אקסלנס: "בחודשים הקרובים צפויים מחירי הדיור להמשיך במגמת העלייה"

העליות האחרונות בנתוני הביקוש לדירות חדשות מצביעות על הביקושים שהצטברו בשנה האחרונה בעקבות הקיפאון של השוק

אבי שאולי | 05/01/2015 11:40 (5)

נושאים בכתבה מחירי הדירות נדלן

שלושה חודשים לפני הבחירות מנסים ראש הממשלה ושר הבינוי לקדם תוכניות להוזלת מחירי הדיור, אך סיכום תקופה כהונתם מציג תמונה עגומה מבחינת מי שאינו בעלים של דירה. ומה לגבי העתיד? באקסלנס מעריכים כי "בחודשים הקרובים צפויים מחירי הדיור להמשיך במגמת העלייה המאפיינת אותם בשנים האחרונות".

כלכלני מחלקת המחקר של בית ההשקעות מסבירים שהכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודש נובמבר עלתה בכ-5.8% בהשוואה לחודש אוקטובר, זאת בהמשך לעליות שהתקבלו בחודשים אוקטובר וספטמבר. העלייה מתייחסת לחודשים שקדמו להודעת הממשלה על התפרקותה, כלומר טרם ביטולו של חוק "מע"מ אפס".

אקסלנס: "העליות האחרונות בנתוני הביקוש לדירות חדשות מצביעות על גודל הביקושים שהצטברו במהלך השנה האחרונה בעקבות הקיפאון של השוק (הרי שהביקושים לא באמת נעלמו אלא הרוכשים ישבו על הגדר וחיכו לירידת מחירים".

שוק ההון המקומי

מעבר לשוק הנדל"ן, עדיין בשוק המקומי, מסבירים כלכלני אקסלנס לגבי שוק ההון כי "האפקט החיובי של תחילת השנה האזרחית צפוי להגיע גם לבורסה המקומית. הריבית עדיין נמוכה, היעדר האלטרנטיבות קיים ותיקון כלפי מעלה מתבקש".

הגורמים שמכבידים על השוק המקומי הם הרגולציה, התחרות בקמעונאות שהולכת ומחריפה, הבנקים שצפויים להגדיל את ההפרשות להפסדי אשראי, סקטור הביטוח שצפוי לחוות היעדר רווחים בתיקי ההשקעות, הנדל"ן המניב תחת סביבה עסקית מכבידה של היצע הולך וגדל ותחום התקשורת שנמצא תחת תחרות שהולכת ומעצימה.

משבר הנפט - הזדמנות קניה או סכין נופלת?

הסיפור הגדול בשוקי ההון בעולם בתחילת 2015 החל לפני מספר חודשים: בחודש יוני השנה מחיר הנפט נשק לשיא של 107 דולר ותוך חצי שנה ירד ל-56 דולר הבוקר.

אקסלנס: "סקטור האנרגיה ותעשיות נוספות המושפעות ישירות או בעקיפין ממחיר הנפט, יהיו ככל הנראה הסיפור של שנת 2015".

רכישת מניות אנרגיה או חברות תעופה

"רכישת מנייות אנרגיה עשויה להתגלות כהזדמנות השקעה לא רעה בכלל ובמחיר מבצע. יחד עם זאת אנחנו חוזרים ואומרים או שמחירי הנפט אכן יעלו ויתייצבו מעל מחירים של 70 דולר לחבית בשבועות הקרובים או שמדדי המניות חוזרים לרדת".

חברות תעופה בעולם (כולל אל על בישראל) נהנות מירידה במחירי הנפט עלות הדלקים קריטית במיוחד עבור חברות התעופה ובחלקן עשויה להגיע ליותר מ-50% מסך העלות. החברות פועלות לגדר את מחירי הדלקים, אבל הגידור הינו חלקי, עולה כסף ולא תמיד מניב רווח.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

5.
הומלס 05/01/2015 21:43
הגב לתגובה זו
איפה הם שמים את הכסף שלנו? שהם יצאו עם כאלו כתבות לעיתונות
4.
הומלס 05/01/2015 21:42
הגב לתגובה זו
נכון מאוד השוק מת, והמחירים יעלו, למה? כי הקבלנים עברו למודל עיסקי של פיצוציה, תנועה הלקוחות פוחתת? אז הלקוחות הבודדים שיקנו, הם יממנו את כל אלו שהדירו רגליהם, הבנתם את זה? אין חדש בערסלנד.... מי שלא קלט את זה שיש פה עניין של קרטל שמתאם מחירים ("המחירים יעלו"), שהמוטו שלו זה נבנה פחות, נרוויח יותר - הוא או תמים או אידיוט -או לא בא לו להתעורר על המציאות =ממשלת ישראל.
3.
כל משרדי התיווך 05/01/2015 12:56
הגב לתגובה זו
העליות רק על הנייר !!! בתל אביב אפשר לחתוך ב200000 ש"ח פחות דירות אקסלנס צריך לצאת ולראות בשטח את המכירות הרבות
2.
לאן בדיוק יעלה הכל מת בשוק הנדלן (ל"ת)
החייט 05/01/2015 12:26
הגב לתגובה זו
1.
"בסדר" בינתיים השוק מת ואני מנסה למכור את הדירה.. (ל"ת)
שלום 05/01/2015 12:14
הגב לתגובה זו

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן