שוקלים לקנות דירה בחו"ל? בסוכנות פיץ' מסמנים - 2 מדינות בהן המחירים יקפצו
שוק הנדל"ן למגורים האירופי ביצע צניחה תלולה במחירים מאז המשבר הפיננסי שהחל לפני כ-7 שנים, אבל לפי דו"ח של חברת הדירוג פיץ' מספר שווקים ביבשת המוכה צפויים לבצע ריבאונד בשנת 2015. המדינות שצפויות לככב הן גרמניה, הולנד, דנמרק, אירלנד וספרד. במרבית שווקים אלו נצפה ב-2014 גידול בהיקף העסקאות והמשכנתאות, כולם בשלבים שונים של התאוששות מתיקון במחירים, הנובעת מצמיחה כלכלית ורמת ריבית נמוכה. בפיץ' מעניקים את התחזית החזקה ביותר לדנמרק וגרמניה והן ייהנו מעליות מחירים של 3%-4% בשנה הקרובה. ירידת המחירים בצרפת ובבלגיה צפויה להתמתן, אך הן יסבלו עדיין מירידות מחירים בשל הקושי בהשגת מימון בצרפת ושינויי במדיניות המיסוי בבלגיה. שתי מדינות שצפויות לרשום מהמשך ירידות מחירים ב-2015 הן איטליה ויוון הסובלות משוק תעסוקה חלש וירידה חדה בהיקף המשכנתאות. ספרד, אשר סבלה מקריסת מחירים של 40% ב-7 השנים האחרונות תתייצב - היקף החובות האבודים יקטן ב-2015 והסיכוי שנראה ירידות נוספות קלוש, אולם האבטלה הגבוהה והדפלציה צפויות להשפיע לרעה על התאוששות כלכלת המדינה. שוק הנדל"ן האירי רשם זינוק מחירים ב-2014, אולם להערכת פיץ' נראה ב-2015 עליית מחירים מתונה יותר במדינה בשל קשיי מימון הבנק המרכזי במדינה חרד מכניסה לבועת נכסים נוספת וצפוי להכריז על מגבלות על שוק המשכנתאות. לגבי השוק הבריטי, בפיץ' טוענים כי שוק המשכנתאות במדינה הוא הגדול באירופה והצפי הוא שנראה גידול של 10% במספר המשכנתאות החדשות ב-2015 מחירי הבתים במדינה יירשמו עלייה נוספת, אולם בשל ההתדרדרות בתנאי המשכנתאות תתכן האטה באזורים מסוימים שרשמו זינוק חד במחירים, דוגמת דרום מזרח המדינה הכולל את הבירה לונדון. מנגד, האזור הצפוני של בריטניה צפוי לרשום עליית מחירים ולצמצם את הפער הגדול שנוצר עם דרום המדינה.
- 1.אורי 11/02/2015 16:37הגב לתגובה זוברצלונה, בדומה לספרד סבלה בשנים האחרונות ממשבר כלכלי וצניחה במחירי הנכסים ומכאן צומחת ההזדמנות. כיום, ניתן לרכוש דירות בברצלונה במחיר נמוך מאוד ביחס לערים מרכזיות אחרות באירופה, התשואה השוטפת נאה, שוק המשכנתאות בהתאוששות ובעיקר, קיים פוטנציאל לעליית ערך משמעותית בשנים הקרובות. לפרטים נוספים Nadlanspain.co.il
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
