שכנים מהגיהנום: שפכו אקונומיקה למרפסות הסמוכות וזרקו חיתולים עם צואה - המשטרה נדרשה להתערב
שכנים מהגיהנום רכישת דירה היא אחד הצעדים הכי משמעותיים שזוג צעיר, או מבוגר, מבצע בחיים, והוא מלווה בהרבה מאוד סיכונים פיננסיים ונפשיים. על סיכון נפשי אחד מאוד קשה לקחת אחריות – בחירת השכנים. בבניין ישן אולי יותר קל לבחון את אופי הדיירים, אך כשמדובר בבניין חדש, במיוחד במקרים בהם קיימות דירות מושכרות, שכנים בהחלט יכולים למרר את החיים. וזה מה שקרה בבניין באשקלון.
הבוקר בתכניתו של ניב רסקין בגלי צה"ל, גולל יוסי סוויסה, בעל דירה ברחוב בן גוריון באשקלון, את הסיפור על שכנים שהפכו את חייו ואת חיי שאר הדיירים לחלום בלהות.
"הבניין שלנו מאוכלס על ידי 71 דיירים, בניין חדש. רכשתי את הדירה עם מרבית הדיירים לפני שנה, אנשים נורמטיביים לחלוטין", אמר סוויסה בראשית הדברים. "הכוכב שלנו הגיע בנובמבר האחרון, שכר את הדירה ובא לגור איתנו. בהתחלה הכל היה בסדר, למרות שאני באופן אישי לא חיבבתי אותו. התחילו בעיות עם שכנים, בעיות עם חניה, זה לא היה ויכוח קטנוני זה לזרוק ביצה פה, לקחת שקית של אשפה ולזרוק אותה בלובי, דברים מוזרים, בעיות של איומים".
סוויסה ממשיך: "כולם התרחקו ממנו, פחדו ממנו כי הוא יצור מסוכסך כזה, בהתחלה אף אחד לא דיבר איתו, היו כאלה שניסו והבינו שלא כדאי והמשיכו לבלוע את הצפרדע. הדברים החלו לעלות מדרגה לאחר שהתקנו מצלמות אבטחה בבניין, וראינו דברים קצת מוזרים – התהלך בלובי, ירק על הדלתות של הכניסה, היו לנו כמה עציצים שהוא הפך ויותר מאוחר העלה אחד לדירה שלו גם".
- מצלמת האבטחה גילתה: בת 85 ריססה שמן ליד המעלית כדי לפגוע בשכן
- התגובה הבלתי צפויה של עוה"ד הפלילי הבכיר למעשי השכן - ששברה את הרשת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סוויסה הסביר כי המצב החמיר ברגע שבעלת הדירה נכנסה לתמונה ודרשה את פינויו: "יצרנו קשר עם בעלת הדירה וסיפרנו לה איזה דייר הכניסה, אז התחיל סוג של פינוי – בהתחלה היא הייתה בצד שלו, אך כשראתה את הצילומים הסכימה איתנו. ברגע שהיא ביקשה ממנו לפנות את הדירה נכנסנו לתמונה, הפכנו לאשמים העיקריים כי התקשרנו וסיפרנו ובגללנו הוא צריך לפנות את הדירה. כאן התחיל הכאוס, מסע הנקמה – הוא איבד שליטה, הוא התחיל להשליך את הזבל שלו מהקומה החמישית, התחיל בקרטון חלב, אחר כך בטיטולים של הילדים שלו, זרק ביצים על מכוניות, שרט מעליות, כל דבר העולה על רוחו הוא עשה בלי לחשוב פעמיים, קטסטרופה. הוא גם איים, היו כאלה שפחדו לצאת עם הילדים שלו, הוא הטיל מורא ופחד".
סוויסה פנה למשטרה, ופקד עודד אדרי, מפקד יחידת השיטור העירונית של משטרת אשקלון, סיפר איך הסיפור המשיך מאותו הרגע: "ברגע שהגעתי ראיתי בחניה כמויות גדולות של זבל, טיטולים, שקיות אשפה, הבנתי שמדובר פה לא בעוד סתם סכסוך שכנים שגרתי. החלטתי בפעולת תיעוד - בצילומים זיהינו את השכן שופך קרטון חלב ואקונומיקה למרפסת ולחניה מתחתיו, פעם נוספת יורק לעינית של אינטרקום של אחד השכנים. כשראינו את כל זה הבנו שמדובר במסכת של התעללות שעוברים דיירי הבניין, אחרי שתיעדנו החלטנו לעצור אותו ושניים שהיו שותפים למעשים ורק בסוף השבוע האחרון הם הורחקו על ידי בית המשפט ל-60 יום מהבניין".
אדרי הסביר כי נכנס לבית השכן וגילה בפנים ערימות של זבל ואשפה: "אני מעריך שהיו מיועדים להיזרק דרך החלון מהמרפסת. במקרים כאלה אנחנו מנסים בדרך כלל לעשות גישור ופישור, פה מדובר במסכת התעללויות במשך זמן כנגד כל דיירי הבניין, אך ורק בגלל שמעירים לו שצריך להתנהג כמו שצריך בבניין. ברגע שהבנו שזה המצב החלטנו לטפל ביד קשה".
- הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
לסיכום אמר סוויסה: "אתמול הוא פינה את הדירה שלו, באו אנשים מטעמו ולקחו את הכל, אנחנו מאוד מקווים שלא נראה אותו יותר".
- 3.קקה 17/08/2015 10:27הגב לתגובה זויותר, איני מבין את אלה שמתגוררים במגדלים זה נראה לי קטסטרופה. כללי המשטרה צריכה להיות פעילה יותר ובמיוחד הדירים.
- 2.אבי יהלומי 11/08/2015 16:07הגב לתגובה זורק גידופים ? אין פרגון ? יישר כוח שוטרים יקרים
- 1.שמואל 11/08/2015 13:29הגב לתגובה זועל נתניהו להתפטר מיד. הוא לא יכול להסתתר אחרי ועד הבית ועליו לקבל אחריות. השכן המופרע הוא לא יכול להיות עשב שוטה, הוא חלק מהימין הקיצוני. אפשר לראות בהם את נוער המרפסות. לעצור לאלתר את כל השכנים ולהאשים אותם בגזענות ובפשע שנאה.
- איילה 14/08/2015 17:04הגב לתגובה זוההזויה שלך. זו תגובה שמייצצרת שנאת חינם. האיש עבריין שטופל ע"י המשטרה כראוי צללא קשר לדעה פוליטית זו או אחרת. להכניס פוליטיקה לעבריינות זו רמה נמוכה עד הזויה.
- וגם רצח את ארלוזרוב (ל"ת)ישראלי 11/08/2015 17:10הגב לתגובה זו
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים -1.95% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
