דירה בכרם התימנים בתל אביב נמכרה ב-660 אלף שקל, מה הקאטץ'?

Bizportal ליקט מאתר רשות המיסים מספר דירות במחיר הנמוך ממיליון בלב אזורי הביקוש, אך לא בטוח שהייתם רוצים לגור בהן
לירן סהר | (5)

הזינוק במחירי הדירות בחמש השנים האחרונות הפך כל פיסת קרקע בלב אזורי הביקוש למבוקשת ביותר, ולא פעם המוכרים דורשים סכומים דימיוניים עבור שטחי מגורים שאינם בהכרח מתאימים לקיום חיים אדם. Bizportal ליקט מספר דירות מיקרו שנמכרו בחודשים האחרונים בלב אזורי הביקוש, רובן במחירים ברי השגה, אך לא בהכרח מתאימות לאנשים גדולי מימדים/סובלים מקלסטרופוביה: תל אביב ברחוב גדרה 1 בכרם התימנים, נמכרה דירת חדר בשטח 16 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-660 אלף שקל ברחוב תל גיבורים 34, בשכונת נווה עופר, נמכרה דירת חדר בשטח 21 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-650 אלף שקל ברחוב ברכיה 1, בשכונת התקווה, נמכרה דירת חדר בשטח 20 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-350 אלף שקל ברחוב אביאסף 11, בשכונת התקווה, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 30 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ב-530 אלף שקל רמת גן ברחוב הבשן 10, בשכונת רמת עמידר, נמכרה דירת חדר בשטח 30 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ב-700 אלף שקל ברחוב הרא"ה 175, בשכונת רמת יצחק, נמכרה דירת קרקע בשטח 24 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ב-800 אלף שקל ברחוב הרא"ה 123, בשכונת הלל, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 25 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-900 אלף שקל נתניה בשדרות ויצמן 5, במרכז העיר, נמכרה דירת חדר בשטח 29 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, ב-390 אלף שקל ירושלים ברחוב טור סיני 121, ליד צומת גינות סחרוב, נמכרה דירת חדר בשטח 24 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ב-580 אלף שקל ברחוב נג'ארה 61, בשכונת גבעת שאול, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 28 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, ב-850 אלף שקל ברחוב ריבלין יוסף 1, ליד מדרחוב נחלת שבעה, נמכרה דירת חדר בשטח 19 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-870 אלף שקל ברחוב בנימין מטודלה 13, בשכונת רחביה, נמכרה דירת חדר בשטח 23 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ב-965 אלף שקל

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    תפסיקו לקרוא למחסנים "דירה" זה הונאה! (ל"ת)
    א 10/09/2014 12:43
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    תל אביבי 10/09/2014 12:10
    הגב לתגובה זו
    המחיר לא ריאלי לנווה עופר, שזו שכונה דתית עממית גדולה בדרום העיר. ניתן להשיג בשכונה דירות 2.5-3 חדרים ב 700 אלף שקל, ככה שאם שילמו סכום דומה על דירת חדר אז כנראה שהמבנה נכלל במתחם לפינוי בינוי.
  • tuti 11/09/2014 13:54
    הגב לתגובה זו
    להפך, זאת הזדמנות נדל"ן, לא?
  • 1.
    סמיילי 09/09/2014 13:30
    הגב לתגובה זו
    איך החוק מתיק דירות כ''כ קטנות? 16 מ''ר בניכוי מקלחת ושירותים קטנים זה גודל של חדר שינה לא גדול (על מטבח אין מה לדבר).
  • תל אביבי 10/09/2014 12:06
    הגב לתגובה זו
    כרם התימנים נמצא קרוב לחוף הים. מי שקונה "דירה" כזו לא חולם לגור בה, אלא להשכיר אותה לתיירים. בהתחשב במחירי המלונות הגבוהים ליד החוף לא תהיה לך בעיה להשכיר שמה את ה"דירה", דרך אתר airbnb. זה בעצם המצב בכל הרחובות המערביים בת"א. במזרח העיר, שכונת התקווה, הממוקמת מזרחה לאיילון, אין תיירים, ולכן דירה שם זולה בהרבה.
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.