הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

אקסלנס: "בחודשים הקרובים צפויים מחירי הדיור להמשיך במגמת העלייה"

העליות האחרונות בנתוני הביקוש לדירות חדשות מצביעות על הביקושים שהצטברו בשנה האחרונה בעקבות הקיפאון של השוק
אבי שאולי | (5)
נושאים בכתבה מחירי הדירות נדלן

שלושה חודשים לפני הבחירות מנסים ראש הממשלה ושר הבינוי לקדם תוכניות להוזלת מחירי הדיור, אך סיכום תקופה כהונתם מציג תמונה עגומה מבחינת מי שאינו בעלים של דירה. ומה לגבי העתיד? באקסלנס מעריכים כי "בחודשים הקרובים צפויים מחירי הדיור להמשיך במגמת העלייה המאפיינת אותם בשנים האחרונות".

כלכלני מחלקת המחקר של בית ההשקעות מסבירים שהכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודש נובמבר עלתה בכ-5.8% בהשוואה לחודש אוקטובר, זאת בהמשך לעליות שהתקבלו בחודשים אוקטובר וספטמבר. העלייה מתייחסת לחודשים שקדמו להודעת הממשלה על התפרקותה, כלומר טרם ביטולו של חוק "מע"מ אפס".

אקסלנס: "העליות האחרונות בנתוני הביקוש לדירות חדשות מצביעות על גודל הביקושים שהצטברו במהלך השנה האחרונה בעקבות הקיפאון של השוק (הרי שהביקושים לא באמת נעלמו אלא הרוכשים ישבו על הגדר וחיכו לירידת מחירים".

שוק ההון המקומי

מעבר לשוק הנדל"ן, עדיין בשוק המקומי, מסבירים כלכלני אקסלנס לגבי שוק ההון כי "האפקט החיובי של תחילת השנה האזרחית צפוי להגיע גם לבורסה המקומית. הריבית עדיין נמוכה, היעדר האלטרנטיבות קיים ותיקון כלפי מעלה מתבקש".

הגורמים שמכבידים על השוק המקומי הם הרגולציה, התחרות בקמעונאות שהולכת ומחריפה, הבנקים שצפויים להגדיל את ההפרשות להפסדי אשראי, סקטור הביטוח שצפוי לחוות היעדר רווחים בתיקי ההשקעות, הנדל"ן המניב תחת סביבה עסקית מכבידה של היצע הולך וגדל ותחום התקשורת שנמצא תחת תחרות שהולכת ומעצימה.

משבר הנפט - הזדמנות קניה או סכין נופלת?

הסיפור הגדול בשוקי ההון בעולם בתחילת 2015 החל לפני מספר חודשים: בחודש יוני השנה מחיר הנפט נשק לשיא של 107 דולר ותוך חצי שנה ירד ל-56 דולר הבוקר.

אקסלנס: "סקטור האנרגיה ותעשיות נוספות המושפעות ישירות או בעקיפין ממחיר הנפט, יהיו ככל הנראה הסיפור של שנת 2015".

רכישת מניות אנרגיה או חברות תעופה

"רכישת מנייות אנרגיה עשויה להתגלות כהזדמנות השקעה לא רעה בכלל ובמחיר מבצע. יחד עם זאת אנחנו חוזרים ואומרים או שמחירי הנפט אכן יעלו ויתייצבו מעל מחירים של 70 דולר לחבית בשבועות הקרובים או שמדדי המניות חוזרים לרדת".

חברות תעופה בעולם (כולל אל על בישראל) נהנות מירידה במחירי הנפט עלות הדלקים קריטית במיוחד עבור חברות התעופה ובחלקן עשויה להגיע ליותר מ-50% מסך העלות. החברות פועלות לגדר את מחירי הדלקים, אבל הגידור הינו חלקי, עולה כסף ולא תמיד מניב רווח.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    הומלס 05/01/2015 21:43
    הגב לתגובה זו
    איפה הם שמים את הכסף שלנו? שהם יצאו עם כאלו כתבות לעיתונות
  • 4.
    הומלס 05/01/2015 21:42
    הגב לתגובה זו
    נכון מאוד השוק מת, והמחירים יעלו, למה? כי הקבלנים עברו למודל עיסקי של פיצוציה, תנועה הלקוחות פוחתת? אז הלקוחות הבודדים שיקנו, הם יממנו את כל אלו שהדירו רגליהם, הבנתם את זה? אין חדש בערסלנד.... מי שלא קלט את זה שיש פה עניין של קרטל שמתאם מחירים ("המחירים יעלו"), שהמוטו שלו זה נבנה פחות, נרוויח יותר - הוא או תמים או אידיוט -או לא בא לו להתעורר על המציאות =ממשלת ישראל.
  • 3.
    כל משרדי התיווך 05/01/2015 12:56
    הגב לתגובה זו
    העליות רק על הנייר !!! בתל אביב אפשר לחתוך ב200000 ש"ח פחות דירות אקסלנס צריך לצאת ולראות בשטח את המכירות הרבות
  • 2.
    לאן בדיוק יעלה הכל מת בשוק הנדלן (ל"ת)
    החייט 05/01/2015 12:26
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    "בסדר" בינתיים השוק מת ואני מנסה למכור את הדירה.. (ל"ת)
    שלום 05/01/2015 12:14
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן