דירות מקבלן: היכן נמכר קוטג' 6 חדרים 165 מ"ר ב-1.15 מיליון שקל?
היום אמר רפי גוזלן כי מחירי הדירות בישראל גבוהים ב-35%-40% ממה שהם צריכים להיות, וייתכן שבעתיד נראה ירידת מחירים חדה ומהירה. אך למרות תחזיות האיוב הללו, הישראלים ממשיכים לשלם, והרבה עבור דירותיהם. Bizportal ליקט את הדירות יד ראשונה שמכרו הקבלנים בשבוע החולף: תל אביב החברות אלקטרה השקעות, SGS ומטרופוליס מכרו בנווה שרת בצפון תל אביב דירת 4 חדרים בשטח 105 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר, קומה 6 מתוך 10, ב-2.25 מיליון שקל חברת קרן נדל"ן מכרה בפלורנטין דירת 2 חדרים בשטח 54 מ"ר עם מרפסת של 8 מ"ר תמורת 1.3 מיליון שקל ופנטהאוז 4 חדרים בשטח 104 מ"ר עם מרפסת 43 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל. רמת גן חברת קרן נדל"ן מכרה ברחוב תל חי 30 את הדירות הבאות: דירת 4 חדרים בקומה 1 בשטח של 97 מ"ר + מרפסת בשטח 8 מ"ר נמכרה בכ-1.810 מיליון שקל; דירת 4 חדרים בקומה 6 בשטח של 94 מ"ר + מרפסת בשטח 8 מ"ר נמכרה בכ 1.915 מיליון שקל ; דירת 4 חדרים בקומה 6 בשטח של 94 מ"ר + מרפסת בשטח 8 מ"ר נמכרה בכ-1.935 מיליון שקל; דירת 4 חדרים בקומה 7 בשטח של 94 מ"ר + מרפסת בשטח 8 מ"ר נמכרה בכ 1.940 מיליון שקל ראשון לציון חברת שמשון זליג מכרה את הדירות הבאות: דירת 3 חדרים בשטח של 80 מ"ר נטו בקומה ה 8 מתוך 19 קומות נמכרה ב 1.520 מיליון שקל; דירת 4 חדרים בקומה ה 3 מתוך 19 קומות , בשטח 99 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת + 6 מ"ר מחסן נמכרה ב 1.920 מיליון שקל; דירת 5 חדרים בקומה ה 10 מתוך 19 קומות בשטח 125 מ"ר נטו + 14 מ"ר מרפסת + 6 מ"ר מחסן, נמכרה במחיר 2.2 מיליון שקל קרני שומרון חברת מעוז דניאל מכרה את הנכסים הבאים: קוטג' 6 חדרים בשטח של 165 מ"ר וחצר בשטח 138 מ"ר במחיר 1.15 מיליון שקל; קוטג' 7 חדרים בשטח של 178 מ"ר וחצר בשטח 52 מ"ר במחיר 1.33 מיליון שקל. הרצליה חברת אפרידר מכה באמצעות חברת היילנד דירת 5 חדרים 128 מ"ר עם מרפסת של 14 מ"ר בקומה השלישית תמורת 3.045 מיליון שקל נתניה חברת צוות שלמה ברקוביץ מכרה לאיש עסקים יהודי מבוסטון שתי דירות בקומה ה-12 בשטח של 174 מ"ר ו-153 מ"ר במחיר כולל של 10 מיליון שקל. דירת 5 חדרים בשטח 176 מ"ר + 18 מ"ר מרפסת בקומה ה-11 נמכרה בפרויקט ב-4.6 מיליון שקל ודירת 4 חדרים בשטח 145 מ"ר +18 מ"ר מרפסת בקומה ה-12 ב-4.1 מיליון שקל. יבנה חברת צרפתי שמעון מכרה דירת גן 5 חדרים בשטח 143 מ"ר + 160 מ"ר גינה ביבנה הירוקה ב-1.8 מיליון שקל חדרה החברות עמרם אברהם ואפי קפיטל מכרו דירת 5 חדרים בשטח 120 מ"ר, קומה 9 מתוך 25 ב-1.41 מיליון שקל. אכלוס - דצמבר 2015 חולון חברת דוניץ מכרה דירת 5 חדרים בשטח 117 מ"ר, ומרפסת 22 מ"ר בקומה 15 מתוך 19, ב-2.3 מיליון שקל. אכלוס - קיץ 2015 מודיעין חברת שרביב מכרה דירת 4 חדרים בשטח 93 מ"ר + 7 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, ב-1.415 מיליון שקל שוהם חברת משה אביסרור מכרה פנטהאוז 5 חדרים בשטח 154 מ"ר עם מרפסות של כ-123 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-3.1 מיליון שקל. אכלוס אוקטובר 2014 חריש דירת 4 חדרים בשטח 102 מ"ר עם מרפסת של 16 מ"ר בקומה 5 מתוך 5 נמכרה ב-965 אלף שקל אילת חברת יוסי אברהמי מכרה דירת גן 5 חדרים בשטח 130 מ"ר עם גינה בשטח 160 מ"ר תמורת 1.85 מיליון שקל עכו חברת אפגד מכרה דירת 5 חדרים 113 מ"ר נטו בנוי ומרפסת .12 מ"ר בקומה 12 נמכרה ב 1.053 מיליון שקל ודירת 4 חדרים 101 מ"ר נטו בנוי ומרפסת 12 מ"ר בקומה 2 נמכרה ב-900 אלף שקל.
- 1.בועה מעל50%=תתעוררו גנבים=דור עני=סיכון קיום המדינה!!!! (ל"ת)בלוף=שוק מוקפא שנה!! 08/09/2014 16:17הגב לתגובה זו
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
מה הסיכוי שלך לזכות?
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
