גב ים רשמה גידול של כ-6% בהכנסות שהסתכמו בכ-90 מיליון שקל
גב ים חברת גב ים, מקבוצת נכסים ובניין IDB, מסכמת את הרבעון השני של 2014 עם הכנסות מהשכרת מבנים בהיקף של כ-90 מיליון שקל, זאת לעומת כ-85 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקרו מאכלוס לראשונה של נכס מניב חדש במחצית הראשונה של השנה. ה-NOI הסתכם ברבעון השני בכ-86 מיליון שקל, זאת לעומת כ-81 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
ההכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה הסתכמו בכ-98 מיליון שקל, זאת לעומת כ-116 מיליון שקל ברבעון המקבלי אשתקד - ביוני 2014 ערכה החברה הערכות שווי לכלל הנכסים המניבים של החברה, שנה לאחר ביצוע הערכות השווי הקודמות. העלייה בשווי ההוגן נבעה משינוי בתזרים המזומנים הצפוי לנבוע מנכסי החברה, עקב היותם מושכרים בחוזים צמודי מדד ועליית המדד בשיעור של 1% מאז עריכת השערוך הקודם, וכן עקב עלייה ריאלית בדמי השכירות הנגבים בנכסיה השונים של החברה. כמו-כן, בנכסים מסויימים, הפחית השמאי החיצוני את שיעור ההיוון ששימש אותו בהערכות השווי בשיעור של כ-0.25%, וזאת בעיקר בנכסים שהושכרו לתקופות ארוכות לשוכרים איכותיים, וכן בנכסים המיועדים לשימוש תעשייה ולוגיסטיקה באזורי ביקוש.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם בכ-83 מיליון שקל, במקום 91 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של כ-9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד הנובע מהפער בהכנסות החברה מעליית השווי של הנדל"ן להשקעה.
נציין כי במהלך הרבעון השני של השנה הודיעה חברת APPLE על מימוש האופציה שניתנה לה לשכירות שטח של חמש קומות בבניין המערבי בפרויקט, וזאת בנוסף לכלל שטחי המשרדים של הבניין המזרחי. בעקבות הודעה זו, תשכור חברת APPLE שטח כולל של כ-17 אלף מ"ר בפרויקט זה.
- נכסים ובניין מוכרת נתח מגב ים: מהלך להקטנת חוב וכניסה למדד ת"א 35
- גב-ים: עלייה של 11.5% ב-NOI ו-6.5% ב-FFO - שיעור התפוסה על 97%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רפי ביסקר, יו"ר דירקטוריון גב-ים, אמר היום: "גב-ים יוזמת ומשקיעה בימים אלה למעלה מ- 600 מיליון שקל ב- 8 פרויקטי נדל"ן מניב ברחבי הארץ. עם השלמת הפרויקטים במהלך השנים הקרובות יתווספו לגב-ים כ-170 אלף מ"ר שטחים עיליים וחניונים, מה שיביא את מצבת הנכסים של החברה להיקף של מעל 900 אלף מ"ר. במהלך שנת 2014 צפויים להסתיים הקמה ואכלוס של כ-50 אלף מ"ר שטחים עיליים, אשר מרביתם כבר מושכרים".
אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים, אמר היום:
אבי יעקובוביץ, מנכ"ל החברה, אמר: "גב-ים מסכמת את המחצית הראשונה של השנה עם תוצאות טובות ומציגה צמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים, לרבות בהכנסות משכירות, ב-NOI וב-EBITDA. גב-ים מסיימת את המחצית הראשונה של שנת 2014 עם רווח נקי בסך 120 מליון שקל, וממשיכה לשמור על איתנות פיננסית ורמת נזילות גבוהות, המאפשרות לה להמשיך ליזום ולפתח את ליבת פעילותה - הנכסים המניבים".
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
נבות בר, מנכ"ל קיסטון קרדיט: דודי מוסקויץלאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
לאומי הצליח "לגנוב" את המימון לקיסטון - יממן את שותפות אגד בעסקה שתכניס לבנק כ-100 מיליון שקל בשנה והרווח עלייה יהיה כ-30 מיליון; וגם איך שה שהבטוחה ההדרת - חברת אגד שווה פחות לביטחון מהדירה שלכם?
קיסטון קיסטון אינפרא -1.11% , בעלת השליטה בקבוצת אגד, משלימה מימון מחדש בשותפות אגד, כשבנק לאומי מוביל מימון בהיקף של כ-1.75 מיליארד ש"ח בחיתום מלא. קיסטון נסחרת סביב ה-10 שקלים. מתחילת החודש היא עולה ב-2.2%, מתחילת השנה היא קפצה ב-74.8%, וב-12 החודשים האחרונים היא עלתה ב-71%. שווי השוק של החברה עומד על כ-1.9 מיליארד ש"ח.
המהלך מחליף שני הסכמי מימון נפרדים שהיו בעבר, וכל אחד מהם נשען על קונסורציום של כמה גופים מממנים. כעת המימון מתרכז בבנק אחד ובהסכם אחד, מה שמפשט את ניהול החוב בשוטף.
המימון החדש מיועד למחזור החוב הקיים, והוא כולל גם מסגרת למימון רכישת יתרת 13.2% מאגד במסגרת אופציית ה-PUT השנייה והאחרונה, שצפויה בפברואר 2026. מבחינת השותפות, זה גם מייצר מסגרת מימון מראש לאירוע המימוש, ולא רק מחליף חוב קיים.
מה הריבית האפקטיבית ולמה היא גבוהה יותר ממשכנתא
הריבית האפקטיבית המשוקללת בעסקה עומדת על כ-6% נכון להיום. חלק משמעותי מהחוב בריבית משתנה, כך שאם סביבת הריבית יורדת, גם עלות המימון עשויה להתעדכן כלפי מטה לפי התמהיל בפועל.
- קיסטון קופצת לאחר זינוק בהכנסות וברווח
- קיסטון: זינוק בהכנסות וברווח - מעלה את תחזית התזרים בכ-57%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כדי להבין איך מתקבל המספר צריך להסתכל על ריביות הבסיס ועל מרווחי האשראי שמתווספים אליהן. חלק מההלוואה בריבית פריים, חלק בריבית בסיס שקלית או צמודה שמחוברת לשוק האג"ח, ובמסלול הצמוד נכנסת גם ההצמדה למדד שמעלה את העלות האפקטיבית כשמגלמים אינפלציה. סיכוי טוב שהריבית תרד בהמשך השנה הבאה. אם בנק ישראל אכן יוריד את המשכנתא בלפחות 0.5%, הריבית על החוב תרד ל-5.5%.
