל הישר . אופוריה - שלב אחרון לפני מפולת ( כלכלן מינסקי ז׳ל )

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.