"במחצית השנייה של 2015 יושלמו הרבה מיזמי תמ"א 38 - זה יזניק את התחום"
תחום ההתחדשות העירונית בישראל מתקדם בקצב של צב, ולמרות שראינו בשנה החולפת שיפור מסויים, עם מספר רב של מתחמי בניינים שהוכרזו כמיועדים לפינוי בינוי ובניינים רבים שנכנסו לתהליך של תמ"א 38, עדיין מדובר בטיפה בים בהתחשב בכך שתכנית התמ"א 38 שנועדה לחזק בניינים כנגד רעידות אדמה, תוך מתן זכויות בנייה ליזמים בתמורה, קיימת משנת 2005.
עד כה, לפי אתר
"יותר בניינים יגיעו לטופס 4"
"במחצית השנייה של 2015 נראה יותר ויותר פרויקטים שיושלמו, זאת מכיוון שבסוף 2012 נכנס תיקון 3 לתוקף אשר אפשר תוספת של 2.5 קומות לבניינים מכוח התמ"א 38 והפך את היוזמה להרבה יותר כדאית כלכלית", אמר פורת בראשית דבריו. "הרבה יזמים נכנסו לתחום ולכן בזמן הקרוב נראה הרבה מאוד פרויקטים זוכים לקבל טופס 4".
"יותר התמקצעות"
פורת מאמין שנראה שינויים נוספים בתחום בשנה הקרובה "הרגולציה תדרוש יותר מקצוענות בתחום, אשר נתפס כאחד ששואב הרבה גורמים שאינם מקצוענים בהכרח. בשנתיים הקרובות נראה את התחום מתחיל להסתדר ולהתמקצע, ייתכן וזה ייקר במעט את הפרויקטים, אך ידחוק החוצה גורמים בלתי רצויים, אולם הייעול יקזז את העלויות".
השנה חל שיפור מסוים בקידום מייזמי תמ"א 38 בפריפרייה בבאר שבע, בקריית אתא ובלוד פרויקט אחד נמצא בהליכים, בקריית ביאליק שניים ובחיפה הושלמו שלושה פרויקטים ו-14 נוספים נמצאים בהליכים. אולם עדיין מדובר במספר זעיר של פרויקטים. "כולי תקווה שהתמ"א 38 תגיע לפריפריה ותצא מתחומי בת-ים נתניה. מדינת ישראל צריכה לשים את הנושא בקדימות גבוהה, להפוך אותו לפרויקט לאומי, במיוחד במקומות כמו טבריה, בית שאן, צפת ובאר שבע. כרגע עדיין רואים תנועה של יזמים בעיקר למרכז, המדינה צריכה לאפשר ניוד זכויות כדי להפוך את היוזמה לאפשרית בפריפריה".
"אם תהיה הקפאה ברמת גן היא לא תימשך הרבה זמן"
פורת מעריך שייתכן ותהיה לפרשות השחיתות ברמת גן השפעה כלשהי על הפרויקטים בעיר: "אין ספק שכל פעם שקורה משהו בעיריית רמת גן זה מקרין על התהליכים, אך על פני הזמן הם יתקדמו. אם תהיה הקפאה היא לא תימשך הרבה זמן, ראינו תקופות כאלה.
פורת משבח את התנהלותן של עיריות רעננה והרצליה בתחום התמ"א 38 ומתיח ביקורת על עיריית תל אביב: "הייתי מצפה לראות מעיריית תל אביב כיצד היא משפרת את תהליכי התמ"א 38 ברחבי העיר, במיוחד באזורים שחלה עליהם תוכנית הרבעים אשר מגבילה מאוד את מתן זכויות הבנייה ותוקעת את התחום. בסופו של דבר לא תהיה ברירה וגם בערים שאינן מקדמות תמ"א 38 כמו שצריך, דוגמת תל אביב כאמור וחולון נראה את ראשי הרשויות מקנאים בעיר כמו רעננה שמשדרגת את רחובותיה, דוגמת רחוב בר אילן, ופוזלים לפעילות זהה לשלה".
- 19.שרה 04/01/2015 09:52הגב לתגובה זובינוי פינוי בינוי וככה מקבלים באמת בנין חדש ותשתיות שכונתיות מתאימות וגם לא צריך לגור כמה שנים באתר בניה. הכול טוב,
- 18.kuzar 04/01/2015 09:30הגב לתגובה זוואנחנו עוד בחרנו בהם
- 17.רק שאלה 03/01/2015 22:35הגב לתגובה זואיך אפשר לדעת אם מישהו אומר את האמת או לא? צריך רשימה אמינה של יזמים מול הפרויקטים שבנו, כדי שלא ירטטו אתכם. איפה חיים הכט כשצריך אותו?
- 16.שרון 03/01/2015 22:34הגב לתגובה זוחשוב לבדוק רקורד מוכח כל כך הרבה טוענים לבעלות על פרויקטים שלא שלהם. פשוט לא יאומן. ההתנהלות הזאת מייצרת נזק והיא כלי בגלל מתנגדים חמדנים
- 15.תל אביבי 03/01/2015 22:33הגב לתגובה זואצלנו עורך הדין לא זז בגלל תוכנית הרובעים. האם הוא צודק? מישהו יודע?
- כן הוא צודק 04/01/2015 08:09הגב לתגובה זוצריך להפגין נגד העיריה שמפריעה
- 14.אחד מחכה 03/01/2015 18:29הגב לתגובה זומה אשמים תושבי רמת גן? צריך להניע את המיזמים הקיימים בתמא ובפינוי בינוי דוגמאת כופר הישוב ברמת גן ברחוב מרים. מדובר במבנים ירודים מבחינה הנדסית משנות ה50 וכל רעידת אדמה קטנה תגרום להם לקרוס.
- בכל עיר יש זבל כזה (ל"ת)אז מה 04/01/2015 08:09הגב לתגובה זו
- 13.רוני 03/01/2015 18:05הגב לתגובה זוהבחור היה רציני כאשר עסק בתחומי ההשקעות הפיננסיות, וכעת אחד הכוכבים העולים בתחום הנדל"ן
- 12.נירה 03/01/2015 17:06הגב לתגובה זוברוב המקרים בתל אביב אי אפשר להסדיר חניות- אז בשביל מה לסבול שנתיים של סבל במשך הבנייה. התמורה של התמ'א מפוקפקת ורק חלק מהדיירים זוכים בה.
- 11.יצחק 03/01/2015 15:43הגב לתגובה זואין ולא תהיה דרך אחרת, חברות מסוג זה שמייצג פורת צריכות לקבל תמיכה מהרשויות וזאת משום שהן למעשה משנות את פני העיר.
- 10.בני 03/01/2015 13:21הגב לתגובה זובינוי פינוי בינוי הכי פשוט וקל
- 9.חובב 03/01/2015 13:02הגב לתגובה זויזמים שפועלים בכדי לסייע בפתרון מצוקת הדיור. יש לקוות שהבירוקרטיה לא תהווה מכשול
- 8.תל אביבית לשעבר 03/01/2015 12:37הגב לתגובה זומזמינה את ראשי הערים במיוחד תל אביב להתרשם ממתיחת הפנים של העיר רעננה. רק לקנא ראה רחוב בר אילן רעננה לפני ואחרי. בתל אביב באחוז גבוה של בניינים נדרש פינוי בינוי בגלל וותק המבנים ,התשתיות של המבנים וסכנות התמוטטות כאלה ואחרות ויפה שעה אחת קודם...
- 7.תמ"א 38 לא תפרוץ כל עוד התמורה מהיזם לא תהייה ראלית לבע (ל"ת)eby 03/01/2015 12:05הגב לתגובה זו
- 6.נתן 03/01/2015 11:42הגב לתגובה זוהיחידים הנותנים פתרון יסודי לכול הבעיות הקיימות ושיתעוררו בעתיד. זו נוסחת כולם מרוויחים.
- 5.למה בפתח תקוה הכל תקוע? רוצים הסבר!!! (ל"ת)א 03/01/2015 11:02הגב לתגובה זו
- ראש עיר דפוק (ל"ת)כי בחרתם 04/01/2015 08:11הגב לתגובה זו
- פ"ת -לא ראש עיר פחדן ופקידוניו-אדונים (ל"ת)ari 04/01/2015 11:28
- 4.דיירים סחטנים 03/01/2015 10:47הגב לתגובה זואצלנו יש הצעה ויש דייר שרק מתנגד לכל דבר כדי לסחוט וסוחף איתו עוד דייר . למי יש כוח למשפטים? החוק צריך להיות ברור ולחייב בתים ישנים או שיפוץ או פינוי בינוי ולהוריד את אחוז המסכימים מ 100% בפינוי בינוי ל 60% וכנ"ל תמא 38 רק אז זה יזוז
- 3.עשקי 03/01/2015 10:21הגב לתגובה זולמה?
- 2.בן אהרון 03/01/2015 10:03הגב לתגובה זולדעתי לא צריך לבנות על שלד הבניין הישן תלאים. צריך להוריד הכל ולבנות בניין חדש ומודרני ויותר גבוה. לדעתי תמא 38 זה בזבוז שטח עירוני ואין בדרך כלל הצדקה לשמר את הבנין הישן.
- 1.אזרח 03/01/2015 09:51הגב לתגובה זוובנייה לא לאשר תמ"א 38-3 .העיריות אינן מעוניינות בנושא ומערימות קשיים רבים וזאת עכב היות בנייה לפי תמ"א 38 פטורה מהיטל השבחה.הן מנמקות זאת הן בבעיות צפיפות והן בבעיות תשתית .הן מעוניינות בחריגות על פי תב"ע אשר מעניקות להן היטל השבחה של 50% על החריגה.כל זמן שלא ישונה החוק בהתאם לא תיהיה בנייה לפי תמ"א 38-2 ואו תיקון 3.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
