המרכז החדש: נצבא תקים מלון גדול מעל התחנה המרכזית בירושלים
משדרגים את התחנה המרכזית בירושלים - ל-Bizportal נודע כי אושרה להפקדה תוכנית לבניית בית מלון מעל התחנה המרכזית בירושלים. בעלי הקרקע, חברת נצבא הגישו תוכנית להסבת 4 הקומות האחרונות של המשרדים בבניין למלונאות ולהוספת שתי קומות בחלק הפונה לרחוב יפו. המלון צפוי לכלול כאמור 6 קומות וסך הכול 255 חדרים. יש לציין השבוע אושר בעלי הקרקע של מגרש התחנה המרכזית הגישו תכנית להסבת 4 הקומות הארונות של המשרדים בבניין התחנה המרכזית למלונאות, ותוספת של שתי קומות בחלק הפונה לרחוב יפו. יש לציין כי חלק מהקומות משמשות כבר למלונאות בהליך של שימוש חורג. מעיריית ירושלים נמסר: "חשוב להדגיש כי עיריית ירושלים מברכת על התכנית. מדובר באזור הנגיש ביותר בעיר לכל אמצעי התחבורה הקיימים, הכוללים את הרכבת הקלה, הרכבת הכבדה ותחנה מרכזית של אוטובוסים. מדובר בשימוש המתאים לתפישה הכללית של שימושים מעורבים, באזור הכניסה לעיר, שיעברו מהפך בשנים הקרובות". האדריכל יגאל לוי, בעלי סטודיו יגאל לוי אדריכלים, האחראי על תכנון המלון, אמר ל-Bizportal: "זו הפעם הראשונה שיש מלון שמשתלב מעל מרכז תחבורה כה גדול בישראל, כמו במקומות אחרים בעולם - מעל מסוף האוטובוס, מסוף הרכבת הקלה וקו הרכבת לתל אביב שייפתח ב-2017. התוכנית הוגשה להפקדה ואנו מקווים כי הליך האישורים ייסתיים תוך שנה".
- 3.נצבא השתלטו על מניות 13/09/2014 00:52הגב לתגובה זוכך קורא שגוף מסואב ומושחת רוצה לצאת להרפתקאות נוספות שיגמרו ככשלון קולוסאלי. עצה קטנה-סיימו את תביעת הענק שתבעו אתכם. את מאות מיליוני השקלים (כמעט 1.5 מיליארד שקל) לחברי אגד שעשקתם אותם ביציאה לפנסיה ולפני כן. נא לשים לב לחילופי הדירקטורים(חבר מביא חבר ממשרד האוצר) ותבינו את גודל אסון השקשוקה שמבצבצת על דבשת הדירקטורים. הפרויקטה הזה יהיה תאום כישלון התחנה המכרזית החדשה בתל אביב. אלה יעשו תחרות מי ומה יותר רע מהשני!!!
- 2.מולא 12/09/2014 08:14הגב לתגובה זושכחו לציין איך יתמודדו עם המפגע של העשן הקשה שקיים בבנין היום ובעטיו עזבו משרדי הממשלה את המקום. אחרי שסבלו מאוד מבעיות נשימה ולא עזרו הטיפולים השונים לאישורו הבנין. איך יסבלו האורחים ??
- 1.איך מניה לפני הצעת רכש יורדת? (ל"ת)רמי 11/09/2014 17:05הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
