נדל"ן
חושבים לקנות כעת דירה אבל חושבים שהמחירים עשויים ליפול? קבלו דוגמה מפחידה
נושאים בכתבה 
מחירי הדירות
מחירי הדירות בזמן שמחירי הדירות בישראל נמצאים אחרי ראלי מסחרר וכבר מספר שנים שמדברים על סוגיית הבועה או לא בועה, מעניין לראות שאנחנו ממש לא לבד בסיפור הזה, באתר בלומברג הקדישו לאחרונה התייחסות שלמה לראלי המטורף במחירי הדירות בקופנהגן בירת דנמרק - ולאפשרות של היווצרות בועה במדינה שכבר ראתה מצב של קריסת מחירים לפני שנים ספורות.
לפי בלומברג, מחירי הדירות בקופנהגן רשמו עלייה של 60% מאז הפחית הבנק המרכזי הדני את הריבית לריבית שלילית (שכיום עומדת כבר על מינוס 0.75%). רק מתחילת השנה הנוכחית מחירי הדירות בעיקר זינקו עוד 11% ואנליסטים מעריכים שהריבית השלילית תישאר עד לפחות 2017. בבנק המשכנתאות הגדול בנדמרק כבר הבהירו כי קיים סיכון גדול שמחירי הדירות הם בדרך למצב בועתי.
אגב, גם אצל שבדיה השכנה המצב לא שונה בהרבה. מחירי הדירות בכלכלה הגדולה בסקנדינביה זינקו במעל 50% מאז 2009 כאשר הריבית שם כיום עומדת על מינוס 0.35%. בחברת המשכנתאות הממשלתית של שבדיה מאוד מוטרדים מהאפשרות של היווצרות בועה ולכן מאפשרים כעת משכנתא רק לרוכשים שמראים מסוגלות לעמוד בהחזר החודשי גם במידה והריבית תעלה ל-7% וגם הבהירו שבמידה ועליית המחירים תימשך - ינקטו צעדים נוספים לקירור השוק.
נחזור לדנמרק. בעוד בישראל קשה למצוא אנשים שמאמינים שקריסת מחירי הדירות היא אפשרית, בדנמרק ייתכן שהדברים נראים קצת אחרת. בשנים 2007-2009 חוותה דנמרק מפולת של ממש במחירי הדירות, זאת ברקע למשבר הכלכלי העולמי. לפי נתוני גלובל פרופרטי גייד, אחרי זינוק של 88% במחירי הדירות במדינה בין השנים 2003-2007 (בין היתר ואולי בעיקר בשל ירידת הריבית), נרשמה נפילה של 15% בשנתיים שלאחר מכן ונפילה של 25% במחוז עיר הבירה (מינוס 21% בקופנהגן עצמה). בהמשך נרשמה התאוששות קלה אך בשנים 2010-2012 נרשמה נפילה של עוד 9% במחירי הדירות (ברקע למשבר בגוש האירו).
- איך 20 מ"ר יכולים לעלות מיליונים ליזם? לקח למשקיעי התמ"א
- 136 דירות להשכרה לטווח ארוך ייבנו בשכונת החצבים בראשון לציון
האם דבר כזה יכול לקרות גם בישראל? האם זוג צעיר שיבחר לקנות עכשיו דירה אחרי מהלך העליות הגדול עושה טעות גדולה? תגידו אתם...
- 32.קליפ 07/11/2015 06:26הגב לתגובה זוזוג צעיר בוא ותקנה בפריפריה. שם קניתי. פוחד שהמחירים ירדו? שירדו!! אקנה עוד חתיכת דירה. בדירות עושים ממוצעים
- 31.vvc 04/11/2015 20:31הגב לתגובה זותמשיכי לשכנע את עצמך שהמחירים ירדו. המחירים יעלו תכניסי טוב למוח! יש עליה שלא מספרים עליה, שכנראה תימשך שנים. כל זוג שני מתגרש ולכן כל בית הופך לשני בתים. אוכלוסיה מתרבת באופן טבעי. האדמות הולכות ונגמרות במדינה הקטנה הזאת. תמשיכי לשכנע את עצמך זה בהחלט מרגיע חבל רק שבאופן זמני.....
- 30.מחפשת 02/11/2015 16:33הגב לתגובה זובמשך 2 חודשים אני מחפשת לקנות במרכז 3-4 חדרים. ביד 2 כל יום מספר הדירות למכירה גדל כרגע עומד על 1500 דירות של ארבעה חדרים הדפסתי את הדפים במשך חודשים והיום התקשרתי לאותם דירות מתחילת החיפוש והן עדיין לא נמכרו. המסקנה שכל אזרח מנסה למכור את הדירה שלו מפמפם מחיר גבוה ולא ראלי מהמציאות כי הוא רואה באתר יד 2 שהשכן ביקש X אז למה שיצא פרייאר ולכן הוא מבקש Y. בתכלס שניהם לא מוכרים והמתווכים קופצים כמו תולעים על כל מודעה מכריחים את הקונה לתת להם בלעדיות מבטיחים לו מחיר גבוה ואז מפרסמים את המודעות בשנית עם הלוגו שלהם מנגד תכנסו לאתר הנדל"ן של רשות המיסים ותראו את כמות העיסקאות שנעשו בחודשים האחרונים לאזור מסויים שתרצו ובקושי תקבלו עיסקאות. אז יש בועה או לא ? כאחת שמחפשת - יש בהחלט והאוויר כבר יוצא ממנה לאט....לאט....לאט...
- 29.בן גוריון 01/11/2015 20:39הגב לתגובה זוישראל זאת מדינה מושחתת מיסודה, אף אחד לא ייתן לקריסה לקרות כאן, גם במידה ותהייה כאן ירידה של מחירים של נדלן יש לזכור שהבנקים יפסידו ואף אחד כולל הבנקים לא יתנו לזה לקרות. הם יודעיםמה עושים, הם דופקים אותנו אחד אחד ויודעים ויעשו הכל כדי שכלום לא יירד ואם כן ירד אז בגלל שהם רוצים. וחוץ מזה הישראלי לא יוריד מחיר לעולם, אם באתר יד שתיים מוכרים ספה משומשת בת כמה שנים שעלתה 3000 שח ב-4000 אז כלום לא יירד כלם גנבים כאן. אחלה מדינה אוהב אותה אבל האזרחים זבל וכך נראית גם הכלכלה שלנו שלא קשורה לשום מציאות, יש כלכלה ויש את ישראל. תפארת השחיתות העולמית במסווה של מדינה נאורה.
- 28.תגיד אתה, הכתבה שלך. (ל"ת)יש 01/11/2015 15:14הגב לתגובה זו
- עידן 01/11/2015 18:24הגב לתגובה זונחנקתי מצחוק
- 27.תמשיכו לחכות ולהאמין שמחירי הדירות יירדו (ל"ת)שאפיק 01/11/2015 15:12הגב לתגובה זו
- 26.יוסי 01/11/2015 14:05הגב לתגובה זותוך שנה מחירי הדירות ירדו ב40% מי שיכול להשכיר לעוד שנה עדיף להשכיר כי מחירי הדירות ירדו אין להם ברירה וכחלון במלכוד הוא יודע שאם הדירות לא ירדו הוא לא יעבור את אחוז החסימה בבחירות הבאות ...פשוט לא לרכוש דירות והקבלנים יכנסו ללחץ ויוזילו תדירות...
- יש 01/11/2015 15:18הגב לתגובה זוריבוי טבעי דורש 50,000 יח"ד בשנה, לא מצמצמים את הפער והוא הולך וגדל, אז איך בדיוק ירדו מחירי הדירות?
- 25.אני 01/11/2015 13:25הגב לתגובה זוזה חלק מקמפיין האינטרסנטים לשמן את המכונה המתועבת של פמפום המחירים..
- 24.משה 01/11/2015 13:17הגב לתגובה זולמי שאין דירה כולל זוגות צעירים הכתבה הזו לא מעניינת אותו ץ הוא חייב לגור באיזו שהוא מקום ולשלם שכירות . אבל למי שרוכש דירה להשקעה בהחלט מעניין כי זה אומר שעלול להפסיד חלק נכבד מהשקעתו
- 23.הנס כריסטיאן אנדרסן 01/11/2015 12:57הגב לתגובה זוהצעירים המפונקים דורשים לגור אך ורק בבועה הקופנהגנית, אבל דנמרק לא נגמרת שם, ואפשר לגור גם מחוץ לבועה. נכון, יותר כיף לגור בקופנהגן, היכן שקורה כל האקשן, מסיבות,בתי הקפה שמציעים כריכים עם סלמון, ופאבים, אבל לא חייבים. יקרה משהו אם המפונקים יגורו בעיר קטנה מחוץ למטרופולין ויסעו חצי שעה-שעה לעבודה בקופנהאגן ברכבת? אוי ואבוי. לצפונבונים המפונקים מקופנהאגן לא נאה אם שולחים אותם לגור בעיר פריפריה דנית, ואם לא מסבסדים להם דירה ליד הפסל שלי אז הם מקופחים ומאיימים להגר לברלין? ה"מקופחים" גם דורשים דירה דנית חדשה, כי לא בכבוד שלהם לגור בדירה ישנה, למרות שכמעט כל שאר הדנים גרים בדירות ישנות, ועובדה, מסתדרים. רוב הבניינים בקופנהאגן בני עשרות שנים אם לא 100 שנה ומעלה, בלי מעלית ובלי חניה צמודה, ולאף אחד אין בעיה עם זה, חוץ מלמפונקים שרוצים שיסבסדו להם דירה חדשה ומפוארת.
- 22.לירון 01/11/2015 11:13הגב לתגובה זומה שעובד בקופנהגן לא עובד בישראל עם ריבוי בירוקרטיה.
- 21.כבר היתה כאן מפולת ב 2005 של 20-50% רק הזיכרון שלנו קצר (ל"ת)בן אהרון 01/11/2015 10:58הגב לתגובה זו
- 20.כאן יש מחסור מתורף בדירות!צריך זמן שהמחירים ירדו... (ל"ת)יבגני 01/11/2015 10:14הגב לתגובה זו
- 19.יורם דירות"א 01/11/2015 09:49הגב לתגובה זוהקרובה המשק הישראלי בדרכו למיתון ואבטלה רק השבוע נודע ברבים על קשיים המגה ופישמן פיטורין של אלפי עובדים ימשכו את הבהלה ולרבים לא תהיה הבושה לומר איני יכול עוד כל הנאמר נכון במיוחד לאזורים המרוחקים מתל אביב שתהיה אחרונה להרגיש מיתון
- בן גוריון 01/11/2015 20:45הגב לתגובה זואנשים לוקחים הלוואת לדירות, כרטיסי אשראי, מכוניות, מינוס, איפה נשאר, כסף לצריכה רגיל ולא לבנקים. בסופו של דבר נקח הלוואה ועוד הלוואה ועוד מינוס ועוד כרטיס אשראי והכסף כשוט יהייה כגלגל המשלם עבור הלואוות ולא עבור צריכה. אנשים ייקנו פחות בסופר, ייצאו פחות, יצרכו פחות אבל יוציאו הרבה והשאלה למה? הלוואות, ריבית, נגמרת התקרה בכרטיס נגמרת התקרה במינוס, הבנק לא משחרר הלוואות כל המשכורת הולכת על כיסוי חובות פתאום מתחילים לצמצם ומה מצמצמים צריכה. במקום להשקיע בעסקים וביזמות אנשים משקיעים בנדלן במקום להשקיע אנשים מבזבזים עדו שמגיעים לתקרת האשראי ונתקאים ובמקום שהבנקים ישחרו כסף לעסקים חדשים ויזמות הם נותנים את זה לאנשים לסתום חובות כי הם רוצים לראות אותם כבולים, לכן הם גם נותנים להם משכנתה. לא לשכוח שגם אם השכר ממוצא במשק עולה זה לא אומר שזה החציון. כל טמבל יודע לעשות ממוצע יכול בנאדם אחד להרוויח מיליאד פאונד לעומת כמה מיליונים של 5000 ואז השכר הממוצע עולה, זה בדיחה.
- 18.שגיא 01/11/2015 09:46הגב לתגובה זודירה בלוד ב570 חדשה 4 חדרים במקום ב770 היא מחיר שמונע בעיות ברמלה כנ"ל. ה40% הבדל יגן עליו בכול מצב.
- 17.מי שיקנה דירה כעת יעשה צעד נבון אבל קצת פחות מאחה שהקדי (ל"ת)בהסתכלות אחורה 01/11/2015 09:15הגב לתגובה זו
- 16.מי שקונה עכשיו יפסיד הרבה כסף,דגש על עכשיו (ל"ת)מדוייק 01/11/2015 08:53הגב לתגובה זו
- 15.כתבה שלמה בלי להגיד כלום... (ל"ת)מוישה 01/11/2015 00:10הגב לתגובה זו
- 14.@@ חובה לקרוא @@ 31/10/2015 22:50הגב לתגובה זוהסיבה היא שרבים מאמינים שיש מחסור בהיצע, לא בנו מספיק, ושאם יבנו הרבה זה רק בפריפריה ולכן רק שם יהיו נפילות מחירים. בפועל זינוק המחירים הוא בגלל ריבית אפסית, ואין בכלל מחסור. בגלל שאין מחסור אין סיבה שבפריפריה יפול יותר. אנחנו נראה נפילות במקומות בהם היו הכי הרבה משקיעים. ערים מבוקשות כמו דבלין באירלנד, מדריד בספרד ומיאמי בארה"ב, נפלו במחיר בין 50% ל 60% וזאת למרות שלא הצליחו להוסיף היצע של דירות במרכזים המבוקשים של הערים הללו. כאשר מחירי נכסים מתחילים לרדת, המשקיעים אומרים "הרווחתי מספיק ואני מתחיל לאבד את הרווח. אני אמכור כמה שיותר מהר". בערים בהן רוב הקונים הם משקיעים יש פתאום המון היצע למכירה (אגב גם רווקים שקנו למטרת השכרה את הנכס הראשון שלהם הם משקיעים בפועל). הוכחה לתזה הזאת ראינו במחאה החברתית - בת"א המחיר ירד ב 9% (ראו מדלן) ובשאר הארץ בקושי 1%-2%. ללמידה נוספת חפשו סרטונים בשמות: "המחסור בדירות איך הצליחו לעבוד עליכם" וגם "לקנות דירה או לחכות מה עדיף"
- 13.המחירים בישראל לא יירדו. (ל"ת)צחי 31/10/2015 22:04הגב לתגובה זו
- במהלך ההיסטוריה הם ירדו והרבה..ירדו שוב וחזק. (ל"ת)ן 01/11/2015 13:26הגב לתגובה זו
- 12.שם 31/10/2015 21:26הגב לתגובה זו.תפסיקו עם ההפחדות הפתטיות שלכם,אנחנו מבינם שאתם שופר של הטייקונים.אתם תגמרו כמו עיתון מעריב.
- 11.גם אחרי הנפילות מי שקנה בזמן הרוויח המון כסף (ל"ת)hguy 31/10/2015 21:01הגב לתגובה זו
- 10.עכואי 31/10/2015 20:23הגב לתגובה זולפני חמש שנים יכולת לקנות דירה בעכו ב18 אלף דולר היום המחירים כבר איבדו שפיות והאמירו כבר עד ל1.5 מיליון לדירת 4 חדרים. רשום בגוגל מנרב על הים.
- ישראלי 01/11/2015 13:11הגב לתגובה זואין דינה של דירה ישנה ומתפוררת בשכונת מצוקה ערבית בעכו כדין דירת לוקסוס בשכונת יוקרה יהודית ליד הים. ואם עכו יקרה לך אז תוכל לחפש דירת 4 חדרים חדשה בפרוייקט מחיר למשתכן בקרית מוצקין, שקרובה לעכו, ב 640 אלף שקל. אתה לא באמת חייב לגור בדירת יוקרה בעכו. הפרוייקט בקרית מוצקין מיועד בדיוק לתפרנים כמוך, שסופרים כל שקל. אתה תחסוך ככה למעלה מ 800 אלף שקל!
- 9.יש לכם טעות אחת שם הרבה יותר קל לבנות אצלנו יש מחסור ר (ל"ת)עדן 31/10/2015 20:16הגב לתגובה זו
- 8.יש לכם טעות אחת שם הרבה יותר קל לבנות אצלנו יש מחסור ר (ל"ת)עדן 31/10/2015 20:16הגב לתגובה זו
- 7.איילת 31/10/2015 19:06הגב לתגובה זומחירי הדירות רק יעלו בארץ ישראל כי המדינה קטנה אין הרבה ראות ירוקות. והביקוש יהיה תמידגדול מההצה.
- ישראלי 01/11/2015 13:06הגב לתגובה זועשי טובה ותקפצי לבאר שבע. אם את רוצה, וזה רק עניין של רצון, את יכולה להרים שם 100,000 יח"ד. קרקע מסביב יש כמו זבל. יש שם כ"כ הרבה קרקע שבדואים גרים באוהלים צמודי קרקע עם הרבה דיונות נטושות מסביב. בגוש דן אין כמעט עתודות קרקע, למעט פארק אריאל שרון (חיריה) המיותר, השומם והענקי מדי (5000 דונם), ששמה אפשר להרים על חלקו מספר שכונות מגדלים לעוד עשרות אלפי תושבים, בת"א, חולון ואזור.
- 6.שמואל 31/10/2015 18:25הגב לתגובה זובמקום שמעל 80% מהדירות הם בבעלות פרטית קשה להאמין שיהיה נפילה מקסימום עצירה
- 5.דוגמאות לא רלוונטיות כאן זה ארץ הקודש (ל"ת)משה ראשל"צ 31/10/2015 18:24הגב לתגובה זו
- ארץ קודש למי? (ל"ת)יש 01/11/2015 15:15הגב לתגובה זו
- 4.בנתיים המחירים עולים ומשלמים שכירות 5 שנים (ל"ת)ניר 31/10/2015 18:13הגב לתגובה זו
- 3.טומארפורקולו 31/10/2015 17:36הגב לתגובה זומהרבה סיבות מעליית ריבית ועד רמה של מחירים שאינה תומכת בשכר שכבר קיימת,ועד אירוע ביטחוני כזה או אחר ,מתי ?אין לדעת
- אלי 01/11/2015 09:59הגב לתגובה זוכדי שמחירי הדיור ירדו ריאלית צריכה לבוא אינפלציה משמעותית שבעתיד הנראה היא אינה צפויה. ככל שעובר הזמן הסיכוי לדיור בר השגה במקומות המבוקשים פוחת.
- 2.כבר היתה כאן מפולת ב 2005 של 20-50% רק הזיכרון שלנו קצר (ל"ת)בן אהרון 31/10/2015 17:29הגב לתגובה זו
- 1.מוטי 31/10/2015 17:28הגב לתגובה זוהמצב כרגע בשוק הדירות לא מצביע על ירידת מחירים וגם לא ניראה באופק.
- רועי 01/11/2015 09:09הגב לתגובה זווגם שם לא נראתה שום התרסקות באופק.
