דירות זולות ב-20%: צפו במפרט של 'מחיר מטרה' והביעו עמדה
אמש אישרה מועצת מקרקעי ישראל סופית את תוכנית מחיר מטרה, ותאפשר גם השתתפות של עמותות וקבוצות רכישה.
התכנית תחול על דירות שמחירן היום עד 2 מיליון שקל, ולא 1.6 מיליון שקל כפי שנקבע במקור, כלומר דירות שמחירן לאחר הנחה של 20% יעמוד על 1.6 מיליון כך שגם דירות יקרות יותר באזורי ביקוש מובהקים.
היום פנה משרד הבינוי והשיכון בקריאה לציבור להביע את עמדתו בנושא המפרט המוצע על ידי המשרד עבור מכרזי מחיר מטרה, צפו בסרטון:
במשרד הבינוי והשיכון טוענים כי מאז הוכרז על תכניות הדיור, עלו טענות ורמיזות לפיהן הקבלנים שיהיו מחויבים לעמוד במחיר גג שיקבע השמאי הממשלתי, ימסרו לרוכשים דירות נחותות שלא כוללות את כל הנדרש לכניסה מיידית של הדיירים לדירה. בין השאר עלו חששות מפני מסירה של דירות ב"רמת מעטפת" ובנוסף אזהרות על שדרוגים יקרים שידרשו הקבלנים מרוכשים שזכאים לקנות דירות בהנחה. לדבריהם, המפרט המוצע מבטיח שמירה על סטנדרט איכותי המשקף את השוק כיום.
יש לשלוח את ההצעות עד יום רביעי, 24 ביולי 2014, באמצעות הטופס המקוון בלבד.
- 5.חילוני 11/07/2014 10:10הגב לתגובה זוכולן צריכות להיות אופציונליות. למה שאני אבזבז כסף על ניסיון לעבוד על אלוהים, כשאני בכלל חילוני?
- 4.הבעייה הגדולה זה הקבלנים הנוכלים שלא יקמבנו אותנו (ל"ת)וישלשלו כסף לכיסם 10/07/2014 16:53הגב לתגובה זו
- 3.dw 10/07/2014 15:12הגב לתגובה זואפשר לבטל חלק מדרישות המינימום,וכך להוזיל את הדירות. דוגמאות: לכמה ממכם יש מקרר עם קיוסק? אז למה לדרוש הכנה לזה? באמבטיה מספיק כיור וברז. מי שרוצה ארון אמבטיה 80 ס"מ? אדרבא, שיקנה בעצמו. לא חייבים חשמל תלת פאזי. אני כחילוני לא מוכן לשלם שקל על מעלית שבת, ויותר מכך- זה אפילו מטריד אותי. אם כל הדיירים בבניין דתיים ורוצים מעלית שבת? בבקשה, שישלמו מכיסם על מנגנון כזה.
- 2.רחל 10/07/2014 15:01הגב לתגובה זוהיכן השוק החופשי. מדוע מכתיבים מסגרות. זכותנו לקנות דירה ערומה וזולה יותר בתנאי שנחתום לקבלן כי אנו מודעת למפרט הנמוך של הדירה. התנאי הוא עמידה בתקנים.יש לסבסד את המשכנתא לזכאים כפי שנעשה לפני 30 שנה. ואיש הישר בעיניו יעשה
- dw 10/07/2014 17:07הגב לתגובה זואפשר להסתדר מצויין גם עם כיור וברז. הברז במטבח לא חייב לכלול פיה נשלפת. לא צריך ברז הכנה לקיוסק במקרר. לכמה בכלל יש מקרר עם קיוסק? ריצוף לובי איננו חייב להיות 60X60. גם 30X30 זה בסדר גמור,וזה עולה פחות. גם דלת כניסה מעוצבת ואינטרקום אינם פריטים הכרחיים-אם ועד ההביין יחליט שהוא רוצה? בכיף,אבל זה לא רף מינימום.יש המון בניינים בישראל בלי אינטרקום,והם חיים מצויין. לא חייבים פלדלת בכניסה ולא חייבים דלתות פנים יוקרתיות. אני לא מוכן לשלם ולו שקל בודד אחד על מעלית שבת - להפך, זה פוגע בי, כחילוני.
- 1.העמדה שלי .יופי . (ל"ת)בא 10/07/2014 14:57הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
