דרשו 1.46 מיליון שקל על דירת 3 חד' ברעננה, כמה קיבלו?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
רמת גן
דירת 2 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב פבריגט, שכונת קריית בורוכוב, 35 מ"ר, נמכרה ב-1,400,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,480,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומת פרטר בבניין ברחוב הרא"ה, שכונת מתחם נגבה, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,191,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,250,000 שקל.
רי/מקס 100%
הרצליה
דופלקס 5 חדרים ברחוב הפרחים, קומה 1 מתוך 3, 130 מ"ר 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, חניה כפולה, נמכר ב-2.4 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב נחמיה, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.95 מיליון שקל
אנגלו סכסון הרצליה
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים בקומה החמישית בבניין בן 6 קומות ברחוב ברק, 98 מ"ר, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,365,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,440,000 שקל.
רי/מקס ONE
ירושלים
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אליהו מרידור, שכונת פסגת זאב, 75 מ"ר, כוללת מיזוג אוויר וחדר ממ"ד, נמכרה ב-985,000 שקל.
רי/מקס חזון
רעננה
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אסירי ציון, שכונת קריית שרת, 78 מ"ר, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,395,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,460,000 שקל.
רי/מקס ONE
רחובות
דירת 4 חדרים ברחוב הרצוג, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ש. בן ציון, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל
אנגלו סכסון רחובות
בית שמש
דירת 5 חדרים ברחוב גור אריה, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה נמכרה ב- 1.07 מיליון שקל
דירת גן 3 חדרים ברחוב הנורית, 74 מ"ר 40 מ"ר גינה 25 מ"ר מרפסת, קומת קרקע מתוך 2, עם מחסן ללא חניה, נמכרה ב- 895,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב רש"י, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית , עם חניה , נמכרה ב- 990,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הסביון, 80 מ"ר מרפסת 8 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב- 815,000 שקל
אנגלו סכסון בית שמש
דימונה
דירת גן 3 חדרים בבניין ברחוב שלום שבזי, שכונת חכמי ישראל, 78 מ"ר בנוי, נמכרה ב-650,000 שקל.
רי/מקס נובה
- 3.משוגעים - חבורה של מהמרים (ל"ת)ציקי 11/10/2015 08:04הגב לתגובה זו
- 2.רחובותי חדש 10/10/2015 13:17הגב לתגובה זוזה מה שקורה כשמציפים בדירות
- 1.דורי 10/10/2015 12:55הגב לתגובה זומחירים בשמיים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
