סוף למחנה 80: אושרה תכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בהיקף 1,200 יח"ד
מחנה 80 סוף למחנה 80 (בסיס טירונות דותן) - הוועדה הארצית לדיור לאומי (וד"ל), בראשות מנכ"ל משרד הפנים, ד"ר שוקי אמרני, החליטה בישיבתה היום לאשר את קידומה של תכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בדרום פרדס חנה כרכור, בהיקף של 1,200 יחידות דיור בשטח מחנה 80 שאמור להתפנות.
התכנית שהוגשה על ידי רשות מקרקעי ישראל, מציעה בשטח של כ-300 דונם הקמה של כ-1,200 יחידות דיור וכן שטחים למבני ציבור, מסחר ושטחים פתוחים. שטחי המגורים מחולקים לבניה רוויה של בתי דירות בגובה של עד 7 קומות, מבנים בגובה 3 קומות וכמות מעטה של יחידות דיור צמודות קרקע. בתכנית הוקצו 25% של יחידות דיור קטנות, בהתאם לקבוע בחוק הוד"לים.
השכונה המוצעת מתאפיינת בריבוי שטחי ציבור ושטחים פתוחים, המספקים מענה הן לשכונה והן לחלקים נוספים ביישוב. השכונה תפותח בשלושה שלבים בהתאם לביצוע התשתיות הנדרשות לשכונה.
השכונה המתוכננת נמצאת בסמיכות לשכונות בנויות ומתוכננות של פרדס חנה כרכור ובסמוך לכביש 65 ולכביש 652 - "דרך הנדיב". התכנית מתווה מערכת דרכים שתיתן מענה ברמה השכונתית וברמה הכלל עירונית ע"י התוויית ציר ראשי שיחבר בין פרדס חנה לכרכור ויהווה שדרה עירונית שתכלול פרט לתנועת הולכי רגל וכלי רכב, גם בתי קפה, קיוסקים ומגרשי משחקים. התכנית סימנה מספר מתחמים ומבנים בעלי ערכיות היסטורית לשימור, לרבות שדרת עצי אקליפטוס לאורך כביש מס' 652.
יו"ר הוועדה, ד"ר שוקי אמרני, ציין בישיבה כי מדובר בתכנית המהווה נדבך חשוב להמשך התפתחותה של פרדס חנה כרכור אשר מקדמת גם תוספת משמעותית של יחידות דיור באזור.
- 5.רז 12/10/2014 10:57הגב לתגובה זוצריך להרחיב שם את הכבישים, את הנתיבים. אי אפשר רק לבנות פרויקטים מבלי לשפר תשתיות, זה לא עובד ככה.
- 4.מה עם התשתיות? כביש אחד פקוק כל היום... (ל"ת)שי.ע 07/10/2014 21:07הגב לתגובה זו
- 3.שאפיק 07/10/2014 11:55הגב לתגובה זושעד עכשיו מחכים שם כבר מעל 20 שנה לשכונה החדשה איפה שהיה ג'וליס בגלל שמושחתים הספיקו כבר לזכות באדמות במחיר ריצפה למרות שהצעות יקרות יותר לא זכו. בושה למדינה!!!
- 2.מאיר 07/10/2014 11:16הגב לתגובה זוזוהי השנה לעשות את המהפך. עכשיו כבר אנו מבינים כי רק אנחנו יכולים לעשות את השינוי המיוחל ואין לנו על מי לסמוך. אנו צריכים לצרוך כמה שפחות ולשלם על המותג הזול ביותר. אם חברה מחליטה לא להוריד מחירים פשוט לא לקנות אותה!! אף אחד לא מת מזה שלא אכל גבינה מסוימת או חטיף מסוים. לגבי הדיור , אנחנו מתחילים להבין שעשקו עשרות אלפים מבני דורנו במשך שנים ודנו אותם לחיי עבדות מודרנית. עכשיו זה בדיוק הזמן לעשות לזה סוף!!!! תחשבו בהגיון , אם מחירי הדירות באמת הולכים לעלות כמו שכל ה"מומחים" מזהירים וחסרות דירות בשוק זהו המצב האופטימלי בשביל הקבלנים אנשי הנדל"ן , אז מדוע הם בוכים בכתבות מעוררות רחמים על גבי כל מדיה אפשרית? האם אתם באמת חושבים שהם דואגים לנו הזוגות הצעירים והאזרחים? אז זהו שלא...הם מרגישים שהקרקע נשמטת להם מתחת לרגליים ומשתמשים בכל תרגיל מלוכלך שנשאר להם בכדי להפחיד ולזרוע בנו חשש כדי שנקנה מהם דירות במחירים מפלצתיים ונשעבד את חיינו להלוואות הבנקים. לפי כל הסימנים הללו ניתן לבין כי אנחנו בדרך הנכונה ואם נמשיך כך ונתאפק אנחנו וגם ילדנו ירוויחו המון וגם ילמדו בהיסטוריה שהכוח בידיים שלנו
- שנת הצרחנים 07/10/2014 12:09הגב לתגובה זוכדי להשתיק את הטמבלים. רק נזק הם גרמו ותו לא. צרחות לא עוזרות . מי שיכול שיקנה מה שהוא רוצה . מי שלא יכול שלא יקנה מי שרוצה לקחת משכנתא שיקח כמה שהוא רוצה כשיתקע עם התשלומים שימכור אם יהיו קונים במחיר מופקע או לא לא מעניין אף אחד. שכל אחד יעשה את החשבון שלו. ושיורידו את ביבי מהשלטון כי הוא מקור האסון שפקד את המדינה
- 1.בכיה לדורות 07/10/2014 11:13הגב לתגובה זוולרכז אותם בעיר אחת ועוד בדרום הארץ. יום א חיילים מסכנים עומדים ונדחפים להגיע לבסיס. יום חמישי כנ"ל. שלא לדבר על האוייבים מסביב שיירו רקטות על המחנות החדשים וישבשו את החיים. מה האובססיה לרכז את כולם במקום אחד? מה רע שבסיסי צה"ל יהיו פה ושם? למי זה מפריע? מזכיר לי את שכונת אם המושבות . ריכזו את בתי הספר , קופח, בתי קפה, בנקים וחנוייות במרכז מסחרי בכניסה לשכונה . הפקקים ביציאה בבוקר ובערב ההורים שאוספים את הילדים מבתי הספר הפכו את השכונה הזאת למשהו מעצבן וצפוף.את הטמטום שם אי אפשר לתקן. רק להרוס ולבנות מחדש. כנ"ל הבסיסים בדרום טמטום
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
