האם יאיר לפיד יצליח לבנות 100 אלף דירות להשכרה כפי שהבטיח במסע הבחירות שלו? כמעט שנתיים מאז שנבחר ועד כה יצאו 3 מכרזים בלבד לבניית 729 דירות להשכרה ברמת השרון, הרצליה וחיפה.

במכרז ברמת השרון לבניית 246 דירות זכתה קבוצת אביב והיא הראשונה שמתחילה בבנייה בשטח. הפרויקט יוקם בשכונת מורשה במזרח רמת השרור והוא יכלול 3 בניינים בני 13 קומות ובניין נוסף בן 21 קומות . החברה פועלת כעת מול עיריית רמת השרון לתוספת של 53 דירות במתחם (סך הכול 299) כאשר 26 מתוכן ייעודו לבני רמת השרון.

לפי המודל של דיור להשכרה, אשר מכתיבים משרד האוצר ומנהל מקרקעי ישראל, 25% מהדירות יושכרו לזכאים במחיר של 80% ממחיר השוק, כ-45 שקל למ"ר ושאר הדירות יושכרו במחיר השוק. 50% מהדירות יהיו בשטח של 70 מ"ר, כלומר תחת מחיר מפוקח יושכרו תמורת 3,150 שקל, דירות 4 חדרים בשטח של 92 מ"ר, תחת מחיר מפוקח, יושכרו תמורת 4,140 שקל ומעט דירות 5 חדרים בשטח של 120 מ"ר יושכרו ב-5,400 שקל. אולם צריך לזכור שבסך הכול מדובר בכ-62 דירות שיושכרו במחיר מפוקח (כ-75 במידה ויוגדלו זכויות הבנייה).

שכר הדירה - צמוד למדד המחירים לצרכן

שכר הדירה המפוקח יהיה קבוע, צמוד למדד המחירים לצרכן, ויעודכן אחת לתקופה. תקופת השכירות לדירות שבפיקוח תהיה ל- 3 שנים, עם אפשרות להארכת החוזה לתקופה של 3 שנים נוספות, ואח"כ ל-4 שנים נוספות. (סה"כ 10 שנים). לאחר 20 שנה יוכלו היזמים למכור את הדירות בשוק החופשי. בחירת השוכרים בדירות שבפיקוח תתבצע באמצעות הגרלה מבוקרת בין בעלי תעודת זכאות שתונפק ע"י חברה ממשלתית. חברת דירה להשכיר תפקח על ההגרלה.

• הובלה קטנה - לבצע לבד או להזמין את הובלות באביב
• מליסרון נכנסת לתחום הדיור עם רכישת 50% מאביב ייזום ב-836 מ' ש'
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הקריטריונים לזכאות לדירה - חסרי דירה, מועסקים ובתקרת הכנסה של עד עשירון 8. גיל המינימום לזכאות של רווקים ללא ילדים - 35. הזכאים ייבחרו בדרך של הגרלה שתבוצע על ידי משרד ממשלתי.

שר האוצר, יאיר לפיד, אמר במסיבת העיתונאים שנערכה במתחם: "מה שיהיה לדיירי המגדלים זה ודאות, אי אפשר יום אחד להוציא אותם מהבית ולהעלות בבת אחת את שכר הדירה. נכניס עשרות אלפי דירות להשכרה. לפרויקט הזה יצטרפו 215 יחידות דיור בהרצליה ו-200 בחיפה. זה לא נעצר כאן, נשווק במתחם הגדנ"ע בדרום תל אביב 390 יחידות דיור".

"הפער נוצר מהזנחה ארוכת שנים, המטרה שלנו היא שזוג צעיר ממעמד הביניים יוכל להרשות לעצמו לקנות דירה או לשכור דירה במחיר סביר, אני רואה בקרקע תשתית ציבורית ולא מקור הכנסה. המטרה היא ליצור מאסה קריטית לדיור להשכרה, זה נדבך אחד בין כמה הכולל את מע"מ 0%, מחיר מטרה, פינוי מחנות צה"ל, תוכנית מחיר לדירה והסכמי הגג שיגיעו ל-100 אלף דירות. העיקר להוריד את מחירי הדירות. בחודש האחרון המחירים התחילו לרדת, אנחנו פועלים כל יום כדי שזה ימשיך לקרות".

• מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
• 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?

דורון אביב, יו"ר קבוצת אביב, אמר: "אחד הפתרונות הוא לא בהכרח רכישת דירה, אלא דיור להשכרה באיכות חיים גבוהה ולשם כך קפצנו למים. עוד פחות מ-27 חודשים נחנוך את הדירה הראשונה. מדובר בתחום מאוד בתולי וצריך קודם כל לבנות את המודל הפיננסי, התשואה שלנו מהפרויקט תעמוד על 6%. העלות הכוללת של הפרויקט תהיה כ-360 מיליון שקל".

"שת"פ עם המגזר הפרטי"

עוזי לוי, מנכ"ל "דירה להשכיר": "דיור בשכירות ארוכת טווח הינו מתכונת דיור מקובלת ביותר בעולם המערבי, גם בישראל ככלכלה מפותחת יש מקום להתפתחות מתכונת דיור כזו. דירה להשכיר שוקדת על פיתוח וקידום פרויקטים של אלפי יחידות דיור במטרה לאפשר לזוגות צעירים בישראל ליהנות ממגורים ברמה גבוהה ובעלות סבירה. בכדי להבטיח מגורים באיכות גבוהה לאורך זמן, קו מרכזי בפעילות החברה יהיה שיתוף פעולה עם המגזר הפרטי בתחומי המימון, היזמות והביצוע".

אמיר הסל, ראש תחום ההשקעות של הראל, אמר: "הראל שמחה שתוכל לתרום לציבור ולהקים מודל לשכירות ארוכת טווח שכמעט לא קיימת בארץ. העמיתים שלנו בקופות הגמל ובפנסיות יקבלו תשואה נאותה מהפרויקט של 6%. השתתפנו בכל המכרזים, נשתתף במימון של 2 מתוך 3".