"בנק ישראל פתאום מודאג? הוא פיתה ישראלים לרכוש דירות במחיר מופקע"
אתמול (ב') התריע שוב בנק ישראל מפני
כהן מבקר את הדאגה היתירה של בנק ישראל: "מדוע הבנק מדווח על כך בדאגה יתירה כשהוא, הוא, האחראי הראשי לעליות המחירים בעשור האחרון, ובראש וראשונה בגלל מדיניות הנגיד הקודם פרופסור סטנלי פישר שרק חשב על הורדת הריבית עוד ועוד, ושכח לגמרי את השלכת מהלך זה על שוק הדיור? ואיך זה שבנק ישראל מדווח על העלייה המסחררת בלקיחת משכנתאות על ידי הציבור, כשהוא, הוא היה הגורם העיקרי לצורך של עמישראל במשכנתאות מוגדלות, עקב עליות המחירים?"
כהן ממשיך: "איך זה שבנק ישראל מדווח על סכנת אלפי משקי בית לעמוד בהחזרת המשכנתאות ברגע שהריבית תשוב לעלות, כשהוא, הוא היה זה שאחרי לפיתיונות שהבנקים הורידו בחכתם בפני הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור לרוץ אליהם בניסיון נואש להספיק לתפוס את רכבת המחירים בזמן? ואין זה שבנק ישראל נזכר לפתע שלצד הורדת הריבית, מהלך שזה מכבר מיצה את עצמו, קיימות חלופות אחרות דוגמת רכישות מט"ח והרחבה כמותית? למה לא חשב על כך זה מכבר? לבנק ישראל פתרונים!"
- 22.הבנקים הכי נבלות מנפחים בועות ומפוצצים אותן (ל"ת)הבנקים נבלות 09/02/2015 15:50הגב לתגובה זו
- 21.איתי 07/02/2015 16:40הגב לתגובה זויש להדיחו ויפה שעה אחת קודם
- 20.יצחק 04/02/2015 10:42הגב לתגובה זולבנק ישראל יש תמיד הצתה מאוחרת , כאשר מחירי הדירות נסקו מעלה באחוזים ניכרים , כלכלני הבנק אשר יש לו את כל הכלים לחזות את התהליך בהתהוותו ,והמון העם כבר ידעו וחשו את התהליך , העיתונות מלאה כתבות , רק אז כלכלני הבנק גילו לעם את אשר הוא יודע וחש על בשרו !
- 19.אל תקנו המחיר ירד (ל"ת)אלי 04/02/2015 08:05הגב לתגובה זו
- 18.גק 03/02/2015 20:29הגב לתגובה זוגם הטריו הנכשל בנושא " ביבי ..פישר ושטייניץ " שותפים לפשע עם בנק ישראל שהוא פתאום מודאג !!! הם פיתו ישראלים לרכוש דירות במחיר מופקע"........ועל זה הם צריכים לתת את הדין ..... הפתרון היחיד היום הוא : להחזיר מענקים לזוגות צעירים " דור העתיד של המדינה " לרכישת דירתם הראשונה ולהגדיל את ההצע ..בלבנות ולבנות .....
- 17.קרטל שליט מחירגבוה=מניע פיצוץטבע=בועהמעל50%=דורעני=מיתו (ל"ת)קבלן,בנק,ממדל=גנבים! 03/02/2015 18:49הגב לתגובה זו
- 16.גרמוש 03/02/2015 17:44הגב לתגובה זועל תתחיל להיות שקרן!! אני לא קורא יותר את הכתבות שלך אלא את הכותרות, על תשנה את הכיון, זוכרים אותך!! הכל מצולם!! אתא יכול לשנות את התוכן אבל הכותרות שלך דחפו לאסון, אני מקוה שאתה הראשון ןאחריך כל אנשי הנתון תהיו הראשונים שלא תצליחו להחזיר את המשכנתא!!!! אמן!!! יללה לרחוב שלט עלה הצואר!!!
- 15.גרמוש 03/02/2015 17:10הגב לתגובה זועל תתחיל להיות שקרן!! אני לא קורא יותר את הכתבות שלך אלא את הכותרות, על תשנה את הכיון, זוכרים אותך!! הכל מצולם!! אתא יכול לשנות את התוכן אבל הכותרות שלך דחפו לאסון, אני מקוה שאתה הראשון ןאחריך כל אנשי הנתון תהיו הראשונים שלא תצליחו להחזיר את המשכנתא!!!! אמן!!! יללה לרחוב שלט עלה הצואר!!!
- 14.ייעוץ נדל"ן בגוגל 03/02/2015 15:55הגב לתגובה זוחפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
- 13.איפכא מסתברא 2 03/02/2015 13:16הגב לתגובה זומי מנע מבנק ישראל לקבוע כי הרבית על משכנתאות לרוכשי דירה ראשונה תהיה בגובה של נאמר 3% צמוד למדד, ולכל היתר רבית גבוהה יותר? את הפרש הרביות [עד לגובה רבית הפריים שבנק ישראל קבע] שהבנקים למשכנתאות היו גובים מהלקוחות - היה מחייב להפקיד בקרן מיוחדת בבנק ישראל. ובא לציון גואל...!
- 12.מחשבת תחילה 03/02/2015 12:42הגב לתגובה זוופחות אנשים היו רצים לקנות דירה. פעם אנשים היו לוקחים משכנתאות של 15 שנה מרצונם החופשי, כי בריבית של 6.5% האפקט של ריבית דריבית הוא נוראי והוא מתעצם מאוד כשתקופת ההלוואה ארוכה. אלא שמאז שהריבית ירדה אנשים לוקחים גם 30 שנה משכנתא, ואז ההחזר החודשי נמוך יותר מהשכירות (בוודאי אם אמא ואבא נתנו הרבה הון עצמי). במצב זה אנשים רבים עושים הכל כדי לרכוש דירה ולא לשכור, ואם זה לא מספיק, אז עליית המחירים המהירה והמתמשכת הופכת בעצמה לסיבה טובה לקנות ולא לשכור. עד לכאן חוסר המחשבה של בנק ישראל, או שאולי הפוך- בנק ישראל רצה ליצור צמיחה כשכל העולם במשבר, והדרך שלו היתה הגדלת הפעילות הכלכלית באמצעות כסף שאף אחד עוד לא הרוויח, או במילים אחרות- אשראי זול בכמות גדולה בהרבה מאשר פעם. ואגב גם הממשלה יכלה להקטין את האסון, אם היתה מעלה מסים על נדל"ן להשקעה ומורידה קצת מהבורסה המיובשת
- 11.אחד 03/02/2015 12:04הגב לתגובה זובנק ישראל מזהיר מפני סיטואציה פשוטה שפשוט הקריסה את הכלכלה האמריקאית בשנת 2008. היום זה כבר ברור. אבל להגיד שזה נגרם בגלל בנק ישראל? שטויות במיץ. האחראית הבלעדית - הממשלה. בנק ישראל יכול לנסות להוריד ביקושים ע"י העלאת ריבית ותו לא! אבל מה? אנשים יגורו ברחוב? איי אפשר באמצעות פעולות מכאניות ומלכותיות לפתור בעיה דמוגרפית. מנגד הממשלה היא הגורם היחידי שיכול לפתור את בעיית הדיור שהרי הוא יכול להקל את הרגולציה, להפשיר קרקעות והכי חשוב לחתוך את רווח הקבלנים וגוזרי הקופונים ע"י חוק! (ושלא יאיימו עליכם שהם לא יבנו - הם בסף הכל יורידו את הרווחים שלהם מ100 אחוז ל 50 אחוז לא נוראה הכמות שתימכר תחפה על זה). שורה תחתונה - בנק ישראל מזהיר את הממשלה!! וזהו תפקידו. תפסיקו כבר להתעלם סתם, דווקא בגוף הזה יושבים כלכלנים טובים ולא "הדוגמנים" וה"אחים" שבממשלה שלנו.
- 10.אזרח 03/02/2015 11:46הגב לתגובה זוישראל נקט במדיניות של צימצום כמות הכסף המיועדת למשכנתאות על ידי הטלת מיגבלות רגולטוריות שונות (החל מהגדלת חובת ההפקדה ועד להגדלת המירווחים על הבנקים )על לקיחת משכנתאות .באשר למדיניות המוניטארית והריבית מומלץ כי כותב המאמר יעיין במודל המשק הפתוח של המלומדים פלמינג ומונדל וכן בבעיית השילוש הלא קדוש.
- 9.אברום 03/02/2015 11:15הגב לתגובה זוכולם מכסים את הישבן, ברור שבנק ישראל עושה דבר דומה, לא רק שהוא היה שותף לדחיפה לרכוש דירות במחירים מופקעים הוא גם משהיר, אמרתי לכם עובד
- 8.מינהל מקלקךי ישראל 03/02/2015 11:10הגב לתגובה זוהסוכנות היהודית מלבינה הון של יהודים ומספסרת בקרקעות
- 7.כמו יחימוביץ שמנצלת תמימים וקראה למשקיעים מהמרים (ל"ת)רמאות 03/02/2015 11:02הגב לתגובה זו
- 6.מינוי פישר ופלוג, כשלונו הגדול ביותר של נתניהו. (ל"ת)יוני 03/02/2015 10:55הגב לתגובה זו
- 5.צודק 100000%! בנק ישראל אתם פשוט בושה (ל"ת)shafik 03/02/2015 10:50הגב לתגובה זו
- 4.אורי 03/02/2015 10:48הגב לתגובה זויותר ויותר אנשים שידרגו דירות ויסיימו משכנתה רק אחרי גיל 60 70 המדינה במינוף . עדיף שהמחירים ישמרו לאורך זמן יציבים . למרות שהתרחיש הסביר שיהיה תיקון
- 3.פישר 03/02/2015 10:22הגב לתגובה זושל אוספת הבקבוקים
- גם ממשיכת דרכו. כל האפסים יחד (ל"ת)קרנית פלוץ 03/02/2015 10:46הגב לתגובה זו
- 2.שריבית החסכון קרובה ל 0 + הפנסיה לא בטוחה = דירה להשקעה (ל"ת)שיקול כלכלי 03/02/2015 10:18הגב לתגובה זו
- 1.יושב על הגדר 03/02/2015 10:11הגב לתגובה זוהשאלה היא רק כמה כואב יהיה הפיצוץ שלה.
- גאון 03/02/2015 10:19הגב לתגובה זוכאשר הוא נואם בפני ערבים. הם לא מצליחים להגיד פ אז הם אומרים ב ואם הופכים את האותיות מהסוף להתחלה זה כמעט דביל.
- לפיד לא גרם לבועה 03/02/2015 10:48את כיל משיקולים פופוליסטיים בלבד פעל מהבטן ולא מהראש וביבי שתק. לפיד קרא בלילה את הפוסטים של פחממוביץ וביצע ביום כדי לזכות באהדת הציבור הטיפש. הוא סך הכל גרם למדינה להפסיד כסף ממס ממכירת כיל שיכל לעזור מאוד פה גם למשקיעים הפסדי עתק וגורם לפיטורים בכיל. לפיד = אדיוט
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
