לאומי מציג נתון שמסביר מדוע מחירי הדירות ימשיכו לעלות
בחודש יוני השנה נמכרו 2,985 דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות), מדובר בהיקף מכירות גבוה מהנתון של החודש הקודם (שעודכן כלפי מטה), וקרוב לרמת השיא של חודש אפריל השנה. כלכלני בנק לאומי מסבירים בסקירתם השבועית "השבוע במאקרו" כי הנתונים מעידים שהביקוש לדירות מצוי ברמת שיא בראייה היסטורית. "קצב המכירות השנתי ביוני משקף היקף גבוה של כ-36 אלף דירות חדשות – עלייה חדה של כ-86% ביחס ליוני אשתקד, שהתאפיין בהיקף מכירות נמוך במיוחד בשל ההמתנה ליישומן של הרפורמות הממשלתיות השונות (למשל מע"מ אפס)". בסך הכול, במחצית הראשונה של השנה (ינואר-יוני) חלה עלייה חדה במכירות לעומת התקופה המקבילה אשתקד (כ-58%). כאשר ברבעון השני, בו נרשמה רמת מכירות שיא של 8,841 דירות חדשות, חלה האצה של 11% ביחס לרבעון הראשון. "התגברות הביקושים לרכישת דירות, בפרט דירות חדשות ביוזמה פרטית, הובילה לירידה במספר חודשי ההיצע אשר עומד כיום על 7.1 (מספר החודשים שהמלאי הנוכחי של דירות חדשות ביזמה פרטית מספיק לו בקצב המכירות הנוכחי). זהו הנתון הנמוך ביותר מאז אוקטובר 2009 (ומהנמוכים אי-פעם), המצוי על פי אומדננו בתוך טווח המשקף לחצים לעליות מחירים, הן של מחירי הדירות והן של שכר הדירה. עם זאת, כאשר בוחנים את מספר חודשי ההיצע הנגזרים מהפעילות הכוללת הן יוזמה פרטית והן יוזמה ציבורית, מספר חודשי ההיצע גבוה יותר, שכן נרשם גידול מהיר יחסית בבניה ביוזמה ציבורית". "במבט קדימה, נראה שהפעילות בשוק הדיור תוסיף להתאפיין בחודשים הקרובים ברמה גבוהה של אי וודאות, הן בצד הביקוש והן בצד ההיצע, עד לגיבושה המלא ותחילת מימושה של מדיניות ממשלתית מקיפה בנושא".
- 13.ביאליק ואני ממש מודא 15/08/2015 21:50הגב לתגובה זולאזרח הפשוט זה מהעשירונים שניקראים מעמד הביניים זה שעובד 35-40 שנה ומפריש לפנסיה אם זה למבטחים ואם זה לקרנות ההשתלמות או לקופות הגמל ומחכה שיגיע לגיל 60-67 מוצא את עצמו בעשור האחרון ללא חיסכון או שמירת ערך כספו הנחסך הן בקופות הגמל/השתלמות או סתם בתוכנית חיסכון/ פקדון. הוא מביט סביבו ורואה שההאלטרנטיבה היחיד היא השקעה בנד"לן ושוק זה גואה בקצב של 10% לשנה וגם מכניס תשועת השכרה של 4-8% לשנה. הוא פודה את הקרנות שלו שדמי הניהול ממריאים הן מההפקדות והן מהצבירה ומנהלי הקרנות מתחרים על כיסו בחסות רפורמת בכר. הנתיב היחיד שכספו מניב רווחים הוא הנדל"ן. לא מסי רכישה ושבח מרתיעים אותו כיוון שהם מתגגלגלים לפתחם של השוכרים והמתווכים ועו"דים ובעיקר לפקידי האוצר התאבים להכניס ידם לכיסו. הוא גובר עלהם. מי שמשלם בסופו של דבר הוא הדור הצעיר שחלום הדירה הולך ומתרחק ובטוחות ההלוואות לדיור מקשה עוד ועוד על בנקי המשכנתאות שרואים את בועת הנד"לן מתנפחת ורמת הסיכון עם כל ההגנות של המפקחת ובנק ישראל. על שר האוצר דבר ראשון לפתוח של מסלולי החיסכון ארוכי הטווח עם עלית ריבית משמעותית.
- 12.כחלון תתפטר (ל"ת)אזרח מודאג 14/08/2015 21:27הגב לתגובה זו
- 11.לאומי צריך כסף לכיסוי המשכנתאות, אבל ריבית חסכון אפסית (ל"ת)לעלות הריבית בבנקים! 13/08/2015 18:52הגב לתגובה זו
- 10.אחיטופל 13/08/2015 11:29הגב לתגובה זוקופות הגמל והפנסיה גוזלות מעל 30%מכספי המשקיעים. למשקיעים אין הרבה ברירה כי הכסף פטור ממס. ואז כשיש כסף פנוי במקום להשקיע בפנסיות מחוסר ברירה האנשים משקיעים בדירות כי אין אפיק השקעה אחר למרות התשואה האפסית הוא עדיין טוב יותר מכל האופציות המסוכנות האחרות. רוכשי הדירות אלו אנשים פשוטים לא עשירים שמעוניינים לשרוד בזיקנה ולא לפטם את קופות הגמל שגוזלות מאיתנו בתאווה בלתי מרוסנת וכל זה ברשיון ממשלתי.נו אז מה רציתם שיהיה. אם הממשלה היתה מצליחה ליצור ערוץ חיסכון (לא למטרות רווחים אלא רק למטרות שמירה על ערך הכסף) הדירות מזמן היו הופכות לערוץ לא כדאי להשקעה. אדם מבוגר שרוכש דירה למטרות השכרה כל כך לא היה רוצה את כאב הראש הכרוך בשוכר בעייתי, בתיקונים ובדרישות שונות וגם הרבה פעמים לא משלמים. כחלון אתה צריך להבין את פלח השוק הזה, איני יודע כמה זה משפיע על המחירים אבל זה חלק גדול מאוד מהבעיה. המדינה ברחה מעניין בטחון כספי האיש הקטן והפקיעה זאת לבנקים הגזלנים ולחברות הביטוח הרעבות לכספי המשקיעים.
- זו מהות הקפיטליזם מושא הסגידה של ביבי (ל"ת)קפיטלו ליכוד 13/08/2015 14:43הגב לתגובה זו
- 9.זה מסביר את העובדה שהשכירות לא עולה כי יש הרבה דירות (ל"ת)בן אהרון 13/08/2015 11:16הגב לתגובה זו
- 8.אריק 13/08/2015 11:16הגב לתגובה זוהסיבה אבל ידועה, כחלון הקדים את עליית המס וכל המשקיעים נהרו לרכוש דירות! ואז הגיעו 'לאומי' והציגו את יוני כשיא כל השיאים, כדאי לכם להמשיך ולרכוש דירות, המחירים יעלו.. די.. שמענו מספיק... המחירים עולים על 'אויר', מעטים הרוכשים היום ומי שפרוטה בכיסם יכולה לרכוש דירה, הבועה הזו תתפוצץ ככל הבועות ביום שבו הריבית תרים את ראשה
- 7.לציבור אין לאן להפנות את הכסף אז הוא רוכש דירות (ל"ת)להוריד מס על הבורסה 13/08/2015 11:10הגב לתגובה זו
- 6.יאיר 13/08/2015 11:03הגב לתגובה זואם אני לא טועה מקום שני אחרי מזרחי טפחות. זה מסביר את ההתערבות שלהם.
- 5.דודו 13/08/2015 10:44הגב לתגובה זוהבורסה תמיד עולה. עד שהיא יורדת. רמת ניתוח של ילדים בכיתה א'.
- 4.מה חשבתם שיגידו אלה שמתפרנסים ממשכנתאות? (ל"ת)אורן 13/08/2015 10:14הגב לתגובה זו
- 3.כחלון תתפטר (ל"ת)ישראלי 13/08/2015 10:01הגב לתגובה זו
- 2.רוצים להלוות עוד כסף. ככה נרויח יותר (ל"ת)בנק לאומי 13/08/2015 09:58הגב לתגובה זו
- 1.מאיר פ 13/08/2015 09:35הגב לתגובה זואתם מאמנים להם ?... אל תאמינו יש לבנק אינטרס... התחלה של יציבות מחירים ובהמשך ירידה ( תחילת תוכנית למשתכן ) לא להכנס לפאניקה ( הבנקים והקבלנים מפעילים מאות יחצנים על מנת ליצור פאניקה )
בנייה מתועשת (גרוק)כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור
בנייה מתועשת כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".
הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.
מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.
המהפכה שמתחילה במפעל
כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.
התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.
לוד: היתר בנייה ל-227 דירות ברובע הבינלאומי - חלק מתכנית ענק של 11.3 אלף דירות
הפרויקט הנוכחי יכלול 12 בנייני בוטיק בני 4-7 קומות, המחירים יחלו בכ-2.7 מיליון שקל לדירת 4 חדרים - מדובר על חלק מתכנית הרובע הבינלאומי בעיר, במסגרתו יוקמו כ-11.3 אלף דירות ומהן כ-3.5 אלף דירות יוקצו על ידי חברת 'דירה להשכיר' לשכירות לטווח ארוך
חברת אביסרור משה ובניו קיבלה היתר בנייה להקמת פרויקט מגורים חדש ברובע הבינלאומי בלוד. הפרויקט יכלול 227 דירות ב-12 בנייני בוטיק בני 4-7 קומות, עם 2-3 דירות בכל קומה. תמהיל הדירות כולל 4-6 חדרים, לצד דירות
גן ופנטהאוזים. מחיר דירת 4 חדרים בשטח 106 מ"ר עם מרפסת של 19 מ"ר יעמוד על כ-2.7 מיליון שקל. הרובע הבינלאומי, הממוקם על שטחי מושב ניר צבי במערב לוד, הוא אחד ממיזמי הבנייה הגדולים בישראל כיום. התכנית כוללת כ-11.3 אלף דירות חדשות, שטחי מסחר ותעסוקה, מוסדות ציבור,
פארקים, שבילי אופניים ותחנת רכבת. כ-3.5 אלף מהדירות בפרויקט יוקצו להשכרה לטווח ארוך במסגרת תכנון של חברת 'דירה להשכיר' - שיעור מהגבוהים בארץ.
כתבנו על הנושא בעבר - שהרכבת הצמודה לרובע הבינלאומי נמצאת במרחק של תחנת רכבת אחת בלבד מתל אביב, בנוסף הנגישות
המהירה לכבישים 1, 40 ו־44 דרך כביש 200, וסמיכות למוסדות חינוך ושירותים קהילתיים - ממצבות אותה ככל הנראה במקום טוב ביחס לשכנותיה - ראו כאן הרובע הבינלאומי
בלוד: ת"א במרחק תחנת רכבת - אבל הדירה בחצי מחיר. מנגד - הזכרנו שעם כל התקווה ושאיפות להפוך אותה לפנינה של האזור, חשוב לזכור - עדיין מדובר בלוד: עיר מעורבת שכוללת הרבה חסרונות, יש גם יתרונות כמובן - אבל צריך לזכור שמדובר על עיר שעד עתה נחשבת לפחות אטרקטיבית,
בעיקר למגורים - אבל גם למשקיעים.
כך או כך, השכונה מתוכננת כמתחם מגורים סגור עם קאנטרי קלאב, גנים ציבוריים, מתקני ספורט ומרכזים קהילתיים - מה שצפוי למשוך אליה אוכלוסייה די מגוונת.המחירים ברובע הבינלאומי נמצאים במגמת עלייה בשנים האחרונות - ראו כאן:
מחירי הדירות בלוד חוו עלייה משמעותית ב-15 השנים האחרונות,כאשר בתקופה זו עלו מחירי הדירות קרוב לפי 3.. אם בעבר ניתן היה למצוא דירת 5 חדרים סביב 2.25 מיליון
שקל, הרי שכיום המחירים לדירות חדשות נעים סביב 2.8 מיליון שקל, ודירות 3 חדרים כבר חצו את רף ה-2 מיליון שקל.
הרובע הבינלאומי
בהשוואה לשכונות חדשות אחרות באזור, כמו אחיסמך ונופי בן שמן, הרובע הבינלאומי מציג רמות מחירים גבוהות יותר, סביב 25 אלף שקל למ"ר, לעומת 20-22 אלף שקל למ"ר
בשכונות האחרות.
לצד קצב מכירה מהיר יחסית ותמהיל אוכלוסייה מגוון יותר, הכולל גם רוכשים מהמעמד הסוציו - אקונומי שמושפעים מהנגישות הגבוהה לתל אביב. אחד המאפיינים הבולטים שמבדילים את הרובע הוא היקף ההשכרה לטווח ארוך: כ-3.5 אלף דירות מתוך התכנון הכולל
מיועדות לשכירות מוסדית במסגרת 'דירה להשכיר' - שיעור חריג בקנה מידה ארצי, שעשוי להשפיע הן על רמות השכירות בשכונה והן על היציבות שלה מבחינת תחלופת דיירים.
בנוסף, מתוכננים שדרוגים בקווי האוטובוס, פיתוח שבילי אופניים והרחבת החיבור לשכונות אחרות ולעיר
כולה, מה שממצב אותה כנקודת מגורים עם חיבור ישיר ונוח למטרופולין.
איך תתבצע הבנייה?
ברובע הבינלאומי מתוכננת בנייה הדרגתית בהיקף עצום, שתימשך למעלה מעשור ותבוצע בשלבים. המשמעות היא שהדיירים הראשונים שיאכלסו את הפרויקטים יחיו במשך שנים בסביבה
שעדיין מצויה בעבודות פיתוח, עם שטחים פתוחים שטרם נבנו ותשתיות הנמצאות בהקמה. מצד אחד, מצב זה עלול לייצר אתגרים מבחינת נוחות ואיכות חיים בשנים הראשונות. מצד שני, הוא פותח הזדמנות לרוכשים מוקדמים להיכנס לשכונה במחירים שייתכן שיעלו עם השלמת הפיתוח המלא, פתיחת
מרכזי המסחר, הקמת מוסדות החינוך וכניסת תשתיות תחבורה מתקדמות לפעולה.
ההיקף החריג של הבנייה עשוי להשפיע גם על שוק הדיור המקומי בלוד, על רמלה הסמוכה ועל יישובים קרובים. בטווח הקצר, הצפת האזור באלפי דירות חדשות עשויה לבלום את קצב עליית המחירים, במיוחד
אם הביקוש לא יגדל באותו קצב. אולם בטווח הארוך, ככל שהשכונה תתבסס, תשתיות חדשות ישפרו את הנגישות ותדמית האזור תתחזק, ייתכן שנראה מגמת נוספץ של עליות מחירים אם האזור גם יהפוך לאטרקטיבי ויעבור שינוי סביבתי.
עסקאות אחרונות בלוד
ברחוב חללי מינכן 6, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.51 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-77 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.
ברחוב הנרי הרץ 7, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.22 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-60 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.
ברחוב שבטי ישראל 34, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.85 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה החמישית.
ברחוב דקר 11, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.82 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-90 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.
ברחוב קהילת מזריץ 20, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.162 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-106 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.
ברחוב אברהם מזרחי 3, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.25 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-62 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.
ברחוב האיילון 17, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.77 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של 92 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
