נס ציונה - העיר הכי חזקה כלכלית, איזו עיר מרכזית ספגה מכה קשה?
כך עולה מסקר היציבות של BdiCoface. פ"ת קפצה 8 מקומות ואילו רעננה צנחה 12 - צפו בטבלה
נס ציונה בעל האוכלוסיה של 43 אלף איש, היא העיר היציבה ביותר מבחינה פיננסית, כך עולה ממחקר שערכה חברת המידע העסקי BdiCoface ל-2015. נס ציונה, שלה דירוג סוציו אקונומי של 7 ויחס גביה (לסך הגביה) של 66.6%, הדיחה בשנה שעברה את ראשון לציון מהמקום הראשון בדירוג.
ראשון לציון היתה במקום הראשון בדירוג במשך 3 שנים ברציפות עד שהודחה בשנה שעברה. השנה נפלה ראשל"צ עוד בדירוג והיא מדורגת כעת במקום ה-21 בלבד. גם הדירוג הסוציואקונומי של העיר שהיה 7, ירד ל-6. ראשון לציון מאכלסת כ-254,000 תושבים, והיא מחזיקה בשיעורי גביית מיסים של 84%.
כלכלני BdiCoface מציינים כי, בין היתר, הסיבה לירידה החדה בדירוג של ראשון לציון היא בגידול בהיקף ההלוואות של העירייה. ראשל"צ ספגה גידול ב"עומס מלוות לפירעון בסוף השנה" מ-147 מיליון שקל ל-362 מיליון שקל, וכמו כן מגידול בפירעון מלוות מ-32 מיליון שקל לכ-150 מיליון שקל. במקום השני מדורגת העיר פתח תקווה עם 239 אלף תושבים שעלתה מהמקום העשירי. בעיקר כתוצאה מירידה חדה בעומס מלוות לפירעון סוף השנה שירד מ-171.7 מיליון שקל ל 132.6 מיליון שקל.
במקום השלישי נמצאת חולון, לאחר שעלתה חמישה מקומות לעומת הדירוג ב-2014. חולון הדיחה בדירוג את רמת גן, שנפלה השנה למקום ה-12 בדירוג. ברמת גן 156 אלף תושבים. העיר ספגה ירידה חדה בעודף בתקציב השוטף שלה מ-21.8 מיליון שקל ל-2.4 מיליון שקל בלבד. כמו כן לעירייה עומס מלוות לפירעון בסוף השנה ביחס להכנסות בשיעור של 30%.
- הלוואה לבעלי BDI שלילי – מה צריך לדעת לפני שמבקשים?
- מחיקת רישום BDI שלילי ושיפור נתוני האשראי – האם פעולות אלו אפשריות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקום הרביעי מדורגת אשדוד, בה יש את יחס הגביה (סך הגביה) מהגבוהים ביותר בקרב העיריות – והוא עומד על 82.1%. בשנה שעברה דורגה אשדוד במקום ה-7. במקום החמישי בדירוג נמצאת אשקלון, זו השנה השנייה ברציפות. הדירוג הגבוה של אשקלון מגיע למרות שהיא ספגה במשך שנים הפגזות מרצועת עזה. באשקלון 134 אלף תושבים, ושיעור הגבייה שלה הוא 78.2%%.
בקרב השינויים הגדולים בדירוג השנה ניתן לציין עוד את בת ים שעלתה מדירוג 29 בשנה שעברה למקום ה-19 השנה. ב-BdiCoface מציינים כי בין הסיבות לשיפור היציבות הפיננסית בבת ים היא הירידה של כ-9% בפירעון מלוות בסוף השנה.
רחובות דורגה השנה במקום ה-20, לאחר עלייה של 10 מקומות בדירוג. ב-BdiCoface מציינים עיריית רחובות נהנתה מירידה בעומס מלוות לפירעון לסוף השנה מ-192 מיליון שקל לכ-168 מיליון שקל.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
כפר סבא דורגה השנה במקום ה-8, לאחר שדורגה בשנה שעברה במקום ה-17. בין הסיבות לשיפור ניתן לציין את הירידה בעומס מלוות לפירעון בסוף השנה שלה מ-135 מיליון שקל ל-123 מיליון שקל. רעננה ירדה 12 מקומות, מהמקום 20 למקום 32. בין הסיבות המרכזיות להידרדרות בדירוג ניתן לציין: מעבר מעודף מצטבר בתקציב הרגיל של כ-1.8 מיליון שקל לגירעון מצטבר של כ-37 מיליון שקל והרעה ביחס השוטף של העירייה.
מדירוג דומה למועצות המקומיות, ממנו עולה כי המועצה המקומית היציבה ביותר בישראל היא בישוב האלפיון העליון כפר שמריהו. בישוב 2,310 תושבים, ושיעור הגביה בו עומד על 87.9%. במקום השני מדורגת אבן יהודה. במועצה 13.1 אלף תושבים, ואחוז הגביה שלה עומד על 76%. במועצה המקומית רמת הנגב, המדורגת במקום השלישי, אחוז הגביה הוא הגבוה ביותר והוא עומד על 98.8%.
- 4.רפלין אלי 23/02/2015 21:51הגב לתגובה זוחבל שלא מצויין כי מדובר על מספרי 31 בדצמבר 2013 לעומת מספרי 2012. הקורא הסביר חושב ובצדק כי מדובר בעידכון נוכחי.
- 3.חיפה עיר עם המון תעשייה ומתרסקת לתחתית... (ל"ת)הארנונה הכי גבוהה ?? 23/02/2015 17:15הגב לתגובה זו
- 2.דליה ס קשידלק 22/02/2015 23:01הגב לתגובה זויש שילוב מצויין של ראש עיר מדהים יוסי שבו וגידי טביב שאפו!!!
- 1.ייעוץ נדל"ן בגוגל 22/02/2015 19:10הגב לתגובה זוחפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
